Kaufpreis 449.000 €
25421 Pinneberg
Zimmer 4
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. April 2024
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 4
Größe: 95 m2
Baujahr: 1939
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in zentraler Lage in Pinneberg-Mitte.Das Haus wurde im Jahr 1939 erbaut und hat eine Grundstücksfläche von insgesamt ca. 794 m². 1962 wurde im Erdgeschoß noch ein zusätzlicher Raum angebaut, der dann ebenfalls noch unterkellert wurde. Somit hat man im EG ein kleines Wannenbad, ein Wohnzimmer sowie den Anbau, der als Schlafzimmer genutzt wurde. Durch die ältere, sehr einfach ausgestattete Küche, kommt man über eine kleine, sonnige Terrasse in den wunderschönen Garten. Das Wohn-Eßzimmer ist sehr hell. Dort wurden 2017 neue Kunststofffenster eingebaut. Der Kachelofen ist momentan außer Funktion. Es wird noch mit dem Schornsteinfeger abgeklärt, welche Maßnahmen erforderlich wären, um ihn wieder zu nutzen. Alle Räume - außer der Küche und dem Bad - sind mit Teppichboden belegt. Darunter befinden sich die ursprünglichen Holzdielen. Im Dachgeschoss befinden sich 2 weitere Schlafräume sowie ein WC. Aufgrund der sehr hohen Dachschrägen ist ausreichend Platz für Schränke vorhanden. In allen Räumen - außer dem Wohnzimmer - wurden bereits in 1978 Kunststofffenster eingebaut. Alle Fenster haben (größtenteils) elektr. Außenrolläden.Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert und verfügt über einen zusätzlichen Außenzugang zum Garten. Um die Kellerräume auch für Hobby oder als Werkstatt nutzen zu können, müssten die Wände mit einem Sanierungsputz aufgefrischt werden. Der Keller mit einer Nutzfläche von 65,53 qm entspricht schon sehr dem Zustand des Baujahrs. Im Keller befindet sich auch die Gasheizung mit Warmwasserspeicher. Die Heizung wurde im Jahr 2005 eingebaut. Ein kleines Extra aus dem Baujahr: im Keller befindet sich nicht nur der alte Wasserzuber, sondern auch eine Räucherkammer...Der schöne Garten, der u. a. mit wunderschönen Obstbäumen bepflanzt ist, ist aufgrund der hohen Hecken sichtgeschützt. Direkt an die Garage sind noch 2 gemauerte Schuppen vorhanden, die ideal für Gartengeräte etc. genutzt werden könnten. befindet sich größtenteils hinter dem Haus und ist aufgrund der hohen Hecken sehr sichtgeschützt. Ein wirklich traumhafter Garten!Natürlich ist noch handwerkliches Geschick gefragt, aber es lohnt sich, denn das Haus hat den Charme der 30er Jahre erhalten. Die schöne Holztreppe und die schönen Innentüren wurden erhalten. Im OG sind sogar alle Türen und Zargen frisch lackiert.Der EG-Anbau wurde mit einem kleinen Satteldach versehen. Der kleine Spitzboden kann nur von der Gartenseite aus betreten werden. Alternative zur Renovierung:: Das Grundstück könnte mit einem Doppelhaus bebaut werden. Eine Bauvoranfrage hierzu wird eingereicht. Lagebeschreibung: Das Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage in Pinneberg-Mitte in einer ruhigen Seitenstraße. In der näheren Umgebung befindet sich viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, auch die Fußgängerzone Pinnebergs ist nicht weit entfernt. Pinneberg bietet alle Schulformen an, beginnend mit verschiedenen Grundschulen, Gemeinschaftsschulen und 2 Gymnasien. Außerdem gibt es in Pinneberg seit einigen Jahren auch eine internationale Schule. Aufgrund der guten Busverbindung und der gut ausgebauten Fahrradwege ist alles sehr gut erreichbar. Natürlich gibt es auch diverse Kitas und Kindergärten. Das Angebot der Sportvereine ist groß. Außerdem bietet Pinneberg noch Freizeitmöglichkeiten, wie Schwimmbad, Wasserskiarena, Golfclubs, Reiterhöfe etc.Der Bahnhof von Pinneberg ist fußläufig in ca. 15 - 20 Minuten zu erreichen. Von dort aus haben Sie direkte Anbindungen an die S-Bahn sowie an die Regionalbahn.Die Autobahnauffahrt der A 23 ist in ca. 5 Automin. zu erreichen. Alternativ gibt es auch noch die LSE Richtung Schenefeld und Hamburg. Besichtigungstermine: Eine Besichtigung ist jederzeit nach Absprache möglich! Provision: Der Käufer zahlt bei Abschluss des Kaufvertrages eine Courtage in Höhe von 2 % zzgl. der gesetzlichen MwSt.Der Verkäufer zahlt die gleiche Höhe der Courtage.
