Kaufpreis 134.900 €
91564 Neuendettelsau
Zimmer 1
Größe 45 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. April 2024
Kaufpreis: 134.900 €
Zimmer: 1
Größe: 45 m2
Baujahr: 2004
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR Lage: Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus einer Wohnanlage und liegt in einer fast zentralen Lage in der Gemeinde Neuendettelsau. Somit ist eine gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel garantiert. Dies gewährleistet eine hohe Attraktivität für potenzielle Mieter.Durch einen Bahnhof mit zahlreichen regelmäßig verkehrenden Zugverbindungen und die naheliegende Bundesstraße (B14) oder die Autobahn (A6) besteht ein idealer Anschluss an das Ansbacher als auch an das Nürnberger Verkehrsnetz, deren Innenstädte mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten in weniger als 30 Autominuten erreichbar sind. Doch auch Neuendettelsau selbst hat einiges zu bieten: So verfügt die Gemeinde über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit mehreren Restaurants, einem Krankenhaus und weiteren medizinische Einrichtungen sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch Kindergarten und weiterführende Schulen sind in nur wenigen Schritten fußläufig erreichbar. Ausstattung: Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt.. großzügige Deckenhöhe aufgrund von Dachausbildung (Pultdach). 2022 Einbau einer neuen Gasbrennwertheizung. Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. elektrische Rollläden. Bodenbeläge bestehend aus PVC und Vinyl. Fliesen im Badezimmer. Dachterrasse mit Potenzial zur Wertsteigerung. Kellerraum für Staufläche. Trockenraum und Fahrradraum. Tiefgaragenstellplatz zzgl. 15.000 €Diese Wohnung stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Durch die attraktive Lage und die vorhandenen Annehmlichkeiten ist eine kontinuierliche Vermietung zu attraktiven Konditionen möglich. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um das Potenzial dieses Anlageobjekts zu erkunden. Objekt: Diese solide vermietete 1-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 2004 bietet eine gute Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Mit einer Wohnfläche von 45 m² und einer zusätzlichen Dachterrasse präsentiert sich diese Immobilie als attraktives Anlageobjekt.Die auf den Bildern dargestellte Küchenzeile befindet sich im Eigentum des aktuellen Mieters.Hinweis:Im monatlichen Hausgeld ist der Anteil für den Tiefgaragenstellplatz schon inkludiert.Es liegt ein Verbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 23.01.2029.Baujahr lt. Energieausweis: 2004Energieverbrauch beträgt 62,7 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Die Energieeffizienzklasse ist B.Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsexperte FSL. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen. Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil ! Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Bundesland: Bayern Provision: 3,57% Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
