Kaufpreis 245.000 €
25821 Bredstedt
Zimmer 6
Größe 148 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. April 2024
Kaufpreis: 245.000 €
Zimmer: 6
Größe: 148 m2
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Kleinstadt Bredstedt, mit etwa 5.200 Einwohnern, liegt zentral im Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein. Die Stadt profitiert von ihrer Nähe zur Nordsee, die lediglich etwa 4 Kilometer Luftlinie entfernt liegt und bequem über die Bundesstraße erreichbar ist.Bredstedt zeichnet sich nicht nur durch die landschaftlich reizvolle Lage aus und bietet eine hervorragende medizinische Versorgung, von Allgemeinärzten bis zu Fachärzten. Zudem sind ausreichend Geschäfte vorhanden, um die Grundversorgung der Bewohner sicherzustellen.Die Stadt legt großen Wert auf Bildung und Betreuung, was sich in ihren Kindertagesstätten mit U3-Betreuung zeigt. Außerdem stehen mehrere Schulen mit verschiedenen Bildungsformen zur Verfügung.Während der Sommermonate ist das beheizte Erlebnisbad ein beliebter Anlaufpunkt für Einheimische und Touristen gleichermaßen. Darüber hinaus bietet Bredstedt eine gute Anbindung zu den Halliginseln an der Nordseeküste. Der nahegelegene Hafen von Schüttsiel ermöglicht regelmäßige Fährverbindungen zu den Halligen, was die Stadt zu einem idealen Ausgangspunkt für Wochenendausflüge und Kurzurlaube macht. Die einzigartige Halliglandschaft bietet Naturfreunden und Vogelbeobachtern eine atemberaubende Umgebung, während die Nähe zur Nordsee die Möglichkeit zum Entspannen an den Stränden bietet.Bredstedt ist somit ein Ort, der sich auf das Wohl und die Bedürfnisse seiner Bewohner und Gäste konzentriert und eine breite Palette von Dienstleistungen und Bildungseinrichtungen bietet, die das Leben in dieser Gemeinschaft bereichern. Objekt: Im Jahr 1961 wurde auf einem Grundstück von etwa 739 m² Fläche ein charmantes Backsteinhaus als Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² und einer Nutzfläche (Keller und Garage) von ca. 46 m² errichtet.Die Immobilie bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich, drei Schlafzimmer, eine Küche mit einem angrenzenden Hauswirtschaftsraum sowie zwei Badezimmer. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über zwei Etagen. Der Hauswirtschaftsraum gewährt ausreichend Stauraum und verfügt über einen Anschluss für die Waschmaschine. Im Erdgeschoss ist ein Badezimmer mit einer Badewanne vorhanden, während das Dachgeschoss mit eine Dusche ausgestattet ist. Diese Immobilie ist derzeit vermietet. Der Zeitmietvertrag ist noch bis zum 31.08.2025 datiert und erzielt aktuell eine jährliche Nettokaltmiete von 12.960 €. Bei derzeitigem Zinsniveau kann damit bereits die Grundlage für ca. 80 % des Kaufpreises gesichert sein. Im Jahr 1970 wurde auf dem hinteren Teil des Grundstücks ein Wirtschaftsgebäude errichtet, für das zwischenzeitlich die Nutzungsgenehmigung als Wohngebäude vorliegt. Dieses Gebäude bietet im Erdgeschoss ca. 48 m² Wohnfläche, bestehend aus 2 Räumen, einem Duschbad und einer Küche mit einer neuen Küchenzeile. Das Dachgeschoss verfügt über ca. 10 m² Nutzfläche und halbhohe Einbauschränke in den Dachschrägen. Räumlich ist dieses kleinere Haus mit einem eigenen zugeordneten Gartenbereich vom vorderen Einfamilienhaus getrennt, obwohl beide Wohngebäude auf einem Grundstück angeordnet sind. Das Haus ist derzeit nicht vermietet. Beide Gebäude werden mittels einer Öl-Heizung aus dem Jahr 1992 beheizt, deren Heizungsanlage sich im Teilkeller des vorderen Einfamilienhauses befindet. Dieser Teilkeller bietet darüber hinaus zusätzlichen Raum für Lagerzwecke. Das Öllager ist im Erdgeschoss im hinteren Teil des Hauses angeordnet und nur von außen zugänglich.Das Grundstück ist pflegeleicht gestaltet, wobei teilweise hohe Hecken für Privatsphäre sorgen. Das hintere kleinere Wohnhaus verfügt über eine Terrasse mit einer Südwestausrichtung, die perfekte Gelegenheit bietet, die Sonne zu genießen. Neben einer Garage stehen ausreichend Außenstellplätze für Fahrzeuge zur Verfügung. Sonstiges: Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 56,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Schleswig-Holstein, Distanz zum Flughafen: 159, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.9, Distanz zur Autobahn: 33.4, Distanz zum Bus: 0.9 Provision: 3,75 %
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