Kaufpreis 420.000 €
76131 Karlsruhe
Zimmer 5
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. April 2024
Kaufpreis: 420.000 €
Zimmer: 5
Größe: 140 m2
Baujahr: 1905
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die in der Karlsruher Oststadt liegende Gottesauerstraße verläuft von der Kapellenstraße in Richtung Osten bis zur Wolfartsweierer Straße.Die Wohnlage ist äußerst beliebt, da sie hier so zentral wohnen um nicht auf ein Auto angewiesen zu sein. Zu Fuß oder per Rad bietet sich Ihnen alles, was es braucht: Im Straßenzug alleine finden Sie vom Bäcker, Cafe, Kneipe, Restaurants, Essensheimservice, Cocktail Bar, Hotel, u. v. m.Die Oststadt ist mit ca. 20.000 Einwohnern ein Stadtteil mit Perspektive. In den letzten Jahren hat die Wohnqualität in den Quartieren links und rechts der Durlacher Allee durch Sanierungsarbeiten spürbar zugenommen. Zusätzliche Grün- und Spielflächen sind insbesondere im gut angelegten Ostauepark entstanden. Zahlreiche Kulturdenkmale befinden sich auf dem Areal zwischen Durlacher Tor und Oststadtring, zwischen Hardtwald und Südstadt und tragen zur Attraktivität eines Stadtteils bei, dessen Reiz nicht zuletzt im Nebeneinander verschiedener Baustile liegt in seiner bunten Vielgestaltigkeit.Wie in keinem anderen Stadtteil durchdringen sich hier die Lebens- und Arbeitswelt. Kleine Gewerbebetriebe in den Erdgeschossen der Wohnhäuser sind typisch für die Oststadt, wobei der Bäcker oder der Lebensmittelladen um die Ecke ebenso zu finden sind wie Handwerksbetriebe. Dank der Nähe zur Innenstadt und der Universität ist der Stadtteil bevorzugtes Wohngebiet für Studierende und hat sich zugleich in den letzten Jahren zum Herz der Technologieregion entwickelt.Der ÖPNV und somit die Innenstadt Karlsruhes hervorragend zu erreichen, die Entfernung zur BAB 5/ 8 beträgt ca. 5-10 Minuten. Ausstattung: Zur Ausstattung lässt sich folgendes sagen: - Bodenbelag der Wohnräume: Korkbodenbelag, Vinylboden- Bodenbelag des Badezimmer und Gäste-WC: Fliesen heller Farbton- Tageslicht-Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC- separates Gäste-WC mit Fenster - Im Badezimmer ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden- alle Fenster sind mit Kunststoffrollläden, es handelt sich um keine Dachflächenfenster, sondern Giebelfenster- Kabelanschluss- Keller vorhanden- Hausreinigungsdienst Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Objekt: WIR BITTEN UM SCHRIFTLICHE ANFRAGEN! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese einzigartige 5-Zimmerwohnung im Dachgeschoss eines historischen Mehrfamilien-Wohnhauses in der Gottesauer Straße, Karlsruher Innenstadt-Ost, steht zum Verkauf.Das Gebäude, 1905 von Philipp Schumacher erbaut und heute ein Kulturdenkmal nach § 2 des Denkmalschutzgesetzes, besticht durch seine historische Bauweise, Fassadenreliefs und den markanten Zwerchgiebel. Der gesamte Außen- und Innenbereich samt Vorgarten und Zaun stehen unter Denkmalschutz, was dem Anwesen einen besonderen Charme verleiht.Alle 5 Zimmer der ca. 140 m²- Wohnung sind vom Flur aus begehbar. Es gibt eine Küche, eine Abstellkammer, ein Tageslicht-Bad und ein Gäste-WC mit Fenster. Im Zimmer der Küche gegenüberliegend haben wir eine Raumteilung durch einen Teil von erhaltenen Fachwerkstreben, welche dem Raum eine leichte und rein optische Aufteilung geben und dem Raum zusätzlich einen natürlichen Charme verleihen. Das Zimmer hat zwei schmale Giebelfenster.In der Wohnung sind Bodenbeläge mannigfaltigster Art zu finden, von Fliesen über PVC, Kork bis zum Vinyl; alles in hellen Farbtönen.Die Wohnung wird per Gas-Etagenheizung beheizt.Zur Wohnung gehört ein praktischer Keller. Ein Aufzug ist im Gebäude aufgrund des Baujahrs nicht vorhanden, was jedoch dem historischen Charme entspricht. Ein Balkon ist ebenfalls nicht vorhanden.Es gibt einen Hausreinigungsdienst.Ideal eignet sich diese Wohnung für eine Familie, eine Wohngemeinschaft oder zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten im Homeoffice, bzw. Wohnen und Büro.Es gibt noch so viel zu der Immobilie zu berichten. Fordern Sie nun gerne im 1.Schritt das Exposé bei uns an. Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer gemeinsamen Begehung ein, Sie erhalten ergänzende Informationen und all Ihre Fragen werden beantwortet werden. Provision: 2,38% inkl. MwSt.
