Kaufpreis 565.000 €
52152 Simmerath
Zimmer 7
Größe 320 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. April 2024
Kaufpreis: 565.000 €
Zimmer: 7
Größe: 320 m2
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Stellplätze3 Garagenstellplätze Lage: Mikrolage:Das gesamte 3379 qm große Grundstück befindet sich in ausgeprägter Hanglage, was beim Bau zwar einen enormen Aufwand erforderte, was aber andererseits auch den traumhaften unverbaubaren Seeblick ermöglicht und außerdem einmalige wunderbare Möglichkeiten zur interessanten Gestaltung dieses Areals eröffnete: Die Villa und die zugehörigen Nebengebäude wurden großzügig auf dem oberen Teil des Grundstücks platziert. Der untere Teil des Grundstückes ist erreichbar über langgezogene in den Grünbereich eingearbeitete Treppenanlagen, die links und rechts außerhalb des Hauses in Erdgeschosshöhe beginnen, auf Höhe des Untergeschosses ebenfalls zugängig sind und sich dann unterhalb des Hauses über einen weitläufigen Wald-/Gartenbereich erstrecken. Dieser Grundstücksteil wurde terrassenförmig angelegt und durch einen serpentinenförmig hangabwärts angelegten Weg durchzogen. Dieser Weg führte an mehreren auf den Terrassen angelegten kleineren Teich-, Grill-, Sitz- und Spielbereichen vorbei. In den letzten Jahren wurde das Grundstück allerdings aufgrund des Alters der Eigentümer weitestgehend der Natur überlassen. Zum einen hat der neue Eigentümer die Möglichkeit diese märchenhafte wunderschöne Wald-/Gartenlandschaft wieder neu zu beleben oder auch nach Belieben umzugestalten. Zum anderen besteht aber auch die Möglichkeit, den unteren Teil des Grundstücks komplett abzutrennen und einer separaten Nutzung zuzuführen oder sogar mit einem neuen Gebäude zu bebauen, da es sich bei dieser Parzelle mit einer Größe von allein 1620 qm um ein eigenständiges Flurstück handelt, das als Bauland ausgewiesen ist und über die unterhalb des Grundstücks liegende öffentliche Straße ebenfalls angeschlossen werden könnte.Des Weiteren gehören zum Anwesen zwei Standard-Pkw-Garagen und ein weiteres großzügiges Garagengebäude, welches in zweigeschossiger Bauweise errichtet wurde. Das Souterrain kann hier ebenfalls räumlich genutzt werden.Als zusätzliche Option besteht außerdem auf Wunsch die Möglichkeit ein weiteres kleineres Einfamilienhaus in unmittelbarer Nachbarschaft mit zugehörigem Grundstück zu erwerben.Makrolage:Die Villa liegt inmitten des wunderschönen Nationalpark Eifel direkt am Rursee mit sämtlichen Vorzügen dieser Landschaft und kann dazu auch einen traumhaften unverbaubaren Seeblick aufbieten, der seines Gleichen sucht.Das gesamte Anwesen wird von der hier typischen einmaligen landschaftlichen Eifler Kulisse und von ursprünglicher Natur umrahmt. Zudem liegt das Grundstück an einer ortsauswärts gelegenen, nur von Anliegern zu befahrenen, ruhigen Straße.In Laufnähe befinden sich einige Restaurants, ein Café, drei Imbisse, eine Bäckerei und eine Kindertagesstätte. Im Übrigen ist der Ort als Zentrum des Segler-Tourismus am Rursee bekannt. Aber natürlich sind weitere eifeltypische Erholungs- und Sportmöglichkeiten wie Surfen, Schwimmen, Tauchen, Kanu fahren, Baden, Tauchen, Schifffahrt, Wandern, Joggen, Nordic Walking, Radfahren usw. genauso möglich. Die Rursee-Region ist insbesondere für Menschen aus den Räumen Aachen (ca. 40 km nordwestlich) und Köln (ca. 60 km nordöstlich) schnell erreichbar und somit auch als Naherholungsgebiet besonders beliebt.Für Mobilität ist auch dank der in der Nähe verkehrenden Buslinie 68 gesorgt mit der man auch in die nächste etwa 10 km entfernte größere Gemeinde gelangen kann.Hier befinden sich dann mehrere Supermärkte, Baumarkt, Apotheken, Ärzte, Optiker, Krankenhaus, Schulen und Kindergärten.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)Bemerkungen:Erdgeschoss: Diele, Gäste-WC, Treppenhaus, Wohn- / Kaminzimmer, Esszimmer, Küche, Haupt-Schlafzimmer, VollbadUntergeschoss: Schwimmhalle, Umkleidebereich, separates WC, Vollbad, Sauna, Hausbar, Treppenhaus, separater Flur mit separatem WC, drei Gäste- / Kinder- / Arbeits- oder Hobbyzimmern inklusive eigenen Wasch- oder sogar Duschmöglichkeiten.- Hochwertiger schwarzer Naturschieferboden- Marmorwände- kunstvolle Schmiede- / Metallarbeiten- Echtholzdecken- Marmor-Tageslichtbad mit Dusche und Wanne- maßangefertigte Einbauschränke- Sonnenterrassen- Schwimmhalle- Sauna- drei Garagen und zusätzliche Stellplätze (teilweise überdacht) Sonstiges: Heizungsart: ZentralheizungEnergieträger: ÖlAuf Wunsch besteht optional außerdem die Möglichkeit, ein weiteres kleineres freistehendes Einfamilienhaus in unmittelbarer Nachbarschaft zusätzlich käuflich zu erwerben. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 125,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen Provision: provisionsfrei
