Kaufpreis 649.000 €
28199 Bremen
Zimmer 6
Größe 166 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. April 2024
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 6
Größe: 166 m2
Baujahr: 1926
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Diese wundervolle Immobilie befindet sich im Bremer Flüsseviertel und ist ein beliebtes Wohngebiet mit einer Einwohneranzahl von etwa 10.000 Menschen.Diese idyllische Gegend entlang der Kleinen Weser bietet eine ruhige und dennoch zentrale Lage, die eine breit gefächerte Vielzahl an Vorzügen für die Bewohner bereithält.Das beliebte Flüsseviertel gehört zur florierenden Bremer Neustadt, direkt gegenüber von Bremen-Mitte, wo Sie alles für den alltäglichen Bedarf finden und viele Geschäfte fußläufig erreichen können.Auch die Nähe zur Bremer Innenstadt ermöglicht es Ihnen, alle Annehmlichkeiten einer Großstadt in unmittelbarer Nähe zu haben, während Sie gleichzeitig die Ruhe und Entspannung in der naturnahen Umgebung genießen können.Die Infrastruktur des famosen Stadtviertels ist hervorragend mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Restaurants und Cafés in der Nähe ausgebaut.Die Grünflächen entlang der Kleinen Weser und dem Werdersee bieten allen Sport- und Naturbegeisterten die Möglichkeit für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Freien.Die belebte Gegend ist bekannt für Theater wie die Bremer Shakespeare Company, Kulturzentren sowie für die Brauerei Beck's, die Führungen durch ihre Herstellungsräume anbietet.Erwähnenswert ist noch das Bremer Konzerthaus "Die Glocke" und die beliebte und häufig besuchte Bürgerweide, die ca. sechs Kilometer entfernt ist und das Bremer Rathaus.Für die Bildung ist hier ebenfalls durch zahlreiche Kitas, Kindergärten und durch mehrere Schulen wie zum Beispiel die Grundschule Helene-Kaisen-Schule und die Oberschule Wilhelm-Kaisen-Schule gut gesorgt.Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es Ihnen die Bremer Innenstadt oder andere Stadtteile bequem zu erreichen.Der Flughafen Bremen befindet sich nur ca. drei Kilometer entfernt, wodurch die Lage auch für Reiseliebhaber äußerst begehrt ist.Insgesamt bietet das tolle Flüsseviertel eine attraktive Wohnlage für Menschen jeder Altersklasse. Ausstattung: - Liebenswertes Reihenhaus mit Garage im begehrten Flüsseviertel- Altbremer Haus von ca. 1926- Absolut zentral in ruhiger Wohnstraße- Grundstücksfläche ca. 176 m²- Wohnfläche ca. 167 m²- Nutzfläche ca. 69 m²- Sechseinhalb helle Zimmer- Holzeingangstür mit Regenstand- Gefliester Windfang mit Milchglastür- Einbau-Wohnküche mit Blick in den wundervollen Garten- Zwei Wannenbäder und zwei Gäste-WCs- Bodenbeläge: Besondere Fliesen, Teppich und Kork- Exponierte Deckenhöhe mit Holzvertäfelung und Deckenspots- Weiße Sprossenfenster mit Doppelverglasung- Gedämmtes und isoliertes Dach- Tiefer Giebel im Dachgeschoss, ideal für eine Lese- oder Spielecke- Vollunterkellerung mit ca. 2,20 m Deckenhöhe- Hauswirtschaftsraum, Stau- und Heizungsraum im Keller - Schlafzimmer im Keller mit Holzdielen und Gartenzugang- Sonnenbalkon mit wunderbarer Südausrichtung- Weiterer Balkon mit Überdachung und Blick in den Garten- Grüner Garten mit hohem Baumbestand- Überdachte Terrasse im Garten vorhanden- Praktische Garage und Stellplatz vorhanden- Gasbrennwerttherme von ca. 2017- Neuer Gaszähler in der Garage mit Leitungsummantelung- Die Kupferrohre im Keller wurden neu verlegt- Dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter ausgestattet- Grundierung der Hausfassade erfolgte vor kurzem- Kabelanschluss vorhanden- Seit 40 Jahren kein Hochwasser im Keller- Potenzial: auch als Mehrgenerationen oder Mehrfamilienhaus nutzbar- Beliebte, zentrale Lage mit ideal angrenzender Infrastruktur Objekt: Dieses bezaubernde Altbremer Haus aus dem Baujahr um ca. 1926 befindet sich im begehrten Flüsseviertel und lässt Sie von einem Zuhause voller Geschichte und Charakter träumen.Auf einem Grundstück von ca. 176 m² erstrecken sich ca. 167 m² Wohnfläche, verteilt auf unter anderem sechs Zimmer sowie weiterer Nutzfläche von ca. 69 m².Die gesamte Immobilie ist liebevoll gestaltet und die einladende Wohnküche mit Blick in den wundervollen Garten ist der perfekte Ort, um an einem Sonntagmorgen mit den Liebsten zu verweilen.Der Wohn- und Essbereich verleiht durch exponierte Decken und den weißen Sprossenfenstern eine harmonische Note.Auch die besonderen Fußböden aus warmen Kork, Teppich und Fliesen geben der Liegenschaft ein individuelles Flair.Im Obergeschoss sind zweieinhalb Schlafzimmer sowie eine Ankleide zu finden.Auf dieser Ebene können Sie die Sonne auf der Südterrasse oder auf dem zweiten Balkon mit Überdachung und Blick in den grünen Garten genießen.Ferner lässt das gedämmte und isolierte Dachgeschoss keine Wünsche offen: Mit einer Stehhöhe von ca. 2,72 m und tiefem Giebel, eignet sich hier ein Paradies für Kinder mit einer Lese- und Spielecke.Der Vollkeller mit ca. 2,20 m Deckenhöhe bietet Platz für einen Hauswirtschaftsraum, einem Stau- und Heizungsraum sowie einem Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Garten.Eine praktische Überdachung der Terrasse lässt jeden Grillabend zum Erfolg werden.Für Wärme sorgt die Gasbrennwerttherme von ca. 2017 und die neu verlegten Kupferrohre im Keller sowie die dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter bieten modernen Komfort.Abschließend ist zu erwähnen, dass das Objekt über eine riesige Garage und einen Stellplatz verfügt.Weiter befindet sich die Hausfassade in einem sehr guten Zustand, während seit 40 Jahren kein Hochwasser im Keller verzeichnet wurde.Das Potenzial dieser großartigen Immobilie macht sie zu einem attraktiven Investment in einer zentralen und doch ruhigen Lage mit idealer Infrastruktur. Stichworte: Nutzfläche: 68,74 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4,5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57 % (inkl. 19,00 % MwSt.) jeweils vom Käufer und Verkäufer
