Kaufpreis 239.000 €
81925 München
Zimmer 1
Größe 31 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. April 2024
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 1
Größe: 31 m2
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Im Erdgeschoss und in unmittelbarer Umgebung findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Edeka, Restaurants, Kiosk, Friseur, Aldi etc.), viele weitere im nahegelegenen Feringapark. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, Trambahn und Bus halten direkt vor dem Haus. Der Englische Garten und die Isaruferbereiche laden zum Spazieren oder Joggen ein und sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Nach Schwabing (und LM Universität) kann man mit dem Fahrrad fahren, fast ohne Straßenverkehr, einfach quer durch den Englischen Garten. Mit einmal Umsteigen (Bus/U-Bahn) kommt man nach Garching zur TU München.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)Bemerkungen:Das Apartment wird inkl. Möbel angeboten. Sonstige Ausstattung, die evtl. auf den Bildern zu sehen ist, ist nicht im Angebot enthalten, kann aber gerne nach Vereinbarung übernommen werden (falls noch vorhanden). Objekt: Sie können dieses Appartement mit herrlichem Fern- und Alpenblick direkt vom Eigentümer provisionsfrei erwerben. In der 14. Etage befinden sich nur noch weitere 3 Wohnungen auf dem Flur. Entsprechend ruhig und ungestört lebt es sich dort oben. Im Erdgeschoss befindet sich eine Einkaufspassage mit Edeka, Restaurants etc. Zugang zur Tiefgarage (1. UG), zum Keller und Apartment sind stufenlos. 3 Aufzüge garantieren ausfallsicheren und schnellen Transport in alle Etagen. Man kann seine Edeka-Einkäufe mit dem Einkaufswagen direkt in die Wohnung bringen. Ein besonderer Komfort, den nicht viele Wohnungen in München bieten können!Der Gewerbeanteil ist Sondereigentum innerhalb der Gemeinschaft und wird von einer einzelnen Eigentümerin bewirtschaftet. Nur sie partizipiert an wirtschaftlichem Erfolg und trägt die Risiken.Ein eigener geräumiger Kellerraum im 1. UG mit stufenfreiem Liftzugang gehört zum Apartment.Die Küche ist ein abgeschlossener Raum und mit Fenster zur Loggia und wunderbarer Aussicht.Von der sonnigen Loggia hat man einen wunderschönen Ausblick Richtung SO (Messe München, alter Flughafen, Riem, Trudering bis Alpen) sowie Privatsphäre, da kein umliegendes Haus höher ist und Einblicke nicht möglich sind.Das Gebäude wird von einer Pharao Verwaltungsgesellschaft mbH sehr gut betreut. Verwaltung und mehrere Hausmeister haben ein eigenes Büro im Haus. Zahlreiche Münz-Wasch- und Trockenmaschinen stehen im Erdgeschoss zur Verfügung.Pflegezustand und Infrastruktur im Haus sind sehr gut.Zum Wohngeld kommen noch monatliche Beiträge zur Erhaltungsrücklage in Höhe von 26,73 Euro. Die Rücklagen sind beachtlich, Dank guter Verwaltung und Bewirtschaftung der Anlage.Die Eigentümergemeinschaft besitzt ca. 2,5ha Grund auf dem sich Wohnhaus und Gewerbezone befinden, der Rest ist großzügig bepflanzte Rasen- und Heckenfläche. Zur Wohnanlage gehört auch ein Schwimmbad mit Sauna, das Fa. Aqua & Soul schon seit vielen Jahren betreibt. Ein Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) kann dazu erworben werden. TG-Stellplätze sind selbstständiges Teileigentum. Der Stellplatz ist mit dem Lift stufenlos zu erreichen (ideal für Transport-/Einkaufswagen). Neben der Parkfläche ist ein Fluchtweg, so dass seitliches Be- und Entladen bei diesem Stellplatz besonders einfach ist.Der Einzelpreis ist 16.000 Euro, bei Kauf zusammen mit dem Apartment nur 11.000 Euro! Stichworte: Nutzfläche: 4,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 16 Etagen Provision: provisionsfrei
