Kaufpreis 1.930.000 €
82383 Hohenpeißenberg
Zimmer 6
Größe 298 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. April 2024
Kaufpreis: 1.930.000 €
Zimmer: 6
Größe: 298 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Nicht am See, sondern am Berg: In Hohenpeißenberg entstehen drei moderne Architektenvillen der Oberklasse. Am Hang gebaut, überblicken sie das Ammertal und fangen auf ihren Dachterrassen so manche Extrasonnenstunde ein, die sich hervorragend mit Blick auf die Gipfel der Alpenkette genießen lässt. Genuss spielt auch beim Wohnen eine übergeordnete Rolle: Hochwertige Materialien, technische und gestalterische Finesse, urbanes Design im Kontrast zur waldreichen, natürlichen Umgebung und die hervorragende Energieklasse (A+) sorgen für komfortables, sorgenfreies und nachhaltiges Wohnen. Das unvergleichliche Bergpanorama und gute Luft gibt‘s gratis dazu. Lagebeschreibung: Hoch über dem Ammertal und doch alles andere als entrückt: Die Bschorrwald-Villen im Osten von Hohenpeißenberg bestechen einerseits durch exponierte Lage in einem ruhigen Wohngebiet und andererseits durch beste Verkehrsanbindung. Durch den Ausbau der Bundesstraße 472 ist die einstige Bergwerksgemeinde auf der Schulter des Hohen Peißenbergs mitten im Landkreis Weilheim-Schongau an ihre Nachbargemeinden herangerückt; Peißenberg ist mit dem Auto in 10 Minuten zu erreichen. Die Fahrt nach Weilheim dauert unwesentlich länger (15 Minuten); auch Peiting (10 Min.), Schongau (20 Min.), Landsberg (40 Min.) oder Augsburg (60 Min.) sind nicht weit. München (60 Minuten) und sein Flughafen (80 Minuten) können ebenso zügig erreicht werden wie die großen Seen im Süden von München, die kleinen Weiher des Pfaffenwinkels oder die Gipfel des nördlichen Alpenrands. Hohenpeißenberg ist heute vom Tourismus geprägt, sehr familienfreundlich und hat alles, was zum täglichen Leben dazugehört: Ein Supermarkt ist mit dem Auto in drei, mit dem Rad in 10 und zu Fuß in 30 Minuten (3/10/30) zu erreichen; Postfiliale, Bäckerei, Metzgerei, Pizzeria und Café (3/5/10) sind ebenso nah wie der Bahnhof (5/10/20), von dem aus die Regionalbahn beziehungsweise eine Buslinie die Gemeinde mit Schongau und der Kreisstadt Weilheim (Anschlussmöglichkeit: München - Garmisch-Partenkirchen, Augsburg) verbindet. Am Ort gibt es Spielplätze, einen Badeweiher, Kindertagesstätten und eine Grundschule. In Peißenberg, Weilheim und Schongau finden sich alle weiterführenden Schulen sowie ein Berufsschulzentrum. Die Region versteht sich als aufstrebender Wirtschaftsstandort mit Schwerpunkt auf dem Mittelstand. Der größte strategische Vorteil aber erhebt sich direkt hinter dem Haus: der Hohe Peißenberg – auf Wanderwegen in gut 30 Minuten zu Fuß zu erreichen – sein atemberaubendes Panorama und seine Funktion als Wetterberg. Er teilt nahende Wolkenfronten und beschert der liebenswerten Gemeinde auf seiner Schulter die meisten Sonnenstunden Deutschlands. Ausstattung: Mit ihren gewölbten Tonnendächern greifen die drei Bschorrwald-Villen die weich geschwungenen Linien ihrer Umgebung auf. Durch diesen gestalterischen Kniff fügen sie sich trotz sehr urbanem Design homogen in das leicht abfallende Hanggrundstück im namensgebenden Bschorrwald. So erheben sich nacheinander drei äußerlich ähnliche Gebäude mit gleichartigem Inneren. Eins ist ihnen gemein: Sie sind mit Sinn für Lebensart gebaut, mit hochwertigen Materialien ausgestattet, haben hervorragende Dämmwerte und bedienen sich ressourcenschonender Energien. Durch große Glasflächen sind die Villen jederzeit von Licht und den Farben der Natur durchdrungen.Zufahrt und GarageHaus drei thront über den Dingen. Einmal durch seine erhabene Lage am oberen Ende des Grundstücks. Es überblickt seine beiden Schwesterhäuser in Richtung Süden und darf sich rühmen, täglich einen der schönsten Ausblicke präsentiert zu bekommen, den der Ort und die Region zu bieten hat. Es punktet auch mit inneren Werten: Auf eine Grundstücksfläche von gut 570 Quadratmeter (m²) kommt eine Wohnfläche von 298 m². Die Zufahrt erfolgt über das Nachbargrundstück (Geh- und Fahrtrecht) auf der Südostseite. Eine Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge.ErdgeschossOb nun über die Haustüre oder gleich durch die Garage (48,7 m²): Der Weg ins Haus führt in einen Flur (19,9 m²), der zu sämtlichen Zimmer im Erdgeschoss und ins Treppenhaus führt. Reihum befinden sich ein Lagerraum (7,3 m²), die Haustechnik (12,8 m²) inklusive Spüle und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, ein Bad mit Eckwanne, ebenerdig zugänglicher Dusche, WC und Waschbecken (11,3 m²) sowie drei Zimmer (25,7 / 22,8 / 22,2 m²). Sie sind geplant als eine Kombination aus Gästezimmer plus zwei Kinderzimmer, lassen aufgrund ihrer klaren Schnitte und technischen Ausstattung aber auch eine Nutzung als Homeoffice, Kinderzimmer und Schlafzimmer zu. Alle Zimmer blicken durch große, raumhohe Fenster in Richtung des südlich vorgelagerten Gartens. ObergeschossIm Obergeschoss dreht sich alles um gediegene Lebensart. Das Herzstück ist ein großes, von 2,60 Meter Raumhöhe und Klinkermauerwerk geprägtes Wohnesszimmer (80,6 m²) mit integrierter Küchenzeile. Während im größeren Teil des Raumes mit Stil und unvergleichlichem Ausblick auf die südliche Alpenkette gediegen gewohnt werden kann, dient eine Kücheninsel als optischer Raumteiler in Richtung Küche. Sie kann ganz nach den Vorstellungen der neuen Eigentümer gestaltet werden. In seiner Einheit atmet der Raum urbanen Flair und ist wie das gesamte Haus im Factory-Stil gestaltet. Die warmen Holztöne von massivem Eichenbohlen-Parkett kontrastieren mit der optischen Kühle der offenen Stahlbetonträger, die die schalungsraue Betondecke stützen. Große Metalllampen geben dem lichten Raum Charakter, während große, schwarz gefasste Panoramafenster viel Licht von Süden her in den Raum lassen. Von der Küche ist eine Speis (4,8 m²) abgetrennt. Nebenan befindet sich ein kleines Studioapartment (16,4 m²) mit eigenem Bad (7,8 m²) inklusive ebenerdig zugänglicher Dusche, WC und Waschbecken. Es kann ein Gästezimmer sein, einem erwachsenen Kind als Domizil dienen oder von einem älteren Mitbewohner als barrierefreie Wohnung im Haus genutzt werden. Im Abstellraum (5,7 m²) finden entweder Vorräte oder ein begehbarer Kleiderschrank Platz; nebenan befindet sich eine Gäste-Toilette (5,3 m²) mit Waschbecken, WC und Pissoir. Im Nordosten des Anwesens lassen sich sonnige Tage angenehm im Schatten genießen: Eine Terrasse (28,7 m²) bietet reichlich Platz für schöne Stunden und so manches Frühstück im Morgenlicht.DachgeschossWie das Sonnendeck eines Luxusliners erhebt sich die große Dachterrasse über den Garten, überblickt die beiden Schwesterhäuser und letztlich das gesamte Anwesen. Auf 73,3 Quadratmeter Fläche lässt sich hier das Leben genießen, völlig unabhängig von Ferien oder Feiertagen. Wer seine Tage gern mit dem gewissen Extra Luxus beginnt, wird sich über das Dachgeschoss der höchst gelegenen Bschorrwaldvilla freuen: Ein geräumiges Zimmer (32,3 m²) bietet Platz für Doppelbett, eine Sitzgruppe oder eine Leseecke – vor allem aber wunderbare Aussicht in Richtung Dachterrasse und Berge und den unschlagbaren Vorteil, sich über Stauraum keine Gedanken machen zu müssen. Ein begehbarer Kleiderschrank (8,7 m²) kümmert sich darum, während nebenan im Bad (10,7m²) eine Badewanne, eine ebenerdig zugängliche Dusche, ein WC und ein Waschtisch für Privatsphäre und täglichen Erholungswert sorgen. Sonstiges: Internet & Kommunikation Am Haus liegt DSL mit einer Bandbreite von 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload an.Besonderheiten Die Gebäudehülle erfüllt die Vorgaben für ein KfW-55-Efizienzhaus und allgemein die der Energieeffizienzklasse A+. Für Wärme und Warmwasser sorgt eine Luftwärmepumpe. Sämtliche Zimmer werden via Fußbodenheizung beheizt. Strom wird auf einer hauseigenen Photovoltaikanlage erzeugt.Eine zentrale Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für gutes Raumklima und hält die Wärme respektive Kühle im Haus.Ein vollgedämmter Dachstuhl hält die Temperatur im gesamten Haus stabil und bietet durch Extradämmung auch Schutz vor sommerlicher Hitze.Im gesamten Gebäude sind Kunststofffenster mit Dreifachverglasung eingebaut, die Verdunkelung erfolgt über elektrisch gesteuerte Jalousien.In allen Wohnräumen befinden sich Netzwerkdosen nach Cat-7-Standard, Deckenspots und Telefonanschluss. Provision: provisionsfrei
