Kaufpreis 505.000 €
24647 Ehndorf
Zimmer 4
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. April 2024
Kaufpreis: 505.000 €
Zimmer: 4
Größe: 100 m2
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Ehndorf liegt am östlichen Rand des Naturparks Aukrug mitten im Herzen von Schleswig-Holstein, ca. 7 km entfernt von Neumünster. Durch die ländliche Lage und die hervorragende Anbindung nach Neumünster und dem nächstgelegen Ort Wasbek bietet Ehndorf eine Kombination aus ruhigem Wohnen und dem Komfort einer Großstadt mit allen infrastrukturellen Einrichtungen. Die Anbindung an die A 7 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Durch sein lebhaftes Vereinsleben, diverse Sportgruppen und der Feuerwehr hat es Ehndorf geschafft ein reges Dorfleben aufrecht zu erhalten und ist dadurch seit jeher bei Jung und Alt beliebt.Die Immobilie liegt in ruhiger Sackgassenlage. Der wenige Schritte entfernte Wald ist ein Paradies für Hundefreunde und Naturliebhaber. Objekt: Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.Wie sieht Ihr Traumhaus aus? Hochwertige Baustoffe, familiengerechte Aufteilung, sonnenverwöhnte Lage in der Natur mit Anbindung an die Innenstadt? Dann haben wir mit diesem ca. 1998 erbauten Einfamilienhaus auf einem ca. 696 m² großen Grundstück in ruhiger Sackgassenlage von Ehndorf genau das richtige Zuhause für Sie.Dieses Angebot richtet sich an Interessenten, denen eine familienfreundliche und geschützte Lage wichtig ist und die den Komfort eines modernen Hauses suchen.Insgesamt erwarten Sie im Erd- und Obergeschoss ca. 122 m² Wohn- und Nutzfläche. Nach Betreten des Hauses gelangen Sie in den einladenden Flur. Durch den Friesengiebel haben Sie den Blick bis in das Obergeschoss frei. Vom Flur haben Sie Zugang zum großzügigen Wohn- und Esszimmer, zum Kochparadies in Form einer Wohnküche, zum Gäste-WC und zum Hauswirtschafts- und Heizungsraum. Hinter dem Hauswirtschaftraum erreichen Sie zudem die Garage. Diese ist direkt an das Haus angeschlossen und ermöglicht einen trockenen Zugang nach dem Parken.Das Obergeschoss erreichen Sie über eine massive und dennoch filigran wirkende Vollholztreppe. Hier stehen Ihnen noch einmal drei Zimmer und ein hochwertig ausgestattetes Vollbad mit Wanne und Dusche zur Verfügung.Eines der Zimmer ist in der Wohnfläche nicht berücksichtigt. Den Dachboden erreichen Sie über eine Einschubtreppe aus einem der Zimmer. Dieser dient als Abstellfläche. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwertheizung aus dem Baujahr ca. 2021. Zusätzlich sorgt an kalten Wintertagen ein moderner Pelletofen im Wohnzimmer für wohlige Wärme. Neben der Garage finden noch zwei weitere PKW auf der Auffahrt ihren Platz.Das Grundstück ist pflegeleicht und liebevoll angelegt. Auch hier haben die Eigentümer an der fortlaufenden Instandhaltung und Verschönerung keinen Zweifel gelassen. Im Eingangsbereich umsäumt ein Friesenwall stilecht Ihr neues Zuhause. Weiter eingebettet von Hecken und Sträuchern ist das Grundstück nahezu uneinsehbar. Ca. im Jahre 2017 wurde die Hauptterrasse in handwerklicher Professionalität überdacht. Ein kuscheliges Gartenhaus lädt überdies zum entspannten Verweilen ein. Die zweite Terrasse an der Küche erwartet Sie zum morgendlichen Frühstück in der Sonne. Die ruhige und entspannte Atmosphäre wird noch einen Gartenteich am Haus unterstützt.Den Erwerber erwartet ein durch und durch gepflegtes und liebevoll ausgestattetes Familienhaus in hervorragender handwerklicher Qualität. Die Eigentümer haben fortlaufend auf eine lückenlose Instandhaltung geachtet. Einzelheiten erläutern wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung vor Ort. Neugierig geworden? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
