Kaufpreis 499.000 €
30827 Garbsen
Zimmer 8
Größe 250 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. April 2024
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 8
Größe: 250 m2
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Die Immobilie befindet sich in einer tollen Wohnlage von Garbsen. Die niedersächsische Gemeinde Garbsen liegt rund 12 Kilometer nordwestlich von Hannover und eignet sich damit hervorragend als Wohnort für Pendler. Aber auch Garbsen selbst hat einiges zu bieten. Die historische Altstadt, die umliegende Natur und einige große Arbeitgeber machen Garbsen zu einer attraktiven Wohnlage. Die Immobilie befindet sich im grünen Stadtteil Stellingen, im Norden der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten liegen in der direkten Nachbarschaft, dort verteilt sich auch eine Handvoll Restaurants. Kitas und eine Grundschule sind ebenfalls schnell erreichbar. Die nächste Grundschule (Grundschule Stelingen) ist etwa 600 Meter, eine weiterführende Schule (Geschwister-Scholl-Gymnasium Berenbostel) rund 1 Kilometer entfernt.Die Umgebung bietet auch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Spielplätze und Sporteinrichtungen. Eine Kampfsportschule ist etwa 750 Meter und verschiedene Fitnessstudios ca. 2 Kilometer entfernt.Die umliegenden Seen laden zum Schwimmen und Erholen ein.Bis zur Innenstadt sind es rund 4 Kilometer.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bus | An der Trift (circa 350 Meter)Bahnhof | Pascalstraße (circa 3 Kilometer) Ausstattung: Das charmante Mehrfamilienhaus steht in attraktiver Lage von Garbsen. Auf dem ca. 604 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich neben dem Haus ein Garten, eine Terrasse, eine Garage und zwei Stellplätze im Freien. Zwei weitere Garagen sind schnell zu Fuß erreichbar.Der pflegeleichte Garten bietet ausreichend Platz für die Bewohner. Die überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden ein. Hier können die Bewohner die Natur genießen, Zeit im Freien verbringen und ihre eigenen Grünflächen gestalten.Das Haus wurde im Jahr 1969 in massiver Bauweise errichtet. Das Mehrfamilienhaus wurde mit Liebe zum Detail geplant und umgesetzt und bietet vier unterschiedliche Wohneinheiten.Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Unter anderem wurden 2005 die Fenster saniert.Die Immobilie hat eine Größe von ca. 250 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf acht Zimmer verteilt. Zwei Wohnungen mit rund 80 Quadratmetern und zwei mit ca. 45 Quadratmetern Wohnfläche.Im Vollkeller befinden sich weitere Räume. Das Haus präsentiert sich im Inneren hell und mit vollständiger Ausstattung. Vier Balkone ergänzen den Wohnraum auf angenehme Weise.Zur Innenausstattung gehören zudem voll ausgestattete Einbauküchen und Tageslichtbäder samt Badewanne und Handtuchwärmer.Außerdem gut zu wissen:- Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2004 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.- Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden.- Die Wohnräume sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet.Die Immobilie erwirtschaftet derzeit eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.610,00 Euro, bei drei vermieteten Wohnungen. Eine ist derzeit leerstehend. Hinzu kommen 133,17 Euro für die vermieteten Garagen. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 2 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.
