Kaufpreis 320.000 €
94447 Plattling
Zimmer 2
Größe 65 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. April 2024
Kaufpreis: 320.000 €
Zimmer: 2
Größe: 65 m2
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: UMWELTFREUNDLICH MIT PLUS• KfW-Energieeffizienzhaus 55-EE mit• Wärmedämmziegeln und 3-fach verglasten Fenstern• Gründach• Luftwärmepumpe• Dezentrale Lüftung mit WärmerückgewinnungATTRAKTIVE KOMBINATION VON STIL UND KOMFORT• Jede Wohnung mit Terrasse und Privatgarten,West-Loggia oder Dachterrasse• Raumhöhe mindestens 2,50 Meter, hohe, weiße Innentüren• hochwertige Vinyl- und Fliesenböden mit Fußbodenheizung• barrierefreie GestaltungHOCHWERTIGE ARCHITEKTUR• drei zurückgesetzte Penthäuser• bodentiefe Fenster• idyllisches Gründach auch auf der TG-Einfahrt• Gestaltung mit Edelstahl, Titanzink• Extra-SchallschutzPLUS AN SICHERHEIT• Komfortable Videosprechanlage, Sicherheitszentralschlüsselund dreifach verriegelte Wohnungstüren• Zeitgemäße Ausstattung mit Rauchmeldern – Sicherheitim Detail bieten Brand- und Rauchschutztüren der Etagen-Abstellräume und zum Kellergeschoss.GRÜNDACHEin Gründach wirkt wie eine zusätzliche Isolierung fürdie darunterliegenden Räume. Ohne wesentlichen Pflegeaufwandspeichert die Bepflanzung Wasser und sorgt imSommer für angenehme Kühlung des Wohnumfeldes durchVerdunstung. Zugleich binden die Pflanzen Kohlendioxidund Feinstaub. Wildbienen, Hummeln, Schmetterlinge undviele Insekten nutzen die ungestörte Natur auf dem Dachals Rückzugsraum und Nahrungsspender.DEZENTRALE LÜFTUNGSANLAGEJederzeit frische Luft in allen Räumen – das ist ein Luxus,den keiner missen will. Da die Wärme beim Luftwechselzurückgewonnen wird, geht kaum Energie verloren.WÄRMEDÄMMZIEGEL UND 3-FACH VERGLASTE FENSTERWohlige Behaglichkeit entsteht durch Ziegel, die denWärmedurchgang verringern. Die 3-fach Verglasungerlaubt großzügige Fensterflächen.OFFENES WOHNEN IN MODERNER ARCHITEKTURPflegeleichte Materialien wie die Vinylböden im Wohnbereich erzeugen ein großzügiges Raumgefühl. Mindestens 2,50 Meter hohe Räume, hohe, weiße Innentüren sowie bodentiefe Fenstertüren zur Loggia/Terrasse verstärken diesen Eindruck. Im Bad überzeugen großformatige Fliesen, eine schwellenlose Dusche sowie formschöne Armaturen und Keramik.KOMFORTABLE ENERGIEEFFIZIENZGute Wärmedämmung, eine platzsparende Luftwärmepumpe und automatischeLüftung mit Wärmerückgewinnung – so sieht zeitgemäßes Bauen und Wohnen aus. Ein Gründach sorgt für angenehmes Mikroklima.BARRIEREFREI UND SICHERSicherheit und Vorsorge für jede Lebenssituation vermittelt mit breiten,schwellenlosen Türöffnungen, einem Kinderwagenraum im Erdgeschoss,einem rollstuhlgerechten Aufzug sowie der Videosprechanlage und 3-fach verriegelten Wohnungseingangstüren ein Plus an gutem Gefühl.FREIFLÄCHEN MIT PRIVATSPHÄREDie Bauweise mit Loggia statt Balkon schränkt Sichtachsen ein. So kann jeder morgens entspannt ins Freie treten. Großzügige Dachterrassen verbreiten im 3. Stock städtischen Flair. In den Gärten der Erdgeschosswohnungen können kleine und große Naturfreunde in eigenem Gemüse und farbenfrohen Blüten schwelgen. Lagebeschreibung: LEBEN IN PLATTLING - ALLES GANZ NAH UND ZUGLEICH IM GRÜNENDas Verbinden von Arbeit und Familie in einem regen städtischen Leben, von gewachsenen Strukturen und modernem Zeitgeist - das gelingt hier vor den Toren des Bayerischen Waldes. Die breite Nahversorgung und das regionale Angebot am Plattlinger Wochenmarkt machen das Einkaufen einfach. Barrierefreiheit, Digitalisierung, Technologietransfer und Smart City sind große Themen der Stadt mit den 13.000 Einwohnern.STARKER FREIZEITWERTRuhe, Natur und Bewegung im Mühlbachpark, Radfahren am 299 Kilometer langen Isarradweg und Wandern in der Auenlandschaft der Isarmündung und im Bayerischen Wald sowie zahlreiche Sportangebote BAYERISCHE TRADITIONNibelungenfest und -spiele, Volksfest, Käse- und Speckfest, Künstlersommer, Künstlersymposium SEHENSWÜRDIGESBücherei im Bürgerspital, Kirchen, Kapellen, Wasserturm, Nepomukmuseum, Infozentrum IsarmündungOPTIMALE ANBINDUNG FÜR GROSS UND KLEINFAMILIEN- UND KINDERFREUNDLICH3 Kindergärten, zahlreiche Spielplätze, Jugendtreff BILDUNG IN PLATTLINGGrundschule, Mittelschule, Staatliche Realschule, Städtische Musikschule, EDV-Schule, Fachakademie für Sozialpädagogik, Berufsfachschule für Musik, Berufsfachschule für Altenpflege, Berufsschule St. Erhard VERKEHRSANBINDUNGAuto:Autobahn A 92 (München - Deggendorf): zur Ausfahrt Plattling-Nord 4 km, 7 MinutenAutobahn A 3 (Nürnberg - Passau): zum Autobahnkreuz 9 km, 12 MinutenDeggendorf Volksfestplatz, 10 km, 13 MinutenBahn:Bahnhof Plattling, zentrale Eisenbahndrehstelle im östlichen Niederbayern ICE-Halt, Spitzen-Anbindung nach u.a. Regensburg, München, Passau, Wien (AT), Frankfurt, HamburgHaltestelle der Waldbahn (Regentalbahn) in den Bayerischen WaldBushaltestelle:Ziegeleiring in Plattling-HöhenrainIn Luftlinie rund 400 Meter entfernt, über Fußwege und Radwege sicher erreichbarFlughafen „Franz-Josef-Strauß“:rund 100 km bzw. eine Autostunde entfernt Sonstiges: Sonstige Kosten: Die/Der Erwerber/in trägt die Grunderwerbsteuer von 3,50 % aus dem Kaufpreis der Immobilie sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 2,00 %).Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf oder Preisänderung bleibt vorbehalten. Provision: provisionsfrei
