Kaufpreis 475.000 €
94060 Pocking
Zimmer 4
Größe 145 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. April 2024
Kaufpreis: 475.000 €
Zimmer: 4
Größe: 145 m2
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Ein sehr schickes Doppelhaus mit 145m² Wohnfläche, 568 m² großem Grundstück, Garage mit Nebengebäude wird hiermit in einer ruhigen bevorzugten Wohnsiedlungvon Pocking Süd angeboten.Das sehr gepflegte gut eingeteilte Wohnhaus wurde 1995 in Ziegelbauweise errichtet.Das Haus und die Garagen sind voll unterkellert.Die Ausstattung kann als gehoben bezeichnet werden. Die Wohnräume sind großzügig und lichtdurchflutet. ( Wintergarten)Die schöne Einbauküche mit direktem Zugang zur Garage und dem Nebenraum wird gefallen.Ansprechende Glastüren wurden in der Diele, im Eingangsbereich zum Esszimmer und der Küche verbaut.Helle pflegeleichte Fliesenböden wurden im Erdgeschoß, Dach- und Kellergeschoßverlegt.Mit einer Bodenheizung wird das ganze Wohnhaus erwärmt.Für einen Notfall ist ein Schwedenofen im Essbereich vorhanden.Das Treppenhaus vom Dachgeschoß bis in den Kellerbereich ist mit einemschicken Edelstahlgeländer versehen worden.Die weißen Kunststofffenster und - türen wurden teils mit elektrischen Rollläden versehen, Lamellenvorhänge wurden im Wohnzimmer angebracht.Die helle sehr gepflegte Einbauküche mit teils bereits ersetzten Elektrogeräten,ist im Kaufpreis enthalten.Vom Ess-Wohnzimmer aus gelangt man auf die großzügige Terrasse, die mit einergroßen Markise beschattet wird.Der Garten wurde vor einem Jahr mit Kiesbeeten neu angelegt, ein neuer Eisenstabzaun umschließt das Grundstück.Im Dachgeschoß befindet sich das Elternschlafzimmer, ein kleines Büro und ein kleines Gästezimmer. Alle Räume sind fensterbelichtet.Das großzügige Bad ist mit einer Badewanne, Dusche , Bidet, WC , zwei Waschbecken mit Spiegelelementen ausgestattet.Im Kellergeschoß befindet sich ein großes Gästezimmer, ein Hauswirtschaftsraum,ein Vorratsraum, ein kleine Werkstatt und der Technikraum. Der Technikraum birgt die Heizungsanlage ( Vissmann) der Ölvorrat ist in einem Erdtank im Garten untergebracht.Ein Notstromgenerator, eine elektr. Grundwasserpumpe und der zentrale Hausstaubsauger mit Auffangbehälter haben hier ihren Platz gefunden.Im Hauseingangsbereich ( Windfang) befindet sich das Gäste-WC und Garderobe- Einbauschränke maßgefertigt.Die Garage mit dem elektrischen Toröffner und der Nebenraum, der bisher als Gewerberaum genutzt wurde, vollenden das Kaufangebot. Lagebeschreibung: Sehr ruhiges Wohngebiet! Kurzer Weg zum Einkaufen was für den täglichen Bedarf gewünscht wird, zu den Thermen nach Bad Füssing Busverbindung und kurze Anfahrt ( 10 Min.) Raumaufteilung: EG Küche, Ess-Wohnzimmer, Diele, Windfang, Treppenhaus, OG 3 Schlafräume, BadezimmerKG 1 Gästezimmer, Hauswirtschaftsraum, Vorrats- und Technikraum. Besichtigungstermine: Bewerber : Kaufpreisnachweis ( Bankbestätigung) wird verlangt. Provision: Maklercourtage 3,75 % inkl.19 % Mwst. vom Kaufpreiszahlbar nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.
