Kaufpreis 215.000 €
19258 Boizenburg/Elbe
Zimmer 4
Größe 124 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. April 2024
Kaufpreis: 215.000 €
Zimmer: 4
Größe: 124 m2
Baujahr: 1927
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57 %Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. Umsatzsteuer. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe. Verdient und fällig ist die Provision des Maklers mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags. Berechnungsgrundlage ist der beurkundete Kaufpreis. Lage: Boizenburg ist eine attraktive Kleinstadt im Südwesten Mecklenburg-Vorpommerns mit etwa 11.000 Einwohnern. Bewohner und Besucher der Stadt genießen die liebevoll restaurierten Fachwerkhäuser in der Altstadt, den Stadthafen, Spaziergänge entlang der lindengesäumten Wallanlage und den Blick auf die imposante Marienkirche.Die Stadt bietet viele Annehmlichkeiten und Versorgungsdienstleistungen wie bspw. Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen, ambulante und stationäre medizinische Versorgung, Apotheken, Pflege im eigenen Haushalt, Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten und ein interessantes Kulturleben.Von hier aus erreichen Sie die Städte Hamburg und Schwerin in etwas mehr als einer Autostunde über die A25, A24 oder die B5. Mit dem Zug brauchen Sie nur etwa 45 Minuten bis zum Hamburger Hauptbahnhof. Ein weiteres Plus ist die Lage im Biosphärenreservat Flusslandschaft Elbe. Hier findet sich eine einmalige Naturlandschaft mit unzähligen Freizeitmöglichkeiten. Ausstattung: - Wohnfläche ca. 124 qm zzgl. Nutzfläche im Keller ca. 32 qm- Ein gedämmter Dachboden im Haupthaus bietet zusätzlich Stauraum- Südterrasse am Haus und Grillplatz im Garten- aufgearbeitete Holzdielen im Haupthaus- Einbauküche aus 2003- straßenseitig Außenjalousien im Erdgeschoss- saniertes Vollbad aus 2008 - Garage mit zusätzlichem WerkstattbereichCharmante Rückzugsorte gibt es zudem am Haus und auf dem Grundstück. Objekt: Wir bieten Ihnen in zentraler Lage von Boizenburg ein Stadthaus der besonderen Art, mit bester Anbindung an wichtige Versorgungseinrichtungen und den ÖPNV. Es liegt auf einem zauberhaften Grundstück, das in südlicher Richtung terrassenförmig abfällt. Dadurch öffnet sich von allen Räumen mit Ausrichtung zum Garten und von der Terrasse ein Weitblick mit Seltenheitswert.Das Wohnhaus wurde im Jahr 1927 in Massivbauweise mit Rotklinkerfassade, großen Fenster-Elementen und einem Mansardendach errichtet. Ein rückseitiger Anbau diente viele Jahrzehnte als Nutz- und Stallfläche. Im Jahr 2000 dann wurde dieser Gebäudeteil grundlegend saniert und zu Wohnraum umgebaut. So bietet das Haus heute eine Wohnfläche von insgesamt ca. 124 qm mit zusätzlichen Nutzflächen im Untergeschoss und Spitzboden. Vier Wohnräume, Windfang, Flur, Diele, WC, ein Vollbad und eine lichtdurchflutete Küche stehen den Bewohnern zur Verfügung.Alle Räume erstrecken sich im Wesentlichen auf zwei Ebenen (das Erd- und Obergeschoss). Dennoch findet sich hier keine klassische Raumanordnung, denn durch die Hanglage des Grundstücks und die Umbauten in mehreren Phasen wurden die Wohnbereiche über verschiedene Stufenelemente miteinander verbunden. Sicher ein großer Spaß für die zukünftigen kleinen Bewohner.In den nächsten Tagen veröffentlichen wir unsere Grundrisse, die Ihnen Aufschluss über die genaue Raumanordnung geben.Auch sonst wurde immer wieder investiert:- Dachsanierung und -dämmung im Jahr 2000 (Betondachpfannen)- Buderus Erdgaskessel aus 1992 (Montage 1993)- Sanierung des Vollbades in 2008- Warmwasser über Durchlauferhitzer- Die E-Anlage wurde mit jeder Baumaßnahmen aufgerüstet.Wohnhaus, Garten und Garagengebäude befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.Mit angemessenen Modernisierungen kann diese Immobilie ein fabelhaftes Zuhause für Sie und Ihre Familie werden.Das Ensemble aus Garten und Gebäuden eröffnet sehr viele Möglichkeiten für ein erfülltes Leben in dieser ruhigen und dennoch gut vernetzten Kleinstadt, unweit der Metropole Hamburg. Sonstiges: Sie interessieren sich für diese Immobilie? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Als gewerblich tätiges Maklerunternehmen müssen wir allerdings darauf hinweisen, dass wir verpflichtet sind, folgende Daten von Interessenten zu erheben:Vorname, Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-AdresseErst dann können wir Ihnen unser ausführliches Exposé zusenden und/oder einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren.Vielen Dank für Ihr Verständnis.Haftungshinweis:Trotz größter Sorgfalt bei der Zusammenstellung dieses Exposés können Irrtümer leider nicht ausgeschlossen werden. Anpassungen des Angebots und Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2008 Provision: 3,57 %Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. Umsatzsteuer. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
