Kaufpreis 349.000 €
46509 Xanten
Zimmer 6
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. April 2024
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 6
Größe: 95 m2
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Stadt Xanten verfügt über eine äußerst gute Infrastruktur. So finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten und selbstverständlich auch Ärzte und Apotheken. Darüber hinaus hat Xanten durch seine Kulturstätten im Archäologischen Park, den Xantener Dom sowie durch sein Sport- und Freizeitzentrum in der Xantener Süd- und Nordsee & den Xantener Hafen eine große Bekanntheit und Wertsteigerung erfahren. Die Verkehrsanbindung an die Bundesstraßen 57 und 58 sind unmittelbar vorhanden. Die Autobahn 57 ist über Sonsbeck erreichbar. Der Flughafen Weeze liegt ca. 20 km entfernt. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollladen- Gartenhaus - Windfang vor der Haustür- Funkklingel mit Kamera- Bodenbeläge: Im EG Fliesen, Laminat & Vinyl; im OG Teppich- zuletzt Vinylboden in 2020- weiße Kunststofffenster (doppelverglast) aus dem Jahr 1982- Holztreppe mit Teppichbelag- Gasheizung aus ca. 1988, mit Warmwasserbehälter (ca. 1998)- Warmwasser über Heizung- Speicher mit Holzboden als Nutzfläche Objekt: Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahre 1955 umfasst ca. 95 m² Wohnfläche und wirkt auf den ersten Blick klein, bietet aber genügend Platz für eine kleine Familie. Auf 779 m² Grundstücksfläche finden Sie ausreichend Platz für ein potenzielles Kinderspieleparadies, eine schöne Grillecke oder Ihren eigenen Blumen- und Gemüsegarten. Eine Garage und ein Gartenhaus bieten Ihnen zusätzlichen Stauraum für diverse Gartengeräte; ein Treibhaus Platz für Pflanzen jeglicher Art.Das Erdgeschoss teilt sich auf in ein Wohn-, ein Ess- und ein Fernsehzimmer, eine Küche mit angrenzendem Abstellraum sowie ein helles Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche. Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Zimmer - ein kleineres und zwei größere - sowie ein farbenfrohes, zweites Tageslichtbad im Retrostil mit Dusche. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über drei Kellerräume und den Heizungsraum, sodass auch hier genügend Stauraum zur Verfügung steht.Dieses charmante Einfamilienhaus bietet mit seinem großzügigen Garten, der überdachten Terrasse und dem schön angelegten Teich ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Wohnkomfort und Lebensqualität legen. Die zentrale Lage im Herzen von Xanten und die gute Verkehrsanbindung runden dieses attraktive Angebot ab.Ein Besichtigungstermin vor Ort ist durch nichts zu ersetzen. Vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 2020, nur Nichtraucher Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
