Kaufpreis 340.000 €
41236 Mönchengladbach
Zimmer 12
Größe 220 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. April 2024
Kaufpreis: 340.000 €
Zimmer: 12
Größe: 220 m2
Baujahr: 1905
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Rheydt Heyden nähe BresgesparkBus, einkaufen in der Nähe, Tewe Center, Lidl, Aldi, Drnns, Trinkgut,Fressnapf...Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Duschbad, Sonstiges (s. Text)Bemerkungen:Ausstattung ist derzeit die einer großen Familie, auch in die Jahre gekommen, aber gemütlich. Es kann eingezogen werden, aber es sollte modernisiert/renoviert werden. Die Rolladenbänder müssen teils überarbeitet werden. Einige Heizkörper wurden bereits erneuert Objekt: Dieses schöne Haus aus dem Jahr 1905 bietet viel Potential für handwerklich Begabte oder auch Investoren. Zur Zeit befinden sich zwei Single Wohnungen im Erdgeschoss, im einen befindet sich das Duschbad im Umbau.Die andere hinten gelegene Wohnung hat direkten Zugang zum Garten Im ersten und zweiten Stock wird derzeit alles sls eine große Wohneinheit genutzt. 1 Stock: Schlafzimmer, Küche, weitere 1,5 Zimmer , Flur. Im zweiten Stock befindet sich ein Bad Mut Möglichkeit für zwei Waschbecken, eine Badewanne und ein Fertigduschelement. Die Wände des Bades sind mit mit atmungsaktivem Lehmputz plus Fliesenspiegel belegt.Das Dachgeschoss hat weitere zwei kleine Räume, plus die Vorrichtung für ein Bad, da dies aber nie genutzt wurde müsste hier modernisiert werden. Das Haus wird mit einer Gastherme geheizt, Warmwasser ebenfalls über Gas.Im ersten Stock befindet sich ein großer Balkon, auf dem den ganzen Tag die Sonne scheint und es mit Sonnenschirm ein Traum ist. Natürlich muss im Haus gearbeitet werden. Fenster sind doppel verglast Kunststoff, Dachrinne ist erneuert, Dach wurde immer gewartet.Das Haus ist bis auf einen Raum komplett unterkellert.Gesamt qm EG hinten 30 qmEG vorne 37 qmGesamt ca 220qm WohnflächeGrundstück ca 200 qm Der Garten ist schön naturnah und insektenfreundlich angelegt, die Terrasse ist in die Jahre gekommen aber gut auszubessern. Rs ist ein groser Aufstellpool im Garten. Einige Pflanzen werden allerdings mit umziehen. Stichworte: Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen Provision: provisionsfrei
