Kaufpreis 184.000 €
56412 Görgeshausen
Zimmer 7
Größe 148 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. April 2024
Kaufpreis: 184.000 €
Zimmer: 7
Größe: 148 m2
Baujahr: 1951
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Görgeshausen ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Montabaur an. Die Gemeinde liegt im Westerwald zwischen Koblenz und Gießen am Rande des Naturpark Nassau und grenzt an das Land Hessen. Im südlichen Gemeindegebiet fließt der Hambach. Ihre Kinder besuchen den örtlichen Kindergarten und die Grundschule im benachbarten Nentershausen. Weiterführende Schulen liegen in Montabaur, Limburg und Salz. In Görgeshausen gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Discounter, ein großes Möbelgeschäft, Bäckereien, Friseure und eine Tankstelle. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Diez an der A 3 Köln-Frankfurt am Main, etwa einen Kilometer entfernt. Görgeshausen wird durch die Buslinie 530 (Montabaur - Nentershausen - Diez - Limburg) von Montag bis Freitag angefahren. Die nächste Anschlussmöglichkeit an den Schienennahverkehr ist der ca. drei Kilometer entfernt gelegene Bahnhaltepunkt Niedererbach. Die ICE Haltepunkte Limburg und Montabaur sind jeweils nur ca. 13 km entfernt. Ausstattung: Massivbauweise aus ca. 1951, voll unterkellert in Bruchstein, Außenfassade verputzt und gestrichen, massive Decke über Kellergeschoss, ansonsten Holzbalkendecken, Satteldach mit Kunstschiefereindeckung, Beheizung über Elektronachtspeicher, Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer, Gasanschluss vorhanden, Holztreppe, Aluminiumfenster isolierverglast älteren Baujahres mit manuellen Rollläden, Oberböden in PVC, Fliesen, Laminat und Teppich, Bäder deckenhoch gefliest. Objekt: Dieses nette und gepflegte Wohnhaus steht in schöner Lage der Gemeinde Görgeshausen.Im Ursprung wurde die Immobilie ca. 1951 erbaut und in der Vergangenheit immer Mal wieder renoviert und modernisiert. Die Aufteilung und Größe des Wohnhauses ist äußerst flexibel aufgestellt! Das ursprüngliche Konzept des Hauses sah zwei Wohneinheiten vor, sodass sich bei dieser Immobilie mehrere Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Ob als klassisches Einfamilienhaus für die junge Familie oder aber als Zweifamilienhaus zum Mehrgenerationenwohnen - hier sind Ihnen alle Optionen gegeben. Die beigefügten Grundrisse verschaffen Ihnen einen Überblick über die genaue Aufteilung und die Nutzungsmöglichkeiten des Wohnhauses.Die anteilige Grundstücksfläche ist überschaubar und pflegeleicht, bietet aber noch ausreichend Platz für Gartenfreunde. Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage in Holzbauweise zur Verfügung.Alles in Allem ist der Zustand der Immobilie als gepflegt zu betrachten. Das Anwesen bietet eine solide Bausubstanz, bedarf jedoch einer zeitgemäßen Modernisierung und belohnt dann sicher mit einem gemütlichen Zuhause.Wichtiger Hinweis: Bei diesem Angebot handelt es sich um Wohneigentum! Sie erwerben dieses Haus mit 1/2 Miteigentumsanteil an dem Gesamtgrundstück (=739 m²).Nähere Informationen, weitere Bilder sowie Zugang zum 360°-Rundgang und auch Besichtigungstermine erhalten Sie gerne von uns! Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
