Kaufpreis 980.000 €
85435 Erding
Größe 188 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. April 2024
Kaufpreis: 980.000 €
Größe: 188 m2
Baujahr: 2000
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das sehr ansprechende Reiheneckhaus besticht durch seine Eleganz und großzügige Raumaufteilung, die allerdings bei Bedarf auch zu ändern wäre. Die Wohnfläche von über 188 m2 verteilt sich auf drei Stockwerke. Das Haus wird von den Ersteigentümern bewohnt und kann als sehr gepflegt bezeichnet werden, es gibt keinen Renovierungsstau. Ende 2022 wurde eine neue Gas-Brennwerttherme eingebaut. Im ganzen Haus (incl. Keller) ist eine Fußbodenheizung verlegt. Bei den Böden handelt es sich teilweise um einen hochwertigen italienischen Steinboden und um edle Holzböden.Im OG, DG und Keller sind jeweils gut ausgestattete Bäder eingebaut, im UG versehen mit einer Dampfsauna. Zusätzlich finden Sie im EG eine Gästetoilette und im Kellergeschoß eine Sauna.Die Küche ist mit einer hochwertigen und sehr gepflegten Poggenpohl-Küche ausgestattet.Auf der Südseite finden Sie Erholung in einem wunderschönen Wintergarten (ca. 20 m2) mit Beschattung, Heizung und Belüftung.Im Wohnzimmer ist zusätzlich ein sog. Kachelkamin eingebaut (offener Kamin mit Heizeinsatz).Die zum Grundstück gehörende großzügige Doppelgarage bietet Stellplatz für zwei Fahrzeuge oder auch Platz für Hobby und Gartengeräte.Das Haus ist nach Absprache bis spätestens Mitte 2024 zu beziehen. Lagebeschreibung: Das Reiheneckhaus liegt am Ende einer ruhigen Nebenstraße im Ortsteil Aufhausen-Bergham. Dieser zeichnet sich durch seine idyllische Umgebung und durch die Nähe zur Natur aus.Der Bahnhof Aufhausen und die Bushaltestelle sind wenige Gehminuten entfernt. Ebenso finden Sie Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung. Pendler profitieren von einer schnellen, effizienten Verbindung nach München und anderen wichtigen Zielen der Region.Die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr ermöglicht es den Bewohnern die Annehmlichkeiten einer Stadt zu nutzen, ohne auf die Vorzüge einer ruhigen Wohnanlage zu verzichten. Erding bietet viele Freizeitangebote, darunter der Stadtpark, das Naherholungsgebiet Kronthaler Weiher sowie die Therme Erding. Zahlreiche kulturelle Angebote finden sich in der Stadthalle, sowie auf jährlichen Veranstaltungen (Sinnflut, Orgelwoche, Jazz Tage). In der Altstadt von Erding findet man zahlreiche gemütliche Cafes und Restaurants. Neben einem Klinikum sind nahezu alle ärztlichen Fachrichtungen vertreten. Es gibt zahlreiche Kitas/Kindergärten, mehrere Grund- und Mittelschulen, 2 Realschulen sowie 2 Gymnasien, eine FOS/BOS, eine Fachhochschule, eine VHS und eine Kreismusikschule. Provision: Käufer und Verkäufer verpflichten sich jeweils zur Zahlung einer Provision an die Firma Finanzberatung Daimer i.H.v. 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
