Kaufpreis 295.000 €
12045 Berlin
Zimmer 2
Größe 50 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. April 2024
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 2
Größe: 50 m2
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise:Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH. Lage: Die hier angebotene Wohnung liegt geografisch in einer der mittlerweile beliebtesten Neuko?llner Gegenden, dem sogenannten Reuterkiez, direkt zwischen Weichselplatz und Wildenbruchplatz. Hier leben Menschen aus aller Welt und allen Gesellschaftsschichten in einem harmonischen Miteinander. Treten Sie aus dem Haus, haben Sie den Neuko?llner Schifffahrtskanal, einen Seitenarm des Landwehrkanals, unmittelbar vor sich. Bei gutem Wetter sitzen Sie hier und am direkt angrenzenden Maybachufer an den Kaimauern zwischen hohen Ba?umen und lassen mit Blick auf's Wasser wunderbar die Seele baumeln. Der Reuterkiez hat sich den letzten Jahren zu einem absoluten Szenekiez entwickelt. Hier reihen sich originelle Cafe?s, gemu?tliche Restaurants, unzählige Bars, Second-Hand-La?den, Musikkneipen, Theater und Kunstgalerien dicht aneinander. Um sich ein wenig aus dem urbanen Trubel zurückzuziehen, bieten sich der nahegelegene Volkspark Hasenheide oder das ca. 355 Hektar große Tempelhofer Feld zu einem Spaziergang oder sportlichen Aktivitäten an. An Einkaufsmöglichkeiten mangelt es hier ebenfalls nicht. Neben klassischen Supermärkten befinden sich auch diverse kleine Biola?den, Bäckereien usw. in fußläufiger Entfernung. Jeden Dienstag und Freitag können Sie u?ber den überregional bekannten Wochenmarkt schlendern und Süßigkeiten und andere Leckereien kosten. Auf dem alle zwei Wochen stattfindenden "Nowkoelln Flowmarkt" wird Secondhand-Mode, Kunst und Musik feilgeboten Objekt: Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1956 errichteten Mehrfamilienhauses. Auf ca. 50 m² sind ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Ku?che und ein Badezimmer untergebracht. Vom Wohnzimmer und der großen Loggia aus genießen Sie den Blick auf den stattlichen Baumbestand der Nachbarschaft. Das Schlafzimmer ist ruhig zum begrünten Innenhof gelegen. Die Küche ist mit allen nötigen Anschlüssen ausgestattet, so dass Sie Einbauten ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne ausgestattet. Sinnvolle Staufla?che bieten Ihnen ein praktischer Abstellraum im Flurbereich der Wohnung und ein separates Kellerabteil. Fahrradstellpla?tze im Innenhof ergänzen dieses Angebot.Ausstattung.Dielenboden (sanierungsbedürftig).Doppelt verglaste Fenster mit PVC-Rahmen.Deckenhöhe ca. 2,72 m.Küche mit allen nötigen Anschlüssen für den Einbau einer Einbauküche inkl. Anschluss für einen Gasherd.Tagesbelichtetes Bad mit Wanne.Loggia mit Südostausrichtung.Kellerabteil.Fahrradstellplätze im Innenhof Stichworte: Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 2022 Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
