Kaufpreis 395.000 €
50374 Erftstadt
Zimmer 3
Größe 98 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. April 2024
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 3
Größe: 98 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 2,98% inklusive MwSt. (derzeit 19%)Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Burk & Keller Immobilien GmbH eine Nachweis- oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,98 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Es fallen weitere Kaufnebenkosten an (z. B. Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichtskosten...). Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag. Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Die Stadt Erftstadt liegt im Rhein-Erft-Kreis und hat über alle Ortsteile ca. 50.000 Einwohner. Das Kaufobjekt liegt in einem sehr beliebten und ruhigen Wohngebiet von Erftstadt-Liblar Der Ortsteil Liblar verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Unter anderem erreicht man fußläufig in ca. 10 Gehminuten oder mit dem Auto in ca. 4 Fahrminuten das Rathaus, Hallenbad und das sehr zentral gelegene Einkaufszentrum mit diversen Lebensmittelfachgeschäften wie Lidl und Kaufland sowie diverse Geschäfte des alltäglichen Bedarfs und verschiedene Ärzte. Weitere Supermärkte wie Aldi und Rewe (ca. 5 Fahrminuten oder ca. 23 Gehminuten) sind ebenfalls in der Nähe. In der direkten Umgebung befinden sich fußläufig erreichbar Kindergärten, Grundschule, Realschule oder das Gymnasium. Eine freie Waldorfschule und eine sehr bekannte Musikschule (Bernd-Alois-Zimmermann Schule der Stadt Erftstadt) befindet sich ebenfalls im Ortsteil Liblar. Zudem finden Sie hier einen sehr schönen Badesee mit angrenzender Segelschule und Angelverein.Die Verkehrsinfrastruktur ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln herausragend. Der neu gestaltete Bahnhof im Ortsteil Liblar wurde im Jahr 2017 eröffnet und ist fußläufig in ca. 14 Minuten erreichbar. Der Bahnhof ist in Verbindung mit Parkplatz und Buslinien der wichtigste Verkehrsknoten und Verknüpfungspunkt der Stadt. Die Fahrzeit bis zum Hauptbahnhof in Köln beträgt ca. 25 Minuten. Die nahegelegenen Autobahnen A1, A61, A553 sind ca. 3 Autominuten entfernt. Durch die gute Anbindung an die Autobahn ist auch eine schnelle Erreichbarkeit von umliegenden Städten wie Köln, Bonn, Aachen oder Düsseldorf gegeben.Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten, wie zum Beispiel das Schloss Gracht, das als Veranstaltungsort für Konzerte und Theateraufführungen dient. Der Ortsteil-Liblar erwartet eine Infrastrukturerweiterung durch einen neuen Hochschulcampus der TH-Köln. Ausstattung: Das Reihenhaus verfügt durch die umfangreichen Modernisierungen der vergangenen Jahre über eine hervorragende Ausstattung. Im Zeitablauf wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:ca. 1997 - Dacherneuerung1999 - große Aluminium-Schiebefensteranlage im Wohnbereich mit elektrischen Rollläden2009- elektrische Markise mit Funksensor- Aluminium-Garagentor mit Elektroantrieb und Funksensor2019- Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Raindance-Duschbrause, Spritzschutzglaswand, Waschbecken mit passendem Unterschrank und Spiegelschrank, Hänge-WC mit Doppeldrückergarnitur, Handtuchheizkörper, Feinsteinzeugfliesen- Gäste-WC: Waschbecken und Hänge-WC mit Doppeldrückergarnitur, neue Wandfliesen- neue Grundleitungen (Frischwasser, Abwasser) für Bad, Küche und Gäste-WC- Durchlauferhitzer- Fenstererneuerung im 1. Obergeschoss, Küche und Gäste-WC im Erdgeschoss, Kelleraußentüre und Kellerfenster im Hobbyraum (teilweise auch im Jahr 2020)- Überprüfung der Elektrik, gemäß Messprotokoll Sicherungen ersetzt, neue Schalter und Steckdosen der Fa. Gira- Parkettboden in Wildeiche geölt verklebt in allen Wohnräumen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss- Vinylboden in der Küche verlegt- massive Vollholzinnentüren / Zargen, Decken sowie die Treppe geschliffen und weiß lackiert- Wände mit Vlies tapeziert und gestrichen2020- Terrassentrennwand gemauert und gestrichen2021- Fassadenanstrich- Erneuerung des Hobbyraums im Keller nach Wasserschaden (Wassereintritt über das Nachbarhaus, verursacht durch den Starkregen im Rahmen der Flutkatastrophe. Die Objektlage war nicht durch Überflutung bzw. Hochwasser betroffen. Der Keller des Nachbarhauses stand durch den Starkregen unter Wasser). Zur Abdichtung wurde Dichtschlämme zu den Außenwänden aufgetragen. Danach ein neuer Verbundestrich eingebracht. Wände neu verputzt und gestrichen. Bodenanstrich.2023- Junkers Gasbrennwerttherme und Gasleitung - Abbau und Entsorgung ÖltankWeitere Ausstattungsmerkmale:- Fenster in Wohnräumen und Küche mit elektrischen Rollläden- Kabel/TV-Anschluss im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Hobbyraum im Keller.- DSL-Leitung mit 100 MBit/s Objekt: In ruhiger, familiärer und begehrter Wohnlage in einem reinen und gewachsenen Wohngebiet mit schönem Grüngürtel von Erftstadt-Liblar, befindet sich dieses besondere Reihenmittelhaus in Massivbauweise aus dem Baujahr 1972. Das voll unterkellerte 2-geschossige Haus mit ursprünglicher Dachterrasse wurde 1982 im 1. Obergeschoss umgebaut, wobei der Wohnraum um die Dachterrasse erweitert wurde. Dadurch entstand das bis heute sehr großzügige Schlafzimmer mit fast 33 m² Wohnfläche, welches bei Bedarf für bestimmte Zwecke (Arbeitszimmer / Home-Office oder begehbares Ankleidezimmer etc.) auch unterteilt werden kann. Das Haus besticht durch einen hervorragenden Zustand und modernen Look, aufgrund umfangreicher Aufwertungen und Modernisierungen in den Jahren 2019 bis 2023. Zuletzt wurde im vergangenen Jahr die alte Ölheizung gegen eine energieeffiziente Gastherme mit Brennwerttechnik der Fa. Junkers ersetzt. Durch den Rückbau bzw. die Entsorgung des Öltanks entstand zudem weiterer Platz im Keller. In Ihr neues Domizil können Sie sofort einziehen und bereits den Spätsommer 2024 auf Ihrer eigenen teilweise überdachten Terrasse mit elektrischer Markise und dem liebevoll angelegten sowie sonnenverwöhnten Garten genießen. Die Immobilie über drei Ebenen ist derzeit wie folgt aufgeteilt:Kellergeschoss mit einem beheiztem Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum und einem Werk-/Heizungsraum.Erdgeschoss mit Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele und Gäste-WC.Obergeschoss mit 2 Schlafzimmern, Bad und AbstellraumViele weitere Annehmlichkeiten versüßen Ihnen den Alltag. Das erneuerte kleine, aber feine Tageslicht-Bad ist in zeitloser beige/anthrazit Optik gefliest und wird allen heutigen Ansprüchen gerecht. Es verfügt über einen bequemen bodentiefen Einstieg in die Dusche und einer reinigungsfreundlichen Echtglasabtrennung. Neben der üblichen Brause sorgt der zusätzliche Raindance-Duschkopf für Erfrischung oder Entspannung. Das Design-Waschbecken mit Einhebelarmatur bietet mit dem passenden Unterschrank und dem Spiegelschrank viel Stauraum. Praktisch ist die durchgehende Ablage für Dusch- und Pflegeutensilien sowie der moderne Handtuchheizkörper. Das Hänge-WC mit Doppeldrückergarnitur rundet die Badausstattung ab. Die passgenaue Einbauküche der Marke Nobilia aus dem Jahr 2019 ist im Kaufpreis enthalten und bietet ausreichend Stauraum für alle Küchenutensilien. Mit funktionalen und hochwertigen Küchengeräten (Ceranfeld, Spülmaschine, Backofen, Dunstabzugshaube) der Firma AEG macht das Kochen hier gleich doppelt Spaß. Die Garage mit elektrischem Rolltor befindet sich am Ende des Gartens und ist über eine Türe betretbar. Ein weiterer Stellplatz befindet sich vor der Garage. Das Gartenhaus bietet ausreichend Stauraum für Gartengeräte und Gartenmobiliar. Über eine Außentreppe gelangen Sie zusätzlich in den Keller. Das Flachdach können Sie jederzeit über eine Lichtkuppel in einem kleinen Abstellraum im 1. Obergeschoss begehen und bei Bedarf säubern und warten. Für noch mehr Komfort und für unser Klima würden eine Photovoltaikanlage oder eine Klimaanlage auf dem Dach sicherlich Platz finden. Das Grundstück ist von beiden Seiten erschlossen, so dass Sie jederzeit auch von der Rückseite an den Garten herankommen. Dies ist natürlich ideal für die Gartenpflege. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 44, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.1, Distanz zur Autobahn: 2.8, Distanz zum Bus: 0.7 Provision: 2,98% inklusive MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
