Kaufpreis 365.000 €
84032 Landshut
Zimmer 3
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. April 2024
Kaufpreis: 365.000 €
Zimmer: 3
Größe: 100 m2
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR Lage: Der von 1995 bis 1998 erstellte Neubau wurde an den sanierten Altbau in Massivbauweise mit gemeinsamen Treppenhaus angebaut.Es entstanden 2 Wohnungen von ca. je 95 m² die 2019 in Eigentumswohnungen aufgeteilt wurden.Das Gebäude hat eine Ölheizung im Gemeinschaftseigentum. Abrechnung erfolgt über Wärmemengenzähler. Umfeld: Alle nötigen Einrichtungen sind auf kurzen Wegen erreichbar die Autobahnanbindung 5,8 km, Bahnhof 700m, Einkaufsmärkte Bäcker Restaurant Fitness usw. 2 bis 300m, Schulen 1 km, Stadtzentrum mit sehr schöner Altstadt 3 km.Das Gebäude ist in einer ruhigen Seitenstraße und die Siedlung mit vorrangig Einfamilienhäusern bebaut.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Ausstattung: Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Teppichboden, Fliesen Objekt: Die 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 94 m² befindet sich im ersten Stock und ist über den gemeinsamen Hausflur in der Mitte der WEG erreichbar. Eine leichte Dachschräge in einem Teil der Wohnung beginnt in ca. 1,20m Höhe. Es gibt 2 Gauben, davon eine mit Tür auf einen 2022 angebauten Balkon und ein Dachflächenfenster.Eine große Küche von ca. 13 m² mit Möbeln, welche zur Wohnung gehören. Ein Zimmer von ca. 10 m² hat einen zusätzlichen Wohnungseingang mit Verbindungstür zur Hauptwohnung. Das große Bad hat Badewanne, Dusche,WC,WB, Handtuchtrockner, Bodenheizung, Fenster und abgeteilten Platz für WM von ca. 10,8 m² und Zähler für Wasser. Ein Schlafzimmer mit ca. 13 m² und Abstellraum von ca. 4 m² mit Sicherung und Heizungsverteiler. Das Wohnzimmer hat ca. 29,7 m² mit der Tür zum Balkon von fast 5 m². Ein Teil des Vorraum im Treppenhaus zählt mit ca. 4,2 m² zur Wohnung und kann als Sondereigentum abgeteilt werden. Ein großer Kellerraum von ca. 37 m² mit Werkstatteinrichtung kann übernommen werden. (2 Ein und Ausgänge)Der nicht ausgebaute Dachboden über der Wohnung hat am Firstbalken 1,5 m Höhe und kann noch nutzbar gemacht werden. Die Wohnung ist derzeitig für 1040 € inklusive 220 € NK vermietet. Laut ortsüblicher Vergleichsmiete kann diese um 200 € erhöht werden, wurde auf Grund der guten Mieter noch nicht getan.Eine Garage kann dazu erworben werden. Sonstiges: Heizungsart: ZentralheizungEnergieträger: ÖlDie Wohnung wurde zeitweise vom Eigentümer bewohnt und ist jetzt vermietet. Die Wohnung ist derzeitig gut vermietet und auch zur Kapitalanlage interessant.Makleranfragen nicht erwünscht Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen Provision: provisionsfrei
