Kaufpreis 648.000 €
40668 Meerbusch
Zimmer 5
Größe 138 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. April 2024
Kaufpreis: 648.000 €
Zimmer: 5
Größe: 138 m2
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Dörfliche Idylle in direkter Nähe zur Landeshauptstadt...Die angebotene Immobilie befindet sich im Meerbuscher Stadtteil Nierst in familienfreundlicher Wohnlage, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften. Ruhige Wohnstraßen, herrlich gewachsene Grünstrukturen und die Rheinauen prägen den kleinen Ort. Die Rheinnähe lädt zu ausgiebigen Fahrradtouren und Spaziergängen ein. Reitsportbegeisterte können ihrem Hobby auf insgesamt sechs Reiterhöfen nachgehen. Im Dorf werden regionale Produkte des täglichen Bedarfs angeboten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie bequem im Nachbarort Lank, dort befinden sich zwei Grundschulen, welche von der Haltestelle Hildegundisstraße mit der Buslinie 839 in nur 12 Minuten zu erreichen sind. Drei internationale Schulen (International School of Düsseldorf e.V., St. George`s International School Duisburg-Düsseldorf, International School on the Rhine in Neuss) befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung. Weitere Gymnasien befinden sich in den Nachbarorten Osterath, Büderich und Kaiserswerth. Ein Kindergarten ist fußläufig erreichbar. Mit der Buslinie 839 sind Sie in ca. 20 Minuten an der Büdericher Einkaufsstraße "Dorfstraße". Von der Haltestelle Haus Meer, gelangen Sie mit der U-Bahnlinie in ca. 25 Minuten zum Düsseldorfer HBF. Die Autofähre in Langst-Kierst liegt in unmittelbarer Nähe, so können Sie in wenigen Minuten Düsseldorf-Kaiserwerth erreichen. Von Lank haben Sie ideale Autobahnanbindungen über die A44 und die A57 in Richtung Krefeld, Neuss, Mönchengladbach, Köln und Düsseldorf. Der Düsseldorfer Flughafen und das Messegelände sind in ca. 18 Min. über die Flughafenbrücke A44 erreichbar. Ausstattung: - nach Süden ausgerichteter Garten- 36 m² große Sonnenterrasse- Split-Level-Architektur- Deckenhöhe 2,50 m bis 3,80 m- lichtdurchflutete Räumlichkeiten- gemauerter Kamin- großes Badezimmer & Gäste-Duschbad- teilweise Eichenparkett (Bianco Assoluto) - Haustür mit Dreifachverriegelung (2018 erneuert)- Holzfenster teilweise 2008 erneuert- Rollläden, teilweise elektrisch mit Zeitschaltuhren- weiße Innentüren mit Edelstahl-Drückergarnituren - moderne Einbauküche / weiß Hochglanz- Öl-Zentralheizung (Viessmann Vitola 222)- Brunnenanschluss im Garten- große Garage- Platz für bis zu 2 PKW auf Garagenzufahrt Objekt: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese Doppelhaushälfte mit raffinierter Split-Level-Architektur bietet Ihnen zeitlosen Wohnkomfort in einer ruhigen und ländlichen Umgebung in direkter Nähe zur Landeshauptstadt.Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Ess- und Küchenbereich, ausgestattet mit einer modernen Einbauküche, die mit hochwertigen Elektrogeräten namhafter Hersteller ausgestattet ist. Die Küche besticht durch ihre weißen Hochglanz-Fronten und die elegant graue Arbeitsplatte in Betonoptik. Der Dielenbereich, welcher mit einer großzügigen Spiegelfläche und einem roten Einbauschrank ausgestattet ist, wird durch die integrierten Decken-Halogen-Spotlights gekonnt in Szene gesetzt. Ein modernisiertes Gäste-Duschbad mit weiß gefliesten Wänden und hellgrauen Bodenfliesen komplettiert das Erdgeschoss.Die Gartenebene lädt zum Entspannen ein, mit einem komfortablen Wohnbereich, der durch einen Kamin an kalten Tagen eine behagliche Atmosphäre schafft. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Ausblick auf den gepflegten Garten und die großzügige Sonnenterrasse.Das offen gestaltete Treppenhaus trägt zu einer natürlichen Belichtung bei und dank der großzügigen Fensterflächen wird das gesamte Objekt mit viel Tageslicht durchflutet.Die beiden Ebenen im Dachgeschoss bieten insgesamt drei Schlafzimmer, wovon eines derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen integrierten Einbauschrank und grenzt an ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche mit Glasduschtrennwand. Um einen einheitlichen Stil zu gewährleisten sind hier Wand- und Bodenfliesen entsprechend dem Gäste-Duschbad ebenfalls in Weiß und Grau gehalten. Die Immobilie ist teilunterkellert und bietet neben einem Hobbyraum mit Heizkörper auch einen Abstellraum, eine Waschküche und einen Heizungsraum mit einer modernen Viessmann Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2008.Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohntraum und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!Aufteilung:Ebene 0: Diele mit Einbauschrank, Gäste-WC mit Dusche, offener Ess- und Küchenbereich mit moderner EinbaukücheEbene -1: Wohnbereich mit Kamin, Garten in Südausrichtung mit 36 m² großer Sonnenterrasse und GartenhäuschenEbene +1: Flur, ca. 17 m² großes Kinderzimmer, ca. 10 m² großes Kinder-/ArbeitszimmerEbene +2: Flur, ca. 20 m² großes Elternschlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und DuscheKellergeschoss: Flur, Hobbyraum (beheizt), Abstellraum, Waschküche, Heizungsraum Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 47,00 m², Gesamtfläche: 185,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.
