Kaufpreis 172.000 €
97892 Kreuzwertheim
Zimmer 3
Größe 77 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. April 2024
Kaufpreis: 172.000 €
Zimmer: 3
Größe: 77 m2
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Mit diesem Exposé stellen wir Ihnen eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Kreuzwertheim vor.Diese befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 19 Wohnungen und besticht durch ihre ruhige Wohnlage.Das 1992 erbaute Gebäude verfügt über einen Personenaufzug und wurde seitdem stets gepflegt.Insgesamt verfügt die Wohnung über drei Zimmer, davon einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer sowie einem großen Wohn- und Esszimmer. Die insgesamt 77,69 m² Wohnfläche bieten ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in den Räumen.Zu dieser Wohnung gehört außerdem ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein weiteres Highlight ist der Tiefgaragenstellplatz, der nicht nur den Komfort erhöht, sondern auch für sichere und bequeme Parkmöglichkeiten sorgt.Die Wohnung ist derzeit zu einer monatlichen Kaltmiete in Höhe von 490 € vermietet, was sie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht. Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in Kreuzwertheim, einem malerischen Ort im Herzen von Unterfranken. Diese Ortschaft, an den Hängen des Spessarts und am Rande des Maintals gelegen, präsentiert die perfekte Kombination von natürlicher Schönheit und moderner Infrastruktur.Kreuzwertheim ist ein kleiner, aber pulsierender Ort mit einer lebendigen Gemeinschaft und einer reichen Geschichte, die man anhand zahlreicher gut erhaltener historischer Gebäude im Ortskern erkennen kann. Gleichzeitig profitieren Bewohner von modernen Annehmlichkeiten und einer guten Anbindung an wichtige Städte wie Frankfurt und Würzburg.In punkto Erreichbarkeit und Kommunikation ist die Lage der Immobilie ausgezeichnet. Die Autobahn A3, ist nur wenige Fahrminuten entfernt, man genießt also einen schnellen Zugang zu diesen wichtigen Metropolen. Daneben ist die Busanbindung gut ausgebaut, während der Bahnhof Wertheim etwa zehn Minuten mit dem Auto entfernt ist.Die unmittelbare Umgebung ist reich an Grünflächen. Ein kurzer Spaziergang führt zum Spessart, einem der ältesten Naturparks Deutschlands. Hier kann man zahlreiche Wander- und Radwege erkunden, die einzigartige Ausblicke auf das Maintal und die malerische Landschaft bieten.Interessenten haben die Möglichkeit, sich vor Ort von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen. Ausstattung: • Eigener Tiefgaragenstellplatz• Balkon mit idealer Südwest-Ausrichtung• Großzügiges Kellerabteil • Guter Grundriss• Personenaufzug im Haus• Bad mit Dusche und Fenster• Ruhige Wohnlage• Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum Besichtigungstermine: Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr. Provision: 3,57 % inklusive ges. MwSt.
