Kaufpreis 449.000 €
65558 Isselbach
Zimmer 9
Größe 271 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. April 2024
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 9
Größe: 271 m2
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 5 StellplätzeIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 22.716,00 EUR Lage: Isselbach, seit 1973 aus den Ortsteilen Isselbach, Giershausen und Ruppenrod bestehend, bietet mit 422 Einwohnern eine warme und einladende Heimat. Die Gemeinde liegt im waldreichen Gelbachtal und zeichnet sich durch ihren ländlichen Charakter aus. Historische Schätze wie die spätgotisch-barocke Kapelle und die nassauische Klassizismus-Schule von 1824 bereichern die Gegend. Isselbach ist ein Paradies für Naturliebhaber und Erholungssuchende mit reizvollen Wanderwegen und traditionellen Veranstaltungen wie dem "Autofreien Gelbachtal" und dem Backesfest. Ausstattung: E I N L I E G E R W O H N U N G (voll möbliert)Gemütlicher Wohn- und Essbereich Praktische KüchenzeileRuhiges SchlafzimmerInnenliegendes DuschbadKleiner Gartenanteil (Sondernutzungsrecht)Separater Kellerraum1 PKW-StellplatzE R D G E S C H O S S W O H N U N G Geräumige DieleSeparates Gäste-WCEinladender Wohn- und Essbereich mit KaminHochwertige EinbaukücheGroßzügige Südwestterrasse3 SchlafzimmerTageslichtvollbad mit Eckbadewanne und ebenerdiger DuscheHerrlicher Garten (Sondernutzungsrecht)Separater Kellerraum2 PKW-StellplätzeD A C H G E S C H O S S W O H N U N G Geräumige DieleSeparates Gäste-WCOffener Wohn-, Ess- uns KochbereichHelle EinbaukücheBalkon mit Blick ins Grüne2 SchlafzimmerTageslichtvollbad mit Eckbadewanne und DuscheSitzecke im Garten (Sondernutzungsrecht)Separater Kellerraum2 PKW-StellplätzeW E I T E R E M E R K M A L EGemeinschaftlicher Wasch- u. TrockenraumLuft-Wasser-Wärmepumpe BJ 2020Fußbodenheizung für wohlige WärmeDoppelt isolierte KunststofffensterInsg. 5 PKW-StellplätzeRuhige Wohnlage im GrünenSehr gepflegte LiegenschaftNette Nachbarn in 2 bis max. 3-FamilienhäusernVerkehrsberuhigte WohnstraßeTOP ANLAGEOBJEKT!!! Objekt: In der idyllischen Ruhe von Isselbach erwartet Sie ein herausragendes Investment: Ein top-gepflegtes, solide errichtetes 3-Familienhaus aus dem Jahr 1992, das sich perfekt als Kapitalanlage eignet. Diese Immobilie bietet nicht nur drei in sich abgeschlossene, sehr gepflegte sowie hochrentable Wohneinheiten, sondern auch eine selten zu findende Gelegenheit für den klugen Investor.Die Gemeinschaftseinrichtungen umfassen einen Wasch- und Trockenraum für höchsten Komfort. Moderne Annehmlichkeiten wie eine Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung sorgen für effizientes Wohnen. Doppelt isolierte Kunststofffenster gewährleisten optimale Wärmedämmung. Insgesamt stehen fünf PKW-Stellplätze zur Verfügung.Die Lage ist ein Traum: Eine ruhige, von Grün umgebene Wohngegend. Eine Liegenschaft, die bis ins Detail gepflegt ist. Nette Nachbarschaften in kleinen, charmanten Familienhäusern. Eine verkehrsberuhigte Wohnstraße für absolute Ruhe und Sicherheit.Mieteinnahmen Einliegerwohnung: 350,00 € exkl. NKV (vermietet seit 01.02.2023)Mieteinnahmen Erdgeschosswohnung: 850,00 € exkl. NKV (vermietet seit 01.02.2024)Mieteinnahmen Dachgeschosswohnung: 693,00 € exkl. NKV (Derzeit Leerstand)JNKM ist: 14.400,00 €JNKM soll: 22.716,00 €Rendite ist: 3,2 %Rendite soll: 5,06 % Sonstiges: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Pichl Immobilien & Hausverwaltung GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.Sie haben Fragen? Sie möchten besichtigen? Anruf genügt. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins einen Bonitätsnachweis benötigen. Stichworte: Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 74,06 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet Provision: 5,95 % inkl. MwSt.
