Kaufpreis 309.000 €
52224 Stolberg (Rhld.)
Zimmer 5
Größe 190 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. April 2024
Kaufpreis: 309.000 €
Zimmer: 5
Größe: 190 m2
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Der beliebte Stolberger Stadtteil Mausbach verbindet ein dörfliches Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zur Eifel.Das Zentrum der Kupferstadt ist ebenso gut zu erreichen, wie Eschweiler, Langerwehe und Aachen Brand. Hinzu kommt eine sehr gute Anbindung der großen Arbeitgeber in den Gewerbegebieten Hammerberg, Steinfurt und Weisweiler.Mausbach bietet ein sehr gutes Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs, mehreren Supermärkten (z.B. Aldi und REWE). Die Geschäfte sind fast alle fußläufig zu erreichen. Eine Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.Mehrere Kindergärten, die Kupferstädter-Gesamtschule und eine Grundschule sind ebenfalls vor Ort. Erholungssuchende finden in der nicht weit entfernten Eifel diverse Spazier-, Wander- oder Sportmöglichkeiten.Eine Bushaltestelle der ASEAG ist nur wenige Gehminuten entfernt; zudem ist Stolberg an die Euregiobahn angebunden. Ausstattung: .einseitig angebautes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.massive Bauweise.großzügige Unterkellerung.Außenwände verklinkert.Betondecken über Keller und Erdgeschoss.Holzbalkendecke zwischen Obergeschoss und Studio.Satteldach mit neuer Dämmung aus 2016.dreifachverglaste Kunststofffenster (Bj. 2017).Rollladen alle mit elektrischem Antrieb.Ölzentralheizung (Bj. 2002).Heizungsleitungen und Heizkörper 2016 erneuert.Wasserleitungen ebenfalls 2016 ausgetauscht.getrennte Sicherungen für beiden Wohneinheiten .Tageslichtbad im Obergeschoss mit Eckbadewanne, Dusche, Waschtisch, WC und Handtuchtrockner.Duschbad in der Einliegerwohnung mit Lüftung.zusätzliches Gäste-WC im Haupthaus (derzeit Rohbau).Bodenbeläge zum Teil in "Design-Floor" und in großformatigen Fliesen.Garage des Haupthauses mit elektrischem Torantrieb.3 zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück Objekt: Dieses großzügig zugeschnittene Einfamilienhaus wurde Ende der 1970er Jahre am Ortsrand von Mausbauch zwischen Dorfkirche, "Süssendell" und "Nachtigällchen" erbaut.Die Bebauung grenzt hier an Felder, Wiesen und die Wanderwege in Richtung Vicht und Zweifall.Das Wohnquartier ist äußerst ruhig und durch ansprechende Einfamilienhäuser geprägt.Trotz der idyllischen Lage sind viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, zwei Kindertagestätten und die Kupferstädter-Gesamtschule fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.Seit dem Jahr 2016 haben die heutigen Eigentümer an vielen Stellen in die Modernisierung der Immobilie investiert.Beispiele hierfür sind u.a.: .Erneuerung der Dachisolierung und der Fenster.Austausch von Heizkörpern und Heizungsleitungen.Modernisierung der Wasserleitungen.Einbau von zwei modernen Badezimmern.Aufwertung der StromverteilungDie Wohnfläche von ca. 190 m² verteilt sich auf das Haupthaus mit 140 m² und einer Einliegerwohnung mit 50 m².Haupthaus:Das Highlight im Haupthaus ist sicherlich der große Wohnbereich.Vom angrenzenden Balkon aus führt eine Treppe in den Garten.Die Küche bietet ebenfalls eine üppige Größe mit modernen Fliesen im Format 30 x 60 cm.Die Diele und das noch nicht fertiggestellte Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab.Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, eine Ankleide und das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Die Loggia ist ideal nach Westen ausgerichtet und bietet eine tollen Fernblick.Das Dachgeschoss wurde zum Studiozimmer ausgebaut.Einliegerwohnung:Die Wohnung ist mit einem separaten Hauseingang und einem eigenen Zugang zum Garten versehen. Die Wohnfläche verteilt sich auf ein kombiniertes Wohn-/Schlafzimmer mit Terrasse, eine Küche mit Essplatz und ein ebenfalls neues Badezimmer. Hinzu kommt ein eigener geräumiger Kellerraum.Die beiden Garagen befinden sich direkt neben der Immobilie. Auf der zusätzlichen Freifläche können drei weitere Fahrzeuge geparkt werdenDas Haupthaus wird bei Verkauf bezugsfrei übergeben.Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet (Mietertrag derzeit ca. € 4.507,00 p.a. inkl. Nebenkosten).Bei Bedarf gilt das erleichterte Kündigungsrecht des § 573a BGB.Trotz der zahlreichen Modernisierungsmaßnahmen ist eine Fertigstellung der Arbeiten stellenweise notwendig. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
