Kaufpreis 399.000 €
75365 Calw
Zimmer 3
Größe 91 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. April 2024
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 3
Größe: 91 m2
Baujahr: 2015
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht diese sehr schöne und hochwertige Wohnung in zentraler Lage von Calw Stammheim. Mit gelungenem Schnitt verteilen sich ca.91 m² Wohnfläche auf 3,5 Zimmer. Das Gebäude selbst stammt aus dem jungen Baujahr 2015 und befindet sich in einem sehr gepflegten und modernen Zustand. Über einen geräumigen, hellen Flur erreicht man zwei große Schlaf-/Kinderzimmer sowie ein überdurchschnittlich großes Tageslichtbad mit einer bodentiefen Dusche. Geschmackvolle Fliesen und die Glasabtrennung unterstreichen den modernen Stil. Beim Weitergehen gelangt man in das Herzstück der Wohnung, den stimmungsvoll ausgeleuchteten Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Theke, Hobbyköche schätzen u.a. den Bora-Abzug und die Markengroßgeräte. Bereits von hier aus erahnt man den unverbauten Ausblick durch große, teils bodentiefe Fenster. Betritt man den überdachten Balkon in Südlage, bestätigt sich der unbeengte, sonnige Freiraum für entspannte Abende nicht nur mit Freunden. Besonders hervorzuheben sind die optisch und haptisch einheitlichen, modernen Böden, Wände und Türen sowie das durchgehende Leuchtkonzept, welches die Wohnung hell erstrahlen lässt. Alles wirkt modern und dennoch gemütlich. Ergänzt wird die Wohnung durch einen mittigen Raum, der neben Regalplatz auch die Unterbringung der Waschmaschine erlaubt. Ein separates WC vervollständigt den Wohnkomfort. Ein eigener überdachter Pkw-Stellplatz am Haus beschließt dieses attraktive Angebot. Lagebeschreibung: Schon Hermann Hesse wusste: Calw ist das schönste schwäbische Schwarzwaldstädtchen. Zwischenzeitlich gewachsen zur großen Kreisstadt mit ca. 22.500 Einwohnern trägt es inzwischen auch den offiziellen Titel „Kleinstadtperle Calw“. Die Wohnung befindet sich in einem der derzeit gefragtesten Stadtteile - in Calw Stammheim, in unmittelbarer Nähe zum malerischen Ortskern. Eine Kindertagesstätte, die Grundschule sowie das bekannte Maria-vonLinden-Gymnasium befinden sich vor der Haustür, ebenso das sehr großzügige Freibad sowie Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten. Ein gut sortierter Einzelhandel sowie eine Tankstelle finden sich ebenfalls im Ort. Der direkte Anschluss an Rad- und Wanderwege sowie ein reges Vereinsleben garantiert Freizeitspaß am Ort. Die Kernstadt Calw sowie andere Ortsteile schließen sich unmittelbar an und bieten zusätzliche Möglichkeiten für Kultur, Bildung, Freizeit und Gewerbe. Gelegen am Fuße des Naturparks Schwarzwald bleiben keine touristischen Wünsche offen. Mit der hervorragenden Anbindung an alle wichtigen Orte und Knotenpunkte ermöglicht Calw ruhiges Wohnen in Stadtnähe: Stuttgart ist über die gute Autobahnanbindung in ca. 40 Minuten zu erreichen, andere wichtige Nachbarorte mit großen, bedeutenden Unternehmen wie Herrenberg, Böblingen und Sindelfingen sind in höchstens 20-30 Autominuten gelegen. Das gut ausgebaute ÖPNV-Netz wird schon sehr bald ergänzt durch einen S-Bahn-Anschluss in Calw (2024). Sonstiges: Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Provision: 3,57% inklusive Mwst.
