Kaufpreis 229.000 €
31171 Nordstemmen
Zimmer 10
Größe 213 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. April 2024
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 10
Größe: 213 m2
Baujahr: 1988
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Ihre neues Traumhaus liegt in einer ruhigen, hochwertigen Lage und in einer der beliebten und gut situierten, gewachsenen Nachbarschaft von Nordstemmen.Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße , Ärzte, Schulen, Banken und Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr sind in unmittelbarer Nähe.Alle Annehmlichkeiten einer Zentrumslage lassen hier keinerlei Wünsche offen.Das Wohngebiet verschafft Ihnen auch Naherholung und die gepflegten Grünflächen laden zu entspannten Spaziergängen ein.Exklusiv und Zentral! Objekt: 2 Doppelhaushälften in Nordstemmen mit Potenzial !!Diese Immobilie präsentiert eine einzigartige Gelegenheit für Familien oder Investoren, die nach einem vielseitigen Zuhause suchen.Gelegen in Nordstemmen, bietet dieses Objekt zwei Doppelhaushälften zum Preis von einer.Mit einer Gesamtwohnfläche von 213 m² erstreckt sich das Anwesen über eine bewohnte und eine sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte.Die bewohnte Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 1988, umfasst 83 m² Wohnfläche und bietet zwei Bäder (eines mit Dusche im Erdgeschoss und eines mit Badewanne im Obergeschoss), eine Küche, ein Wohnzimmer, einen Flur mit Zugang zum Keller sowie ein Schlafzimmer im Obergeschoss mit Zugang zur offenen Terrasse.Die Ausstattung ist solide und bietet ein komfortables Wohnambiente.Die unbebaute Doppelhaushälfte, Baujahr 1962, wartet auf einen kreativen Touch. Mit 130 m² und einem sanierungsbedürftigen Zustand bietet sie Raum für die Schaffung von zwei separaten Wohneinheiten oder einer großzügigen Maisonette-Wohnung.Dieses Potenzial bietet Investoren die Möglichkeit, ihre Vorstellungskraft und handwerkliches Geschick zu nutzen, um eine lukrative Investition zu realisieren.Die Immobilie eignet sich perfekt als Mehrgenerationenhaus, Anlageobjekt oder für Selbstnutzer, die von Mieteinnahmen profitieren möchten.Mit neuen Gaszentralheizungen in beiden Haushälften aus den Jahren 2017 und 2019 sowie einem komplett neu eingedeckten und gedämmten Dach von 2015 sind die wesentlichen Renovierungen bereits durchgeführt worden, was für zukünftige Besitzer zusätzliche Sicherheit bietet.Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Eigentümer und Vermieter in einer einzigen Investition zu werden und sichern Sie sich Ihr neues Traumhaus in Nordstemmen.131m2 Grundstück ist Erbpacht und der jährliche Pachtzins beträgt 180,- Euro. Der Vertrag läuft seit dem 15.10.1962 und wird auf 20 Jahre verlängert. Der aktuelle gilt von 2018 bis 2038. Bei Anfrage erhalten Sie selbstverständlich den Erbpachtvertrag,Ein wahres Schmuckstück wartet auf Sie!Neugierig? Rufen Sie noch heute an - gerne geben wir Ihnen am Telefon weitere Auskünfte!Daten zum EnEV:Energieklasse: ; kWh, Energieträger: ; Energiebedarfsausweis; BJ-Anlagentechnik: Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen Provision: 3.57% inkl. MwSt.
