Kaufpreis 680.000 €
47259 Duisburg
Zimmer 3
Größe 115 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. April 2024
Kaufpreis: 680.000 €
Zimmer: 3
Größe: 115 m2
Baujahr: 2007
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Stellplätze Lage: LageDer Duisburger Süden zählt zu den begehrtesten Wohngebieten der Stadt, gerade auch wegen der unmittelbaren Nähe zu den nördlichen Düsseldorfer Stadtteilen Wittlaer, Angermund und Kaiserswerth. Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich im Herzen von Duisburg Huckingen, nur wenige Minuten entfernt von der sehr renommierten Internationalen Englischen "St. George's - The English International School"! Zur Internationalen Schule in D-Kaiserswerth gelangen Sie in rund 10 Autominuten, noch unkomplizierter mit der U79, die in nur 5 min zu Fuß erreicht ist. Das Landschaftsschutzgebiet mit dem Alten Angerbach lässt einfach die Herzen höher schlagen. Auch ist die Verkehrsanbindung, sowohl in die Duisburger Innenstadt, den Ruhrgebietszentren als auch in die Düsseldorfer Innenstadt hervorragend. Über die verschiedenen Straßenverbindungen A59/A3/B524/B8n gelangt man schnell zum Düsseldorfer Flughafen DUS, nach Krefeld, Essen oder auch Köln. Neben einer hervorragenden PKW-Anbindung gibt es diverse Busanbindungen und eine super Anbindung nach Düsseldorf über die Stadtbahn U79. Für den täglichen Einkauf eignet sich besonders das nur einen Steinwurf entfernte EDEKA-Center am Angerbogen. Das wunderschöne Naherholungsgebiet um den Remberger See und den Angerbach laden zu den vielfältigsten Freizeit- und Sportaktivitäten ein. Entscheiden Sie selbst, ob Sie Spaß am Tennis spielen, Reiten, Golfen, Schwimmen haben oder auch nur bei einem Spaziergang die Seele baumeln lassen möchten. Selbst der Sportpark Wedau ist in Reichweite und liefert vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Im Süden Duisburgs gelegen avancierte Huckingen in den letzten Jahren zu einer der renommiertesten Wohnlagen im gesamten Duisburger Großraum. Die hervorragende Verkehrsanbindung an die Landeshauptstadt Düsseldorf, die bekanntlich alle Möglichkeiten der privaten und beruflichen Entfaltungsmöglichkeiten bietet, hat nicht zuletzt dazu beigetragen, den Stadtteil Huckingen zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort werden zu lassen.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)Bemerkungen:+ Hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte + Alle Fenster mit Rolläden elektrisch bedienbar+ Einbauschränke unterhalb der Kellertreppe+ wohnlich ausgebauter und beheizter Keller+ Infrarotsauna kann auf Wunsch übernommen werden.+ Zentrale Gasbrennwertheizung mit Solaranlage zur Warmwasserbereitung+ Fußbodenheizung im EG. und 1. OG. + Design-Heizkörper im Flur mit Spiegel+ Edelstahlhandtuchheizkörper in beiden Bädern+ Zentrale Wasserenthärtungsanlage von Grünbeck+ Alle Regenrinnen, sowie Gauben sind in Kupfer ausgeführt+ Alle Böden auch im Keller sind mit Feinsteinzeug-Fliesen ausgestattet. Kinderzimmer mit Vinyl und Dachstudio mit Parkett.+Zentralstaubsauger für das gesamte Haus.+ Anschlüsse für Waschmaschine, Trockner, Telefonanlage, Internet u. Sat-Anlage vorhanden.+ Abgasschornstein 2-Zügig für die nachträgliche Montage eines Kaminofen.+ Bis zu 4 PKW Stellplätze vor dem Haus+ Mauerwerk 2-Schalig, gedämmt und verklinkert+ Dacheindeckung mit glänzenden Tonziegeln+ Mehrere, in den Etagen verteilte LAN-Anschlüsse+ und vieles mehr ... Sonstiges: Heizungsart: FußbodenheizungEnergieträger: GasAuf Wunsch kann noch zusätzliches Grundstück von ca. 520 qm, bebaut mit einem älterem, renovierungsbedürftigem Einfamilienhaus und Anbauten erworben werden.Makleranfragen nicht erwünscht Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen Provision: provisionsfrei
