Kaufpreis 643.575 €
97440 Werneck
Zimmer 8
Größe 168 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. April 2024
Kaufpreis: 643.575 €
Zimmer: 8
Größe: 168 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Werneck gilt als „Mainfränkisches Versailles“.. Mitgliedsgemeinde der Interkommunalen Allianz Oberes Werntal, liegt am Rande des Fränkischen Weinlandes.Die rund 10.000 Einwohner des Marktes verteilen sich auf insgesamt 13 Gemeindeteile. Der Markt Werneck liegt günstig zwischen den beiden Zentren Würzburg und Schweinfurt.Als Gesundheitsstandort ist der Ort auch überregional ein Begriff. Neben den hervorragenden Kliniken ist für ausreichend Aktivpotenzial gesorgt. Markierte Rad- und Wanderwege erschließen die Region. Daneben stehen sowohl ein Hallen- als auch ein Freibad bereit.Das kunst- und kulturhistorische Prunkstück des Ortes ist das von Balthasar Neumann zwischen 1733 und 1748 erbaute Schloss und der im englischen Stil angelegte Schlosspark. Kunsthistoriker bezeichneten das Schloss auch als Balthasar Neumanns "reifstes Profanwerk, ein Juwel unter den süddeutschen Schlössern". Schloss und Schlosspark sind immer wieder auch traumhafte Kulisse für besondere Konzerte. Heute sind Kliniken des Bezirks Unterfranken im Schloss untergebracht. Öffentlich zugänglich sind der Park, das Café Balthasar und die Schlosskapelle. Werneck ist jährlich in den Monaten März und April Schauplatz einer abwechslungsreichen Veranstaltungsreihe. Im "Wernecker Kulturfrühling" kommen Musik, Tanz, Theater und Kabarett auf die Bühne. Manche Kunstausstellung ergänzt das Programm..Auch in den Gemeindeteilen gibt es vieles zu entdecken. Historische Gartenanlagen, interessante Dorfkerne und Baudenkmäler zeugen von der abwechslungsreichen Kulturgeschichte der Region. Besonders sehenswert ist die Wallfahrtskirche Mariä Heimsuchung in Eckartshausen, die seit der Grundsteinlegung im Jahre 1467 nahezu unverändert erhalten geblieben ist. Den Charme der Region erlebt man bei vielfältigen Veranstaltungen und traditionellen Festen das ganze Jahr über. Im Jahr 2010 wurde das Fränkische Bildstockzentrum Egenhausen eröffnet. In der Dauerausstellung kann alles Wissenswerte zu den fränkischen Bildstöcken erlebt werden. Rundwege und ausgearbeitete Radtouren entführen zudem in das Land der „Marterli“ und machen diese Wahrzeichen der fränkischen Kulturlandschaft greifbar.Hier bieten gemütliche Gasthäuser und Hotels gepflegte Gastlichkeit und die Spezialitäten der fränkischen Küche.Der Markt Werneck liegt an einem Knie des Flüsschens Wern 11 km südwestlich von Schweinfurt, an der historischen Chaussee Würzburg–Meiningen. Werneck liegt in der Planungsregion Main-Rhön. Durch den Ort verläuft der Fränkische Marienweg. Grundstück: Der wunderschöne gut geschnittene Bauplatz befindet sich mitten im Ort Gemeinde Ettleben. Der Ort liegt unmittelbar östlich von Werneck und ist nur durch die südlich vorbeifließende Wern von diesem getrennt. Nördlich berührte der Lachgraben den Ort und mündete im Osten in die Wern. Schweinfurt ist etwa 10 km Luftlinie entfernt. Objektbeschreibung: Dieser großzügige Hausentwurf bietet auf 161 m2 Wohnfläche alles, was eine junge Familie braucht. Imposante Kinderzimmer und ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide und Direktzugang zum angrenzenden Badezimmer. Raffinierte Lösungen bieten sich auch im Erdgeschoss dieses an Kreativität nicht zu übertreffenden Entwurfes. Vom angrenzenden Hauswirtschaftsraum mit Trennung zum Wohnraum und inkludierter Eingangsüberdachung bis hin zur eingeplanten Speisekammer - dieser Entwurf lässt keine Wünsche offen. Die charakteristische Holzverkleidung der teilverkleideten Fassade gibt dem äußeren Erscheinungsbild einen natürlichen Hauch. Eine leicht alpine Optik vereint Naturverbundenheit, Natürlichkeit und Nachhaltigkeit.Der angebotene Hausentwurf stellt nur eine Möglichkeit der Bebauung dar. Ihre individuelle Hausplanung liegt uns sehr am Herzen. Damit Ihr neues Zuhause genauestens auf Sie abgestimmt ist, können Sie unsere Hausideen als Vorlage nehmen und auch jedes Zimmer und jeden Raum nach Ihren Vorstellungen verändern. Sie entscheiden, ob auf Bodenplatte oder unterkellert, ob 1,5 oder 2 geschossige Bauweise, ob mit Garage oder Carport. Vier Wege führen zu Ihrem Glück: Sie können zwischen vier Ausbaustufen wählen: I-Ausbauhaus, II-technikfertig, III-fast fertig, IV-schlüsselfertig. Gerne können Sie Hand anlegen und einzelne Gewerke in Eigenleistung erstellen. Hausdaten: Dachform/-neigung: Satteldach, 38°; Erker, 38 GradKniestock:75/250 cmErdgeschoss:.73,74 m2Dachgeschoss: 64,83 m2Netto-Grundfläche nach DIN: 138,57 m2Gesamtwohnfläche nach WoFV: 126,01 m2 Provision: provisionsfrei
