Kaufpreis 290.000 €
41065 Mönchengladbach
Zimmer 4
Größe 107 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. April 2024
Kaufpreis: 290.000 €
Zimmer: 4
Größe: 107 m2
Baujahr: 1939
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Die Lage, wie jeder weiss, ist das Wichtigste bei einer Immobilie!Das hier zu erwerbende Eigenheim in Lürrip ist besonders attraktiv! Ruhig mit hervorragender Anbindung an Nahversorgung und Infrastruktur.Noch relativ zentral im Stadtteil Mönchengladbach Lürrip liegt diese Doppelhaushälfte in einer 30er Zone. In 2 bis 5 Minuten liegen Arztpraxen, Apotheke, Kitas und Grundschulen und alle gängigen Einkaufsmöglichkeiten wie Kaufland, Aldi, Lidl, Hornbach oder Netto in unmittelbarer Nähe.Die Verkehrsanbindung ist ganz besonders gut. Die A44 ist in ca. 4 km zu erreichen und die A52 ebenfalls. Der S-Bahnhof MG-Lürrip ist 1,4 km entfernt. Von dort ist man sehr schnell und vor allem stressfrei in Düsseldorf (S8), Neuss oder Krefeld.Zur Anbindung an das Zentrum sind 3 Buslinien Fußläufig in 2-5 Minuten erreichbar. In direkter Luftlinie von 1,6 km befindet sich der zentrale Hauptbahnhof Mönchengladbach, von 0,6 km der Stadtteilmittelpunkt / Kirche Lürrip und in ca. 1,0 km Luftlinie der Volksgarten - ein wunderbares Naherholungsgebiet mit einem Weiher, großem Spielplatz, altem Waldbestand und einem sehr schönen großen Freibad. Das Volksbad wurde 1926 erbaut und zählt zu den schönsten Freibädern in Deutschland. So schön, dass es seit 2004 auf die Denkmalliste der Stadt Mönchengladbach gesetzt wurde. Ausstattung: - Garage 1 Stellplatz- Auffahrt 2 Stellplätze- Wintergarten- Sonnenterrasse- gepflegter ZustandIm Erdgeschoss liegt die Küche mit Essbereich zwischen einer großzügigen Wintergarten und dem hellen Wohnzimmer.Die Rückseite des Hauses zum Garten hin besitzt - angrenzend an die Garage - einen Wintergarten über die gesamte Breite der Terrasse. Grossartig ist dabei die vollständig zu öffnende Glasfront zum Garten hin sowie die seitliche Belüftungsmöglichkeit über eine Jalousie. Mit der Überdachung ist auch die Kelleraußentreppe witterungstechnisch überdacht und abgesichert.Die Garage mit elektrischem Torantrieb bietet durch die Überlänge einen Stellplatz für PKW und einen kleinen Werkraum. Auch hat sie im hinteren Teil einen weiteren Zugang zum Garten. Die mit einer Hainbuchenhecke begrünte Einfahrt bietet zwei weitere Stellplätze. Angrenzend an die Garage befinden sich 2 weitere Räume mit viel Platz für Mülltonnen, Fahrräder und Gartengeräte.Vorgarten und rückseitiger Garten sind äußerst pflegeleicht angelegt, wobei der Garten am Ende eine zusätzliche gepflasterte Terrasse bietet zum Genuss der Abendsonne. Die vorhandene Elektroinstallation mit seitlicher und hinterer Terrassen-Beleuchtung sorgt für stimmungsvolle Akzente.Im ersten OG hat man ein Schlafzimmer zum Garten und ein Zimmer zur Straße, welches man durch ein großzügiges Badezimmer betritt. Das Bad hat alles was man sich nur wünschen kann: Fenster, Doppelwaschbecken, Dusche, Wanne, WC und Bidet. Das Dachgeschoss bietet zwei Räume mit eingeschränkter Stehhöhe (um die 2 Meter). Einer der Räume verfügt über eine große Gaube zum Garten nach Norden hin. Die andere Dachfläche zeigt ziemlich genau Richtung Süden und eignet sich hervorragend für eine Photovoltaik-Anlage! Damit können Sie die Energiekosten noch weiter absenken. Objekt: Das Haus besitzt an der Giebelseite und zur Straßenfront ein zweischaliges Mauerwerk mit 60mm Kerndämmung und an der Gartenseite ein Wärmedämmverbundsystem (WDVS).Das Haus verbraucht damit ausgesprochen wenig Energie und bietet darüber hinaus weiteres Einsparpotenzial, weil das Dach hervorragend für eine Photovoltaik-Anlage geeignet ist!Der Garten und Vorgarten sind sehr pflegeleicht angelegt. Sonstiges: Besichtigungstermine nach Vereinbarung Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 3.80, Distanz vom Zentrum: 4.00 Provision: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei Unterzeichnung des Notarvertrages inkl. MwSt.
