Kaufpreis 369.000 €
34346 Hann. Münden
Größe 315 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. April 2024
Kaufpreis: 369.000 €
Größe: 315 m2
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Der Massivbau von 1969 befindet sich im beliebten Mittelzentrum Hann. Münden, in gepflegter, ruhiger Wohnsiedlung und unmittelbarer Nähe zu vielseitigen Geschäftszonen im Quartier.Auf 315 qm werden 5 vielseitige Wohneinheiten teilweise mit Balkon/Terrasse und nutzbarem Gartengrundstück eröffnet. Es besteht üblicher Modernisierungsbedarf.Aufteilung:UG – 1 Wohneinheit – 70 qm3 Zimmer, Küche, Dielen, Bad, Abstellraum, Terrasse ( diese wird aktuell komplett saniert)EG – 2 Wohneinheiten – 70 qm, 60 qm2/3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum, BalkonDG – 2 Wohneinheiten – 75 qm, 40 qm2/3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, AbstellraumZudem steht eine 45 qm große Doppelgarage als zusätzliche Mieteinheit zur Verfügung.Die Jahreskaltmiete beträgt derzeit noch 19.200 Euro; dabei beträgt der Mietpreis der Immobilie im Schnitt 4,94 €/qm und liegt damit unter der aktuell ortsüblichen Miete von etwa 7,40 €/qm. Nach Übernahme ließe sich unmittelbar eine Steigerung generieren.Dieses Angebot erfüllt wichtige Immobilien-Parameter zu Ausstattung und Lage.Überzeugen Sie sich und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir sind für Sie da! Lagebeschreibung: Die Immobilie liegt auf einem gut erreichbaren Gartengrundstück in Ecklage. Angenehme Nachbargebäude prägen das verkehrsberuhigte Straßenbild im erhöht liegendem Ortsteil Hann. Münden-Kattenbühl.In der Nähe befindet sich eine gut ausgestattete Einkaufszone, im nahen Stadtkern Hann. Mündens (5 Autominuten, 20 Gehminuten) ist eine umfassende Infrastruktur zu nutzen.Über den Bahnhof werden Kassel und Göttingen schnell erreicht. Die nächste Autobahnanbindung der A7 liegt etwa 15 Minuten entfernt. Unweit der Immobilie befindet sich ein großes Waldgebiet für erholsame Spaziergänge.„Wo Werra und Fulda sich küssen“ ... und zur Weser vereinen: Hann. Münden hat seit dem Mittelalter von seiner besonderen Lage profitieren können. Heute sind die Nähe zu Kassel und Göttingen, die schnellen Autobahnanbindungen und eine moderne Infrastruktur einige der Erfolgsparameter dieser wirtschaftlich und kulturell aktiven und von schönster Natur umgebenen Stadt mit rund 24.000 Einwohnern. Ausstattung: Region Kassel/GöttingenMitten in DeutschlandGefragtes Wohn- und UrlaubszielMittelzentrum Hann. MündenStadtteil KattenbühlZentrumsnahNaturnahSehr gute InfrastrukturGepflegte WohnsiedlungRuhige Lage668 qm GrundstückMassivbauBaujahr 1969315 qm Wohnfläche5 vielseitige WohneinheitenGartengrundstückModernisierungsbedarfUG – 1 WE – 70 qm3 Zi, KDB, Abstellraum, TerrasseEG – 2 WE – 70 qm, 60 qm2/3 Zi, KDB, Abstellraum, BalkonDG – 2 WE – 75 qm, 40 qm2/3 Zi, KDB, Abstellraum45 m DoppelgarageJahreskaltmiete 19.200 EuroDerzeitiger Mietpreis 4,94 €/qmMietpreissteigerung möglich Sosntiges: Sprechen Sie uns an! Jederzeit steht Ihnen das Team von Hepe Immobilien in Hann. Münden zur Verfügung. Mit unserer langjährigen Erfahrung ermöglichen wir Ihnen zudem eine zielsichere Finanzierung und ggf. Vermarktung.Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation; als Rechtsgrundlage gilt allein ein notariell abgeschlossener Kaufvertrag. Provision: Käuferprovision 5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
