Kaufpreis 299.000 €
47198 Duisburg
Zimmer 4
Größe 104 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. April 2024
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 4
Größe: 104 m2
Baujahr: 1936
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57 % inkl. MwSt.Die Makler-Courtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Sie ist am Tage des Vertragsabschlusses verdient, fällig und zahlbar. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB). Lage: Das angebotene Objekt befindet sich in grüner und naturverbundener Lage im Ortsteil Homberg.Hier beginnt der Spazierweg in die Felder direkt vor der Haustür - ein Paradies für Familien und Hundefreunde.Die Rheinwiesen sind ca. 3 km entfernt. In die andere Richtung gewandt erreicht in ca. der gleichen Entfernung den Uettelsheimer See.Ein Getränkemarkt befindet sich in der nahen Umgebung. Das Fachmarktzentrum mit Aldi, Edeka und DM liegt ca. 1 km entfernt.Noch etwas näher liegt ein Netto-Markt mit angeschlossener Bäckerei sowie ein landwirtschaftlich orientierter Baumarkt - Stabilo.Grundschulen, Kindergärten und weiterführende Schulen befinden sich in Homberg sowie Hochheide. Die Anbindung an die A 40 (Venlo / Essen) und damit auch an die A 57 (Krefeld / Nimwegen) sowie an die A 42 (Kamp-Lintfort/Oberhausen) ist als optimal zu bezeichnen.Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut zu nutzen. Ausstattung: - Öl-Niedertemperaturheizungsanlage (BJ 1988, Brenner erneuert in 2000) mit zentraler Warmwasserversorgung- isolierverglaste Kunststofffenster, weiß- elektrische Rollläden rundum- Badezimmer (modernisiert 2017) mit Walk-In-Dusche mit Echtglasabtrennung, Urinal, Hänge-WC, Bidet, Waschtisch, Handtuchhalterheizkörper und Fenster- Laminat- bzw. Vinylböden (erneuert 2017)- hochwertige Nolte-Einbauküche mit Backofen und Geschirrspüler auf Hüfthöhe- Strom- und Wasserleitungen in der Küche erneuert 2017- Sicherungskasten erneuert und angeschlossen 2017- Kellerfußboden versiegelt 2017- ein- oder zweifach verglaste Holzfenster (erneuerungswürdig)- Kunststoffrollläden rundum- Holztüren und -zargen- Erneuerung der Dacheindeckung in ca. 1990- Kelleraußentreppe- Garten mit Zugang zur Straße- Gartenschuppen- Garten komplett eingezäunt- großzügige überdachte TerrasseEs handelt sich hier um eine bereits modernisierte Immobilie in grüner, kinderfreundlicher Lage. Hier wird eine kleine Familie ihr gemütliches Zuhause finden. Objekt: Baujahr: 1936, modernisiert 2017Bauweise: massiv, eineinhalbgeschossig mit zu Wohnzwecken ausgebautem Dachgeschoss, voll unterkellert, verklinkertGrundstück: ca. 614 m²Wohnfläche: ca. 100 m² zzgl. anteilige Terrasse sowie zu Wohnzwecken ausgebauter Nutzfläche im Spitzboden des HausesAufteilung: Erdgeschoss (ca. 61,78 m²):Eingangsbereich (ca. 2,11 m²), Wohnzimmer (ca. 15,91 m²), Essbereich (ca. 14,48 m²), Küche (ca. 8,16 m²), Flur (ca. 9,94 m²) mit Ausgang zum Garten, Badezimmer (ca. 8,89 m²) mit Urinal, Hänge-WC, großer Walk-In-Dusche, Waschtisch, Bidet, Handtuchhalterheizkörper sowie Fenster, Abstellraum (ca. 1,04 m²).1. Obergeschoss (ca. 42,09 m²):Diele (ca. 1,00 m²), Schlafzimmer (ca. 15,91 m²) mit Aufgang zum Arbeitszimmer im Spitzboden (zählt nicht zur Wohnfläche), Kinderzimmer I (ca. 15,77 m²) mit Durchgang zum Kinderzimmer II (ca. 8,16 m²).Die Doppelgarage ist voll unterkellert. Dort befindet sich ein Hobby- bzw. Partyraum (ca. 34 m² Nutzfläche). Dieser müsste allerdings abgedichtet und renoviert werden.Die großzügige überdachte Terrasse rundet in den Sommermonaten als Outdoorzimmer das Platzangebot ab. Sonstiges: Betriebskosten: Die Grundsteuer beläuft sich auf derzeit jährlich 259,48 €.Die Gebäudeversicherung kostet pro Jahr 853,39 €.Der durchschnittliche Heizölverbrauch betrug in den letzten Jahren ca. 1.500 Liter bis 1.800 Liter.Energieausweis: Bedarfsausweis vom 25.02.2016Endenergiebedarf: 330,3 kWh/(m²a)Energieklasse: HBezugstermin: nach AbspracheNebenkosten: Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten gehen zu Lasten des Käufers. Die Makler-Courtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Sie ist am Tage des Vertragsabschlusses verdient, fällig und zahlbar. Mit dem Verkäufer wurde einprovisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB).Anmerkung: Alle Angaben beruhen auf ungeprüften Informationen des Verkäufers, eine eigene Haftung wird nicht übernommen. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2017 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Die Makler-Courtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Sie ist am Tage des Vertragsabschlusses verdient, fällig und zahlbar. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
