Kaufpreis 385.000 €
13353 Berlin
Zimmer 3
Größe 86 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. April 2024
Kaufpreis: 385.000 €
Zimmer: 3
Größe: 86 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die zentrale stadträumliche Lage, eine gute Verkehrsanbindung und die vielen lebendigen Straßen mit zahlreichen multikulturellen Lokalen und Geschäften sind es die den Charme Weddings ausmachen. Besonders das Gebiet zwischen dem Leopoldplatz und den Osramhöfen gilt als eine der lebendigsten Kieze in Berlin. Auch die Müllerstraße, die wohl wichtigste und längste Hauptstraße Weddings bietet ein vielfältiges Repertoire an Einkaufsmöglichkeiten. Zwischen dem Plötzensee und dem Schiffahrtskanal liegt das Nordufer, ein besonders idyllischer Teil Weddings, der von den Bewohnern gern für Sport- und Freizeitaktivitäten genutzt wird. Hier reihen sich hübsche Altbauten an Cafés und Restaurants in schicker Wasserlage. Ausstattung: Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:? Ideale Raumaufteilung auf ca. 86 qm? Großer und geräumiger BalkonAußerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:? Repräsentativer Hauseingang? Hochherrschaftliches Haus der Jahrhundertwende / Jugendstil-Stuckaltbau? Hohe Decken für einen großzügigen Raumgefühl? Orig. Massivholz Dielen unter dem Laminat? Altbautypische Doppelkasten-Holzfenster? Bad mit Dusche, Badewanne, Handtuchheizung, Fenster? Hell und lichtdurchflutet? Großzügiger Grundriss? Ruhig gelegen? Praktische Garderobennische ? Solide Instandhaltungsrücklage? Großer Keller? Fahrradkeller Objekt: ****Bei den Fotos handelt es um die baugleiche Wohnung im selben Aufgang die 2022 saniert wurde****Diese 3-Zimmer-Wohnung im begehrten 3. Obergeschoss eines sechsstöckigen Wohnhauses im Herzen von Berlin besitzt enormes Entwicklungspotenzial und wartet darauf, in eine moderne Traumwohnung verwandelt zu werden. Auf einer Fläche von 86 m² können sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der perfekt für gesellschaftliche Anlässe geeignet ist, entfalten.Unter den aktuell verlegten Laminat- und Teppichböden verbergen sich die ursprünglichen Dielen, die auf eine behutsame Restaurierung warten und das Potenzial haben, den Räumen einen authentischen und charmanten Charakter zurückzugeben. Die bestehende Struktur und die klassischen Elemente bieten die ideale Leinwand für individuelle Anpassungen und moderne Akzente.Zusätzliche praktische Vorteile sind der dazugehörige Keller und ein Abstellraum, der ausreichend Platz für diverse Bedürfnisse bietet. Derzeit ist die Wohnung vermietet, und die Ablöse an den Mieter ist im Kaufpreis enthalten. Die Fernwärmeversorgung sorgt für eine effiziente Beheizung.Gelegen in einer verkehrsgünstigen Gegend mit hervorragender Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Berliner Innenstadt, bietet diese Immobilie eine Fülle an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Zugang zu Grünflächen und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe, was sie zu einer attraktiven Investition mit großem Potenzial zur Selbstverwirklichung macht. Sonstiges: Die oben genannte Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die IMMODO GmbH zu zahlen.Ihren Besichtigungstermin können Sie selbstverständlich individuell nach Ihren Wünschen mit uns vereinbaren. Zur Beantwortung Ihrer Fragen können Sie uns jederzeit kontaktieren.Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?Wir stehen Ihnen gerne bei allen Fragen und Anliegen beratend beiseite und treten dafür ein, dass vor allemSie profitieren. Nutzen Sie die positive Marktlage und unser geschultes Team, um Ihren Wunschpreis zuerzielen. Gerne unterstützen wir Sie bei all Ihren Fragen und Anliegen rund um Ihre Immobilie. Ganz individuell gehen wir auf Ihre persönlichen Bedürfnisse ein, um Ihnen eine ehrliche und kompetente Beratungzu gewährleisten, denn Ihre Zufriedenheit ist unser Ziel.Ihr IMMODO-Team Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Berlin, 6 Etagen, modernisiert: 1990, Distanz zum Flughafen: 38.41, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.26, Distanz zum Bus: 0.2 Provision: Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
