Kaufpreis 567.803 €
97199 Ochsenfurt
Zimmer 8
Größe 168 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. April 2024
Kaufpreis: 567.803 €
Zimmer: 8
Größe: 168 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Hopferstadt ist der südlichst gelegene Stadtteil von Ochsenfurt im Landkreis Würzburg. Die Entfernung nach Ochsenfurt liegt bei 7,5 km.Ochsenfurt – Die Stadt der TürmeAls größte Stadt im Landkreis Würzburg besticht Ochsenfurt durch seine unmittelbare Flusslage am südlichen Maindreieck. Die historische Altstadt wird von einer nahezu vollständigen Befestigungsanlage mit zahlreichen Stadttoren und Türmen umrahmt. Neben markanten Einzelsehenswürdigkeiten tragen u.a. auch die Fachwerkhauszeile sowie modern gestaltete Elemente, beispielsweise die „Ochsen-Furt“ genannte Brunnenanlage in der Altstadt, zum besonderen Charme der Stadt bei. Seit 2020 ist Ochsenfurt nun auch Teil der neu entstandenen Fachwerkroute "Franken - Genuss mit Wein und Bier". Als Wahrzeichen gibt es das Neue Rathaus aus dem 15 Jhd. mit einer einzigartigen Figuren- und Mondphasenuhr im Lanzentürmchen zu bestaunen, sowie die Alte Mainbrücke, die als eine der längsten noch erhaltenen mittelalterlichen Steinbrücken gilt.Kunstschätze und Kleinode gibt es in mehreren Museen der Stadt zu besichtigen. Neben dem weit über die Grenzen Unterfrankens bekannten Trachtenmuseum im Greisinghaus, dem Heimatmuseum im Schlössle, einem kleinen Brauereimuseum oder dem Trias-Museum in Kleinochsenfurt, bereichern auch die Kirchen wie z.B. die prächtige Stadtpfarrkirche St. Andreas mit einer Nikolausfigur von Tilman Riemenschneider, die Spitalanlage mit Spitalkirche oder im Ortsteil Tückelhausen die Klosteranlage das kulturelle Angebot der Stadt. Gepflegt wird auch das Brauchtum, z.B. durch den alle zwei Jahre stattfindenden St. Wolfgangsritt mit Pferdesegnung, dem „Ochsenfurter Adventsgässle“ zur Weihnachtszeit, Faschingssonntag der Gaudiwurm durch die Altstadt oder den vier Jahrmärkten mit verkaufsoffenem Sonntag.Als einzige Bierstadt mit zwei Brauereien im Weinland Franken liegt Ochsenfurt am MainRadweg und ist mit allen Verkehrsmitteln, ob Bahn, Bus oder PKW bequem zu erreichen. Wasserwanderer gehen im Segel- oder Motorboothafen „vor Anker“ oder können mit der „Nixe“, der ehemaligen Fähre von Ochsenfurt, die Stadtsilhouette vom Wasser aus genießen. An heißen Sommertagen bietet das große Freibad an der Maininsel sportliche Abkühlung. Mit dem Hafen Ochsenfurt wird die Stadt an das europäische Wasserstraßennetz angebunden.Der Bahnhof Ochsenfurt liegt an der Bahnstrecke Treuchtlingen–Würzburg (Kursbuchstrecke 920), einer wichtigen Verkehrsachse im Schienennetz der Deutschen Bahn. Es verkehren im Stundentakt Regionalbahnen, die Ochsenfurt stündlich mit Treuchtlingen sowie mit dem Oberzentrum Würzburg verbinden; nachmittags gibt es annähernd einen Halbstundentakt zwischen Würzburg und Marktbreit. Die Gaubahn von Ochsenfurt über Gaukönigshofen und Röttingen nach Weikersheim und die Stichbahn nach Creglingen wurden stillgelegt und in den 1990er Jahren abgebaut. Mehrere Buslinien verkehren von hier aus insbesondere in den südlichen Landkreis Würzburg. Die Stadt gehört dem Verkehrsverbund Mainfranken (VVM) an, sodass alle Verkehrsmittel des ÖPNV zu einheitlichen Tarifen genutzt werden können.Über die nahe gelegenen Autobahnen A 7 und A 3 ist Ochsenfurt mit je einer wichtigen Straßenverkehrsachse in Nord-Süd- und Ost-West-Richtung verbunden. Die nächste Anschlussstelle der A 7 befindet sich im ca. acht Kilometer entfernten Marktbreit, die der A 3 ca. zwölf Kilometer nördlich in Eibelstadt. Die Bundesstraße 13 führt durch Ochsenfurt. Grundstück: Grundlegende InformationenGrundstücksfläche: 680m²Preis pro m²: 110,00€Hausanschlusskosten pro m²: 6,51€Status: freiVollgeschosse: 2Haustypen: Einzelhaus, DoppelhausDachformen: Walmdach, Satteldach, Pultdach, versetztes PultdachDachneigung: Pultdach und versetztes Pultdach: 10°-25°, Walm- und Satteldach 25°-38°Grundflächenzahl: 0,35Erschließung: voll erschlossenBauzwangbeschreibung: Der Erwerber verpflichtet sich gegenüber der Stadt Ochsenfurt, das Vertragsobjekt innerhalb einer Frist von drei Jahren mit einem bezugsfertigen Wohngebäude zu bebauen.Umgebung:KindergärtenSpielplätzeKitasÖffentlicher PersonennahverkehrSporteinrichtungenEinkaufsmöglichkeitenKinderkrippeInfrastruktur:WasserversorgungEnergieversorgungKommunikation:VDSLDSLGlasfaseranschluß Objektbeschreibung: Dieser großzügige Hausentwurf bietet auf 161 m2 Wohnfläche alles, was eine junge Familie braucht. Imposante Kinderzimmer und ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide und Direktzugang zum angrenzenden Badezimmer. Raffinierte Lösungen bieten sich auch im Erdgeschoss dieses an Kreativität nicht zu übertreffenden Entwurfes. Vom angrenzenden Hauswirtschaftsraum mit Trennung zum Wohnraum und inkludierter Eingangsüberdachung bis hin zur eingeplanten Speisekammer - dieser Entwurf lässt keine Wünsche offen. Die charakteristische Holzverkleidung der teilverkleideten Fassade gibt dem äußeren Erscheinungsbild einen natürlichen Hauch. Eine leicht alpine Optik vereint Naturverbundenheit, Natürlichkeit und Nachhaltigkeit.Der angebotene Hausentwurf stellt nur eine Möglichkeit der Bebauung dar. Ihre individuelle Hausplanung liegt uns sehr am Herzen. Damit Ihr neues Zuhause genauestens auf Sie abgestimmt ist, können Sie unsere Hausideen als Vorlage nehmen und auch jedes Zimmer und jeden Raum nach Ihren Vorstellungen verändern. Sie entscheiden, ob auf Bodenplatte oder unterkellert, ob 1,5 oder 2 geschossige Bauweise, ob mit Garage oder Carport. Vier Wege führen zu Ihrem Glück: Sie können zwischen vier Ausbaustufen wählen: I-Ausbauhaus, II-technikfertig, III-fast fertig, IV-schlüsselfertig. Gerne können Sie Hand anlegen und einzelne Gewerke in Eigenleistung erstellen. Hausdaten: Dachform/-neigung: Satteldach, 38°; Erker, 38 GradKniestock:75/250 cmErdgeschoss:.73,74 m2Dachgeschoss: 64,83 m2Netto-Grundfläche nach DIN: 138,57 m2Gesamtwohnfläche nach WoFV: 126,01 m2 Provision: provisionsfrei
