Kaufpreis 340.000 €
69181 Leimen
Zimmer 12
Größe 276 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. April 2024
Kaufpreis: 340.000 €
Zimmer: 12
Größe: 276 m2
Baujahr: 1923
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Objekt: Gemütliches Wohnambiente und ein großzügiger Zuschnitt zeichnen dieses Dreifamilienhaus aus.Das EG und sind DG frei, das OG wurde mit einem Wohnrecht belegt.Die Gasetagenheizungen sorgen auch für Warmwasser.Auf den Böden befinden sich Holzdielen, Laminat, Fliesen bzw. PVC. In jeder Wohnung ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Der TV-Empfang erfolgt durch den Kabelanschluss.Eine Garage, die zur Wohnung im 1. OG gehört, sowie Stellflächen im öffentlichen Straßenbereich ermöglichen Parken in der Nähe des Hauses.Die Elektro-Leitungen im OG sind 1985 und im DG 1995 erneuert worden. Neue Fenster wurden im EG 2012, im OG 1985 und im DG 2001 eingebaut. Alle Fenster wurden mit Außenrollläden bzw. Jalousien ausgestattet.Das großzügige Raumangebot, die gute Lage im Ort mit Anbindungen in die Region und der attraktive Preis eröffnen beste Möglichkeiten zur Sanierung und Verwirklichung individueller Wohnträume.Erdgeschoss Die geräumige Vierzimmerwohnung besticht durch ihren pragmatischen Grundriss.Die große Diele erschließt alle Räume dieser Etage. Die helle Wohnküche mit zwei Fenstern bietet sich aufgrund der Größe und des guten Zuschnitts auch als Esszimmer an.Das WC mit kleinem Waschbecken verfügt über ein Tageslichtfenster.Das Schlafzimmer ist geräumig und gut geschnitten, ein Doppelbett mit Nachttisch, Kommode und der Kleiderschrank finden hier problemlos Platz. Das Tageslichtbad mit Wanne kann man direkt durch das Schlafzimmer erreichen.Der großzügige Schnitt des Wohnzimmers bietet viel Raum zur freien Entfaltung.Das Gästezimmer ist sowohl mit dem Wohnzimmer als auch mit dem Kinderzimmer verbunden und kann ideal auch als Home-Office genutzt werden.Der gute Zuschnitt und die optimale Belichtung durch zwei Fenster geben dem Kinderzimmer besondere Qualität. Treppenhaus Über eine solide Holztreppe geht es in das Obergeschoss und die weiteren Etagen.Obergeschoss Diese Wohnung weist den gleichen Schnitt auf wie die Erdgeschosswohnung und verfügt über ein eingetragenes Wohnrecht auf Lebzeiten.Die großzügige Diele erschließt alle Räume des OG.Auch auf dieser Ebene wird die Küche zusätzlich als Esszimmer genutzt.Das WC hat denselben Zuschnitt wie im EG.Das Schlafzimmer ist geräumig und lässt sich sehr gut einrichten. Das hell geflieste Tageslichtbad wurde mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet.Das Wohnzimmer bietet den idealen Rahmen für den gemütlichen Lebensmittelpunkt. Das Gästezimmer hat einen guten Zuschnitt.Das Fernsehzimmer ist gemütlich eingerichtet und wird durch zwei Fenster optimal beleuchtet. Dachgeschoss Im Dachgeschoss befindet sich eine vollwertige Vier-Zimmerwohnung.Die Diele mit komfortablem Platz für die Garderobe führt in alle Zimmer dieser Etage. Die große Küche weist viel Stauraum und eine schöne Atmosphäre zum Kochen auf.Das Tageslichtbad - von der Küche aus zugänggig - bietet auf kompakter Fläche Waschbecken und Badewanne.Das modernisierte WC wird durch das Fenster gut belichtet und belüftet.Das Schlafzimmer mit Fenster zur Hofseite liegt besonders ruhig und lässt sich gut einrichten. Das Wohnzimmer bietet viel Platz für individuelle Gestaltung. Die Schrägen eröffnen besondere Einrichtungsmöglichkeiten für ein wohnliches Flair.Das Durchgangszimmer ist hell und kann somit optimal als Home-Office oder Ankleidezimmer genutzt werden.Das Kinderzimmer kann durch die Schrägen für ein schönes Ambiente eingerichtet werden.Speicher Über die Treppe in der Diele des Dachgeschosses wird der geräumige Speicher erreicht.Kellergeschoss Über die zentrale Treppe im Haus und vom Hof gelangt man in den Keller.Der Keller (Höhe ca. 1,90 m) ist aufgeteilt in: - Flur- Mieterkeller für drei Wohnungen- Heizraum- Werkstattraum - PartykellerHof Der Hof kann gemeinschaftlich genutzt werden und bietet mehrere praktische Unterstellmöglichkeiten. Provision: Bei erfolgreicher Vermittlung sind 5,95 % vom Kaufpreis inklusive 19 % Umsatzsteuer durch den Käufer
