Kaufpreis 299.000 €
40591 Düsseldorf
Zimmer 3
Größe 78 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. April 2024
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 3
Größe: 78 m2
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Lage: Im begehrten Düsseldorfer Stadtteil Wersten genießen Sie in ruhiger, naturnaher Umgebung rund 5 km vom Zentrum entfernt einen unglaublichen Erholungswert. Weitläufige Wiesenflächen, der Botanische Garten und das malerische Rheinufer in komfortabler Distanz schaffen zusammen mit der ideal ausgebauten Infrastruktur beste Wohnbedingungen. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter verschiedene Supermärkte und Dienstleister, aber auch diverse charmante Cafés und Restaurants, sind in einem Umkreis von maximal 1,5 km ansässig und bieten ein hohes Maß an Komfort. Darüber hinaus befindet sich die Düsseldorfer Universität, sowie das Düsseldorfer Universitätsklinikum nur ca. 2 km entfernt. Kindergärten und Schulen werden ebenfalls rasch zu Fuß oder mit dem Rad erreicht.Nur ca. 150 m entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, die zusammen mit der etwa 1,4 km entfernten U-Bahn-Station "Ickerswarder Straße" einen optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. So ist der Düsseldorfer Hauptbahnhof bequem in ca. 10 Minuten zu erreichen. Eine ideale Anbindung an das Straßennetz garantieren zudem die Autobahnen 46 und 59. Ausstattung: + Familiäre, ruhige Umgebung+ Kapitalanlage oder Eigennutzung+ Atelier mit ca. 11 m² Nutzfläche+ Aktuell vermietet - JNKM: ca. 11.400 €+ Mtl. Hausgeld: ca. 365 €+ Holzparkett, Fliesen in Küche und Badezimmer+ 1 Tiefgaragenstellplatz+ Spielplatz vor Ort+ Eigener Kellerraum; Fahrradkeller, Wasch- und Trockenraum+ Sehr gute Anbindung und Infrastruktur+ Kurze Wege, bequeme Nahversorgung Sonstiges: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.400,00 EUR Stichworte: Gesamtfläche: 78,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2023 Provision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
