Kaufpreis 539.000 €
89547 Gerstetten
Zimmer 9
Größe 287 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. April 2024
Kaufpreis: 539.000 €
Zimmer: 9
Größe: 287 m2
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses sehr schöne und große Wohnhaus kann gut mit 2 Parteien bewohnt werden.Zudem ist im UG eine Einliegerwohnung möglich.Im Erdgeschoß befindet sich eine geräumige Küche mit Speisezimmer, ein wunderschönes Esszimmer mit Blick auf die Terrasse, daher auch sehr lichtdurchflutet. Das angrenzende Wohnzimmer hat auch eine sehr helle und angenehme Wohnatmosphäre, da dieses sowohl auch an die Terrasse anbindet aber etwas versetzt und rundum mit großen und tiefen Fenstern versehen ist.Ein schönes Schlafzimmer mit separat begehbarem Schrank und ein Kinderzimmer wären hier unten noch vorhanden. Allerdings hätte man noch die Möglichkeit auf ein zweites Kinderzimmer auf dieser Ebene.Das Badezimmer wurde neu gestaltet und dazu noch stark vergrößert. Es besitzt eine begehbare Dusche, eine Badewanne, eine Toilette und 2 Handwaschbecken.Separat befindet sich nochmal eine Toilette mit Handwaschbecken, auch etwas geräumiger als gewohnt, auf dieser Ebene.Im 1. Stock, der durch eine separate Natursteintreppe zu erreichen ist, haben Sie auch einen recht großen Wohnbereich mit evtl. 3 Schlafzimmern, Badezimmer, einer Küche mit Ess- und Wohnbereich. Zudem gibt es die Möglichkeit für einen großen Balkon, der dann wie eine Terrasse zu nützen wäre. Das wäre dann eben ein machbarer Überbau von etwa 60-70 qm. Im Keller befinden sich noch zwei Wohnräume, die als Schlafzimmer oder als Gästezimmer verwendet werden könnten. Ebenfalls ist dort auch noch ein sehr großes und ausgebautes Wohn-Esszimmer vorhanden. Auch dort unten könnte zusätzlich noch eine Küche und ein Badezimmer eingerichtet werden.Ansonsten befindet sich hier unten die Heizanlage, die Waschküche und ein Kellerraum.Eine dazugehörige Doppelgarage mit 2 Sektionaltoren kann von beiden Seiten befahren werden, von Westen aus und vom Norden aus.Das Haus ist von einem gepflegten Garten umgeben.Sie haben bei diesem Objekt einen Vorteil, den ich gerne ansprechen möchte:Vom Haus nebenan besteht die Möglichkeit für ein Vorkaufsrecht. Sie hätten dann die Möglichkeit zu einem riesiges Grundstück mit 2 tollen Häusern. Ausstattung: Das Haus wurde, auch im Wohnbereich, mit großen und hellen Fliesen ausgestattet.Zudem befinden sich außerordentlich große und tiefe Fenster in allen Räumen.Das Esszimmer ist mit einer großen und leisen Schiebetür zur Terrasse hin versehen.Die auffällig großen Fenster sind im ganzen Haus in einem einwandfreien Zustand.Die großzügige Aufgangstreppe ist aus wunderschönem Naturstein gehalten. Diese zieht sich bis in den Keller (UG) runter.Im Dachgeschoß wurde zum Teil Bambusboden verlegt. Dieser ist sehr widerstandsfähig und pflegeleicht.2 Sektional- Doppelgaragentore sind verbaut, da es 2 Ausfahrtsrichtungen gibt. Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich sehr verkehrsberuhigt im ländlichen Heldenfingen bei Gerstetten.Zum Autobahnzubringer sind es km.Nach Ulm sind es mit dem Auto 35 km.Heuchlingen hat einen süßen Dorfladen in dem auch ein Bäcker mit drin ist. Ein kleines Cafe kann dort auch besucht werden. Das Haus befindet sich gleich an der Heide. Es können wunderbare Spaziergänge getätigt werden.Eine urige Pizzeria, die es bestimmt schon 35 Jahre dort gibt, die auch regelmäßige Veranstaltungen anbietet, befindet sich direkt um die Ecke.Schule, Kindergarten, Arzt ........ Sonstiges: Das UG und das OG kann durch eine Küche und ein Badezimmer erweitert werden.Somit bietet das Haus Wohnmöglichkeit für 3 Parteien.Sie erwartet hier eine wunderbare Wohnqualität auch dank der übergroßen Fenster, die eingebaut wurden. Sie erhalten dadurch einen wunderbar lichtdurchfluteten Wohnraum.Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht. Provision: 4,76 % vom notariell beurkundeten Verkaufspreis
