Kaufpreis 799.000 €
86879 Wiedergeltingen
Zimmer 5
Größe 163 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. April 2024
Kaufpreis: 799.000 €
Zimmer: 5
Größe: 163 m2
Baujahr: 1991
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: Traumhaus mit Traumgarten in Ortsrandnähe! Lage: Das Anwesen liegt in einem ruhigen Wohngebiet im Westen von Wiedergeltingen, umgeben von anderen schönen Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Gemeinde Wiedergeltingen bietet durch ihre Lage im Wertachtal, der Schönheit ihrer Landschaft mit Hügelland und Stausee sowie des neu gestalteten Ortsbildes die besten Voraussetzungen für die ca. 1.400 Einwohner zu Wohnen, Leben und Arbeiten. In den letzten beiden Jahrzehnten hat das Dorf sich von landwirtschaftlicher Prägung durch Gewerbeansiedlungen stark gewandelt. Es entstanden auch neue Wohngebiete durch die die Einwohnerzahl stark anstieg. In Wiedergeltingen gibt es einen Einkaufsladen, Banken, eine Grundschule und einen Kindergarten mit einer Kita, die gerade großzügig erweitert wurde. Hier werden sowohl eine Kinderkrippe als auch Schulaufgabenbetreuung angeboten. 11 Vereine runden das kulturelle und sportliche Angebot Wiedergeltingens ab. Die ärztliche Versorgung und größere Einkaufsmöglichkeiten gibt es in dem nahe gelegenen Markt Türkheim oder in der Stadt Buchloe. Ein Flexibus steht den Einwohnern ebenfalls zur Verfügung.Die moderne Gemeinde besticht durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Zum Bahnhof Buchloe und zur Auffahrt zur A 96 Buchloe West sind es gerade mal 3,5 Kilometer. Ob mit dem Auto oder mit dem Zug, die 75 km bis München Hauptbahnhof legen Sie in ca. 45 Minuten zurück. Wenn die laufende Elektrifizierung der Bahnstrecke München-Lindau abgeschlossen ist, verringert sich die Fahrzeit nochmals deutlich. Füssen, seine Berge und Schlösser, der Bodensee, Ulm sind gerade mal eine Stunde entfernt und das "Naherholungsgebiet" Gardasee vier Stunden. Objekt: Bei diesem großen, freistehenden Einfamilienhaus stimmt wirklich alles: Die hochwertige Nachbarschaftsbebauung, der topp gepflegte Zustand, der perfekte Grundriss, Holzbackofen auf der großen Südterrasse, Traumgarten mit Zisterne, Gewächshaus, lichtdurchflutete Räume, tolles Bad mit begehbarer Dusche, geräumige Kellerräume mit Wellnessbereich. Dies ließe sich noch weiter fortsetzen, aber jetzt zu den Details:Sie betreten das Erdgeschoss über den Windfang und schon breitet sich der große Hausflur, zeitlos gefliest, vor Ihnen aus. Von dort aus kommen Sie in den mit Licht durchfluteten Ess- und Wohnbereich in dem ein Kachelofen für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Vom Wohnzimmer und über den Flur gelangen Sie ins Esszimmer. Die großen Fenster im Erker des Esszimmers lassen viel Licht in den Raum. Der helle Parkettboden gibt den Räumen ein gemütliches Ambiente. Eine massive, vom Schreiner gefertigte Essecke, die den Erker ausfüllt verbleibt beim Verkauf auch im Haus. Vom Esszimmer gelangen Sie in die wunderschöne, helle Küche, die regelrecht zum Kochen einlädt. In der angrenzenden Speis lässt sich sogar eine Gefriertruhe unterbringen. Die Küche mit Echtholzfronten mit Markengeräten ist im Kaufpreis enthalten. Im Erdgeschoss befindet sich auch ein Schlafzimmer, so ist es auch möglich auf nur einer Ebene zu leben. Ein Abstellraum, ein Bad mit ebenerdiger Dusche und WC runden das Erdgeschoss ab. Das Bad ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Bad und WC wurden 2020 komplett erneuert.Über einen gemauerten Treppenaufgang mit einer gefliesten Treppe gelangen Sie auf die Galerie im Dachgeschoss. Hier befindet sich ein großer Raum zur individuellen Nutzung mit eigenem Balkon zur Westseite. Ein weiterer Raum mit 75 m² wird derzeit als Speicher genutzt. Der Raum ist bis zum Giebel offen und hat Dank der Aufdachisolierung einen schönen Sichtdachstuhl. Die Anschlüsse für Wasser, Abwasser und Heizung sind vorhanden, ebenso wie ein weiterer Balkon nach Osten. Das Haus ist zusätzlich voll unterkellert samt Garage. Der Keller ist hochwertig ausgebaut und bietet neben Sauna mit Dusche und WC noch fünf weitere Räume zum Öllager, Heizungsraum und Abstellraum. Ein Lichtgraben auf der Ostseite ist vorhanden, so wäre es möglich diese Räume durchaus als Wohnraum auszubauen. Eine Hebeanlage und eine Wasserenthärtungsanlage sind im Keller verbaut.Vor dem Haus bietet ein großer gepflasterter Vorplatz mehrere Stellplätze für Wohnmobil, Anhänger oder Wohnwagen. Das Haus verfügt über eine geräumige Doppelgarage mit Elektrotoren. Auf der Nordseite der Garage ist ein ca. 10 m² großer Geräteraum/Werkstatt integriert. Die Garage ist voll unterkellert (ca. 32m²) und ist auch über eine Außentreppe zugänglich. Ein elektrischer Flaschenzug ermöglicht bequemen Transport von schweren Lasten in diesen Keller. Alle Fenster sind mit hochwertigen Fliegenschutzgittern ausgestattet. Fast 1000 m² Grundstück lässt Sie jeden langgehegten Gartenwunsch erfüllen. Die Ausrichtung nach Süden ist perfekt. Der liebevoll gestaltete Garten bietet alles was das Herz von Gartenfreunden höherschlagen lässt. Eine große Terrasse mit neuer Holzfliesenoptik und mit Holzbackofen, ein massives Gartenhaus, eine Zisterne, ein Gewächshaus und Gemüsebeet. Der Garten ist schön eingewachsen mit Ziersträuchern und Kirschbaum, so dass Sie und die Kinder den Garten auch richtig genießen können. Genießen Sie Lebensfreude pur in diesem kurzfristig, beziehbaren Wohntraum. So können Sie schon bald Ihre Gartenparty im Garten feiern und Ihre Kinder sind schon zum nächsten Schuljahr hier angemeldet. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2021 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
