Kaufpreis 259.000 €
47638 Straelen
Zimmer 5
Größe 93 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. April 2024
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 5
Größe: 93 m2
Baujahr: 1950
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Sie ist bekannt als die Blumenstadt: In Straelen ist der Produktionsgartenbau zu Hause, daher dreht sich hier vieles um die schönsten Seiten der Natur. Das prägt nicht nur die Wirtschaft der etwa 17.000 Einwohner großen Stadt. sondern auch das Straßenbild. Prächtige Blumenbeete schmücken die Stadt, die mit ihren historischen Fassaden und idyllischen Plätzen auf den ersten Blick klar macht: Hier am Niederrhein lebt es sich bestens. Neben den Blumen ist Straelen vor allem auch für das Europäische Übersetzer-Kollegium bekannt, das Jahr für Jahr hunderte literarische Übersetzer in die Stadt zieht. Gäste und die Einwohner genießen in Straelen auch die Erholungs- und Naturschutzgebiete, die die Stadt rundum einbetten. Mehr als 300 Kilometer ausgebaute Radwege, zahlreiche Wanderrouten und Ausflugslokale machen die Gegend zum Traum eines jeden Outdoor-Begeisterten. Wen es ins urbane Leben zieht, der findet in der Umgebung ebenfalls reichlich Auswahl: Duisburg, Düsseldorf und Essen sind mit dem Auto je in weniger als einer Stunde, mit dem Zug in ungefähr 1,5 Stunden erreicht. Kein Wunder also, dass Straelen für seine hohe Lebensqualität bekannt ist: Bei einem Kommunalranking für Nordrhein-Westfalen landete Straelen jüngst auf Platz 10. Bewertet wurden die Kategorien Wirtschaft, Arbeiten, Wohnen und Lebensqualität. Die Kommune kann hier unter anderem mit einer guten Verkehrsanbindungen an die Autobahnen 40 und 61 und der zentralen Lage in einem der größten zusammenhängenden Produktionsgartenbaugebiete Europas punkten. Zu der hohen Platzierung trug sicher auch das vielfältige Kultur,- Freizeit-, Bildungs- und Betreuungsangebot bei, das die Stadt gerade bei jungen Familien sehr beliebt macht. In dieser attraktiven Umgebung findet sich die angebotene Immobilie in sehr guter Lage. Alles, was es für das tägliche Leben braucht, ist hier schnell erreicht. So sind etwa mehrere Supermärkte nur etwa zehn bis fünfzehn Minuten Fußweg entfernt. Ähnlich schnell ist man bei diversen Ärzten, Apotheken, an Schulen oder Bushaltestellen, weswegen auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gut ist. Die nächste Kindertagesstätte ist zu Fuß sogar nur etwa vier Minuten entfernt. Auch die Freizeitplanung kann hier nach Wunsch ganz ohne Auto stattfinden, denn auch Restaurants, Sportstätten, mehrere Spielplätze und der Stadtgarten sind einfach per Spaziergang zu erreichen. Ausstattung: - Garten: sehr schöner, großer Garten mit Südostausrichtung - Bäder: ein Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken, ein Badezimmer mit Dusche und Waschbecken sowie separates Gäste-WC- Außenanlagen: 1,5-geschossiger Schuppen mit Satteldach und großem Vorbereich mit Flachdach und bodentiefen Fensterschiebetürelementen- Dach: Eingedeckt mit Dachpfannen, Dämmung vorhanden, guter Zustand, wurde bereits erneuert- Fenster: doppeltverglaste Fenster, teils mit Holz- teils mit Kunststoffrahmen, Baujahr 1983 und jünger- Garage: Große Garage mit elektrischem Tor und gepflasterter Zufahrt - Heizung: Nachtspeicheröfen Objekt: Ein Paradies für Gartenfreunde: Diese Doppelhaushälfte in der Blumenstadt Straelen überzeugt mit ihrem sehr schönen, gepflegten und großen Garten mit Südostausrichtung, ihrem Wintergarten und ihrer gemütlichen Atmosphäre. Erbaut im Jahr 1950, punktet das Haus zudem mit seiner sehr guten Lage. Die Wohnfläche verteilt sich hier auf ca. 93 m2. Dazu kommen ein Keller mit ca. 40 m2 Nutzfläche und Waschmaschinenanschluss sowie ein teilwiese ausgebauter, 1,5-geschossiger Schuppen mit Wintergartenanbau, der gartenseitig über große Glasschiebetüren verfügt. Schuppen und Wintergarten bieten jeweils nochmals ca. 15 m2 Nutzfläche. Auch eine geräumige Garage mit elektrischem Tor und einer Fläche von ca. 30 m2 gehört zur Immobilie. Im Innern zeigt sich die Doppelhaushälfte renovierungsbedürftig, aber gemütlich und mit viel Potenzial. Vor dem Eintreten empfängt ein praktischer Windfang, der zur Haustür und in die geflieste Diele führt. Im Erdgeschoss befinden sich neben der Küche und einem Gäste-WC zwei Zimmer, die sich ideal etwa zur Nutzung als Wohn- und Esszimmer anbieten. Sie sind mit einem großen Durchgang verbunden. Eine Holztreppe führt ins Zwischengeschoss, welches ein Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC beheimatet, und schließlich ins 1. Obergeschoss. Hier finden sich ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Waschbecken sowie drei Zimmer, die dank ihres Schnitts eine flexible Nutzung möglich machen. Das Dach der Doppelhaushälfte ist gedämmt und eingedeckt mit Dachpfannen. Es wurde in der Vergangenheit bereits erneuert und präsentiert sich in gutem Zustand. Die Fenster verfügen über Holz- bzw. Kunststoffrahmen und Doppelverglasung. Geheizt wird mit Nachtspeicheröfen. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat in Eichenoptik belegt, die Wände tapeziert und teils gestrichen. Stichworte: Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1 Provision: 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)
