Kaufpreis 477.000 €
52393 Hürtgenwald
Zimmer 11
Größe 365 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. April 2024
Kaufpreis: 477.000 €
Zimmer: 11
Größe: 365 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Objekt liegt im Ortsteil Straß der Gemeinde Hürtgenwald im Kreis Düren. Der Ort lieg in der Rureifel und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Naturbegeisterte. Die Grundschule ist fußläufig erreichbar. Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Fahrminuten entfernt.Das Dürener Zentrum erreichen Sie in ca. 10 Minuten.In unmittelbarer Nähe des Objekts befindet sich eine Bushaltestelle, welche von der Buslinie 286 angefahren wird und eine Verbindung nach Düren und Vossenack gewährleistet. Ausstattung: Letzte Kernsanierung ca. 1995Anbau, sowie Dachausbau ca. 80er JahreBodenbeläge: Parkett, Holzdielen, Fliesen, Laminat2-Fach verglaste HolzfensterPellet-Zentralheizung von 2006Duschbad im Anbau EG von 2019Haustüre und Fenster im Eingangsbereich des Anbaus von ca. 20182 Garagenstellplätze3 AußenstellplätzeNebengebäude mit mehreren Lagerräumen und individueller NutzungsoptionScheune mit einer Grundfläche von ca. 58 m² und ca. 8 m Höhe4 separat nutzbare Wohneinheiten 2 Wohneinheiten im Haupthaus sind zurzeit vermietet (1. OG & DG)Mieteinnahme 1. OG: 498 € kalt (80 m²)Mieteinnahme DG: 420 € kalt (65 m², Staffelmiete)Die vermieteten Wohneinheiten sind im Exposé nicht abgelichtet. Hierzu können bei konkretem Interesse Unterlagen zur Verfügung gestellt werden. Objekt: Dieses Mehrfamilienhaus wurde ca. 1900 samt der Nebengebäude in Straß errichtet und bietet Ihnen ausreichend Platz zur Verwirklichung Ihres Traums vom Eigenheim. Das Objekt bietet unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten und kann ganz zu Ihrem Bedarf gestaltet werden wie z. B. der Eigennutzung mit Gewerbe, Mehrgenerationenwohnen, Teil-Eigennutzung und Vermietung. Aktuell sieht die Aufteilung wie folgt aus.Das Haupthaus besteht aus 3 separat nutzbaren Wohneinheiten.Die Erdgeschoss-Wohnung setzt sich (100 m²) neben der Diele aus einer großzügigen Wohnküche, einem Duschbad, Schlafzimmer und dem Wohnzimmer zusammen. Das 1. OG ist (80 m²) aktuell vermietet und besteht aus Diele, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Küche, Abstellraum, Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer. Erdgeschoss und Obergeschoss können ohne großen Aufwand wieder miteinander verbunden werden.Das Dachgeschoss ist ebenso vermietet und verfügt neben dem der Diele über Badezimmer mit Dusche, Küche, Schlafzimmer und Wohnzimmer.Das Objekt ist teilweise unterkellert. Dort befindet sich die Pelletheizung.In dem Anbau befindet sich die vierte Wohneinheit (120 m²). Diese ist über den Eingang vom Innenhof aus zu erreichen und setzt sich im Erdgeschoss aus Flur, Küche, einem Durchgangszimmer, sowie einem modernen Tageslichtbad mit Dusche zusammen. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Abstellraum und das charmante Wohnzimmer, welches sich mit den Fachwerkbalken ziert und Zutritt zu dem Balkon bietet.Neben den Wohnmöglichkeiten gibt es hier außerdem die Nebengebäude. Eines davon bestehend aus drei Räumen, und dem Carport, welches Sie z. B. als Parkmöglichkeit oder aber auch für die Familienfeiern im Sommer nutzen könnten. Ein weiteres Highlight ist die angrenzende Scheune mit einer Grundfläche von 58 m² und einer ungefähren Höhe von ca. 8 m.Zusätzlich gehört hinter dem Hof eine Grünfläche zu dem Objekt. Fordern Sie unverbindlich über das Kontaktformular ein Exposé sowie die 360°Tour Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone und Terrassen: 1 Provision: 3,57 % zzgl. MwSt.
Kontakt:
Neue Suche starten
in unseren 198412 Anzeigen