Kaufpreis 720.000 €
21274 Undeloh
Zimmer 4
Größe 184 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. April 2024
Kaufpreis: 720.000 €
Zimmer: 4
Größe: 184 m2
Baujahr: 1975/1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Eine Wonne sind Ort, Haus und Lage in der Lüneburger Heide. Das dunkle Eichenfachwerk im Kontrast zum schönen Ziegelstein und des Reetdachs, machen das Haus zu einem besonderen Schmuckstück. Besonderer Blickfang sind die beiden geschwungenen Dachgauben – die als sogenannte Fledermausgauben ausgearbeitet wurden. Mit seinem ausgebauten Dachgeschoss bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Aber auch zu Zweit lässt es sich hier hervorragend leben. Durch das klare Raumkonzept bleibt es trotz der stattlichen Größe sehr gemütlich und heimelig.Es ist gelegen in ruhiger Ortsrandlage und nur über die ausschließlich von Anwohnern befahrene Zuwegung erreichbar. Das 1.888 m² große Eigentumsgrundstück grenzt direkt an einen Nadelwald des Naturschutzgebietes Lüneburger Heide. Das Grundstück ist hübsch und mit für die Landschaft typischen Pflanzen angelegt.Der Eingang erfolgt über die Eingangsdiele, die mit für Landhäuser typischen Steinfliesen versehen ist. Im Anschluss folgt der mit ca.64,5 m² besonders großzügige Wohn-/Essbereich. Urgemütlich wird der Raum durch die offenen Fachwerksichtbalken; die Eichenvollholzdielen und den vor einigen Jahren eingebauten, deckenhohen Kachelofen. Die Süd-West-Terrasse ist direkt vom Wohnzimmer aus zu begehen. Die Abschattung erfolgt über eine nachträglich angebrachte, ausladende Markise. Der Blick geht von hier in den wunderschönen Garten und in den Wald des Naturschutzgebietes. Der Zugang zur Küche erfolgt vom Flur aus. Die vorhandene, massive Einbauküche ist natürlich im Landhausstil gehalten und mit sämtlichen Elektrogeräten versehen. Neben dem Garderobenbereich verfügt die Eingangsdiele noch über einen kleinen und zweckmäßigen Stauraum. Weiterhin ist von hier aus das Gäste-WC zu betreten.Die Vollholztreppe führt in die Galerie des ausgebauten Dachgeschosses,ein sehr schöner Raum in dem wunderbar noch ein Arbeitszimmer eingerichtet werden kann. Das Schlafzimmer verfügt über einen gesonderten Zutritt zur Süd-West-Loggia und über ein eigenes Vollbad. Ein weiteres Duschbad ist vom Flur aus zu begehen. Zwei weitere Zimmer bieten sich als Kinderzimmer an. Der Dachboden hat überwiegend Stehhöhe und ist durch den vorhandenen Dielenboden komplett nutzbar.Das Haus ist unterkellert. Hier befindet sich ein Schwimmbad mit den Maßen 3 m x 7,40 m sowie einer Tiefe von ca.1,80 m. Die Nutzungsmöglichkeit müsste bei Bedarf geprüft werden. Die derzeitigen Eigentümer hatten dafür keine Verwendung, sondern nutzen diesen Bereich als zusätzlichen Stauraum. Nebenan sind Sauna und Solarium untergebracht. Weiterhin findet hier die zentrale Ölheizung mit dem Öltankraum Platz.In 2005 wurde auf dem Grundstück eine massive Doppelgarage in gleicher Fachwerkbauweise jedoch mit einem Ziegeldach errichtet. Diese ist mit einem elektrischen Garagentor versehen. Hervorzuheben ist eine sehr schöne kuschelige Gäste-Wohnung im Obergeschoss der Garagen mit einer Grundfläche von 6 x 8 m. Hier kann sich der Besuch ganz unabhängig vom Haupthaus bewegen und nächtigen. Ein kleines Duschbad ist genauso vorhanden wie auch eine Einbauküche. Das Haus ist in einem sehr guten Zustand. Der ordentliche und pflichbewußte Umgang mit der schöne Immobilie lag dem Verkäufer stets am Herzen. Eventuell anfallende Instandhaltungsarbeiten wurden stets durch Fachhandwerker ausgeführt. Objektlage: Undeloh liegt im Zentrum der Lüneburger Heide. Der Ort ist vom Naturschutzgebiet Lüneburger Heide umgeben, ein Ort an dem man fern ab des Stresses und im Einklang mit der Natur leben kann. Die Gemeinde Undeloh gehört zur Samtgemeinde Hanstedt und liegt im südlichen Landkreis Harburg. Für Pendler ist Hamburg gut über die A 7 zu erreichen.Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Kindertagesstätten, Grund- und Oberschulen befinden sich in Hanstedt, Egestorf und Holm-Seppensen. Undeloh gehört dem Hamburger Verkehrsverbund an; es verkehren Schulbusse. Aufteilung u. Merkmale: Wohnfläche:Erdgeschoss: Eingangsdiele, Gäste-WC, Küche, Wohn-und EsszimmerDachgeschoss: Galerie, Schlafzimmer mit direkten Zugang zu Balkon und Bad, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Duschbad Nutzfläche:Vollkeller sowie begehbarer Dachboden, DoppelgarageAusstattungsmerkmale:- Isolierverglaste Fenster 2020- Eichenmassivdielen und Sichtfachwerk im Wohnzimmer- und Essdielen- Schöner Kachelofen- Alarmanlage mit Videoüberwachung- Schwimmbadvorbereitung- Sauna und Solarium- Wohnhaus und Dopplegarage unter intaktem Reetdach- Gästewohnung im Nebengebäude- Lage am Waldrand und Naturschutzgebiet Besichtigungstermine: Anfragen bitte nur per Mail über das vollständig ausgefüllte Kontaktformular. Bitte haben Sie dafür Verständis, dass wir Anfragen nur nach Nennung des vollständigen Namens, der Adresse sowie der Telefonnummer bearbeiten können.Sofern kein Vertragsabschluss zustande kommt, werden Ihre Daten umgehend gelöscht. Eine Speicherung oder Weitergabe erfolgt nur mit Ihrem Einverständnis.Die Besichtigungstermine werden individuell vereinbart. Provisionshinweis: Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlichen Umsatzsteuer, bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma T.Huse-Immobilien zu zahlen.Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Gerichtskosten sind vom Käufer allein zu tragen Haftungsausschluss: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer / Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben haben wir vom Verkäufer übernommen und weitergeleitet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Energieausweis: Der Energieausweis ist in Erstellung und kann zu den Besichtigungen vorgelegt werden. Provision: Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Gesamtkaufpreises inkl. der gesetzlichen USt. Die Provision ist nach Wirksamkeit des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
