Kaufpreis 990.000 €
93047 Regensburg
Größe 332 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. April 2024
Kaufpreis: 990.000 €
Größe: 332 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Altstadtflair pur mit Domblick: Zum Verkauf steht in Ecklage ein gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baudenkmal) zwischen Obermünsterviertel und Neupfarrplatz.6 Wohneinheiten, 1 Ladeneinheit, Ausbaureserve im Speicher ca. 30 m², großzügige Dachterrasse mit Dom-Blick, Doppelgarage, Keller.Gebäudekern ca. 14./15. Jahrhundert, Fassadengestaltung Neurenaissance ca. 1875, Zwischen 1980 und 1996 Modernisierungs- und Umbaumaßnahmen. 2013 bis 2016 Generalsanierung im Bereich Dach und Fach.Das Gebäude befindet sich in Familienbesitz, es handelt sich um das bestens gepflegte Elternhaus des Vaters der beiden Eigentümer.Aufteilung:EG: ca. 65 m² Ladeneinheit1.OG: 2 WE mit ca. 69 m² und ca. 54 m²2.OG: 2 WE mit ca. 56 m² und ca. 66 m²DG: 2 WE mit ca. 37 m² und ca. 50 m²Wohnfläche insgesamt: ca. 332 m²Spitzboden: Gemeinschaftsfläche (Ausbaureserve für Apartment mit ca.30 m²) + sensationelle, nicht einsehbare Dachterrasse mit Domblick.Keller (Teilunterkellerung) ca.12 m², Garage ca. 29 m²170 m² Grundstück: Bodenrichtwert 2022 EURO 4.000 pro m²Die Denkmalschutz-AFA ist von den Eigentümern nicht in Anspruch genommen worden und steht daher dem Erwerber zur Verfügung.Das Objekt ist bis auf 2 Wohneinheiten im 1.OG und 2.OG vollständig vermietet,die beiden Wohnungen werden gerade renoviert/saniert.Das Objekt birgt jede Menge Potential für den Kapitalanleger, aber auch für den Eigennutzer, welcher in toller Altstadtlage wohnen möchte und eine außer-gewöhnliche Dachterrasse, wie sie heute nicht mehr neu hergestellt werden darf, sucht.Alles weitere gerne im persönlichen Gespräch.Besichtigung nach Vereinbarung.Anfragen bitte ausschließlich per E-Mail mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten, Name, Vorname, Anschrift, E-Mailadresse und Telefonnummer.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche mir von meinem Auftraggeber zur Verfügung gestellt sind. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Provision: 3,57 % inkl. 19% UST. aus dem beurkundeten Kaufpreis
