Kaufpreis 499.000 €
90455 Nürnberg
Zimmer 8
Größe 162 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. April 2024
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 8
Größe: 162 m2
Baujahr: 1936
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: Mehrgenerationenhaus gewünscht? Lage: Der Stadtteil Gaulnhofen zeichnet sich durch seine ruhige und naturnahe Lage aus. Umgeben von Feldern, Wiesen und Wäldern bietet Gaulnhofen eine angenehme Atmosphäre abseits des städtischen Trubels. Die Landschaft lädt zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.Trotz seiner ländlichen Lage ist Gaulnhofen gut an die Infrastruktur der Stadt Nürnberg angebunden. Die Innenstadt von Nürnberg ist mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen. Gaulnhofen verfügt über eine gute Anbindung an das Straßennetz, insbesondere an die Südwesttangente (A73), die eine schnelle Verbindung zu anderen Teilen der Stadt und der Region ermöglicht.In unmittelbarer Nähe von Gaulnhofen befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Dienstleistungsangebote, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in der Umgebung vorhanden, sodass Familien mit Kindern alle notwendigen Einrichtungen in der Nähe finden. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Balkon/Terrasse - Originalbaujahr 1936- Umbau/ Erweiterung zum Zweifamilienhaus 1966- Massivbauweise- Dach Ende 70er isoliert- Ölzentralheizung 1996- Warmwasserversorgung durch einen Boiler sowie Durchlauferhitzer- voll unterkellert- Kellerzugang über EG-Wohnung sowie Kelleraußentreppe- Vollholztreppe- Holzfenster und Kunststoffrollos- 2 Kaminzüge - Doppelgarage 1974 und angrenzender Schuppen 50er Jahre Objekt: Dieses charmantes Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1936 in Massivbauweise erbaut. Dieses Haus bietet mit seiner großzügigen Wohnfläche von insgesamt ca. 163 Quadratmetern und einem weitläufigen Grundstück von 571 Quadratmetern jede Menge Raum für Ihre kreativen Ideen und Renovierungsprojekte.Hausdetails:Baujahr: 1936Ölzentralheizung: Baujahr 1996Wohnfläche: 162,64 QuadratmeterGrundstücksfläche: 571 QuadratmeterZweifamilienhaus: Umbau im Jahr 1966Erdgeschoss:Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein gemütliches Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Es ist wichtig zu beachten,dass das Schlafzimmer und das Wohnzimmer als Durchgangszimmer fungieren, da das Badezimmer von einem der Schlafzimmer bzw. Ankleide aus erreichbar ist. Allerdings besteht die Möglichkeit, die Raumgestaltung Ihren individuellen Vorstellungen anzupassen.Obergeschoss:Die 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss besteht aus zwei Kinderzimmern, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche und einem Tageslichtbad. Die obere Wohnung verfügt auch über einen Zugang zum Dachgeschoss. Dort befindet sich bereits ein weiteres Zimmer. Die große ungenutzte Fläche bietet großes Potenzial für zusätzlichen Wohnraum.Keller:Das Haus ist voll unterkellert, wobei der Zugang sowohl von der Wohnung im Erdgeschoss als auch von außen über den Heizungsraum möglich ist. Dieser Bereich bietet viel Stauraum und Platz für Ihre handwerklichen Projekte.Garage:Zu diesem Anwesen gehört auch eine geräumige Doppelgarage mit einem SchuppenanbauDieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1936 wartet darauf, von Ihnen in ein echtes Juwel verwandelt zu werden. Mit etwas handwerklichem Geschick und Fantasie können Sie dieses Haus in ein gemütliches Zuhause für Ihre Familie oder ein interessantes Investitionsprojekt verwandeln. Die ruhige Lage und das großzügige Grundstück sind nur einige der vielen Vorzüge dieses Objekts. Nutzen Sie diese Gelegenheit und gestalten Sie Ihr Traumhaus nach Ihren Vorstellungen!Haben wir Ihr Interesse geweckt?Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 61,32 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
