Kaufpreis 519.000 €
64625 Bensheim
Zimmer 5
Größe 123 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. April 2024
Kaufpreis: 519.000 €
Zimmer: 5
Größe: 123 m2
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich in Bensheim, in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet. Es liegt in der Nähe von Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Autobahn ist nur ca. 1 km entfernt und die nächste Bushaltestelle, der Bahnhof Bensheim und die Innenstadt sind fußläufig gut erreichbar. Das Eckgrundstück ist ringsherum eingezäunt und bietet somit zusätzliche Privatsphäre. Die Wohnlage bietet eine ideale Balance zwischen Ruhe und einer guten Anbindung an die Infrastruktur.Zwischen Frankfurt, Mannheim und Heidelberg liegt Bensheim, die größte Stadt des Kreises Bergstraße, eingebettet in die malerische Landschaft zwischen den sanften Hügeln des Odenwaldes und der weiten Ebene des Hessischen Rieds. Heute hat Bensheim mit seinen neun Stadtteilen ca. 42.904 (31. Dez. 2023). Die Stadt ist der wirtschaftliche und kulturelle Mittelpunkt des Kreises Bergstraße. Bensheim hat einen historisch schönen Marktplatz, sowie eine wunderbare Infrastruktur. Es gibt viele Einzelhandelsgeschäfte aller Branchen, ein 2015 neu eröffnetes Fachmarktzentrum im Westen der Stadt, Boutiquen, Banken, Restaurants, Cafés, Weinstuben und Kneipen. Viele moderne Hotels, aktive Vereine, facettenreiche Freizeitmöglichkeiten wie Kletterparks, das Pfitzenmeier Wellnessresort und ein modernes Hallenbad. Die Jahrmärkte sowie zahlreiche Sehenswürdigkeiten, der gute Bergsträßer Wein und nicht zuletzt die Bensheimer und ihre Gäste machen Bensheim zu einer pulsierenden, lebendigen und liebenswerten Stadt. Bensheim ist die Lebens- und liebenswerte Stadt an der Bergstraße. Bensheim ist über die Autobahnen A5 (Ausfahrten Bensheim und Zwingenberg) und A67 (Ausfahrt Lorsch) sehr gut mit dem Auto zu erreichen. Darüber hinaus führt die Bundesstraße 3 von Norden nach Süden an der Bergstraße entlang. Der Ort liegt an der Bahnstrecke Frankfurt am Main-Heidelberg und hat einen eigenen Bahnhof. Der an der Main-Neckar-Bahn Frankfurt am Main-Heidelberg liegende Bahnhof Bensheim ist Intercity-Systemhalt. Der Bahnhof ist außerdem Endpunkt der von Worms nach Bensheim führenden Nibelungenbahn. Ausstattung: Einige Details der Ausstattung sowie der Immobilie in Kürze*Massiv gebautes EFH mit überlanger Garage*Offenes Wohn- Esszimmer mit ca. 35 qm*Wohn- Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse *große Küche mit nutzbarer Einbauküche und Geräten (nicht älter als 10 Jahre)*Bodenbelag Stäbchenparkett im EG*separates Gäste WC und Garderobenecke *Geschosstreppe zum OG in Holzbauweise*Im 1. OG großes Elternschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer mit Ausgang zum Balkon*Zuzüglich ein weiteres Kinderzimmer*Tageslichtbad mit Dusche und Wanne *Bodenbelag im OG Fertigparkett *Renovierungen:*Doppelglas- Kunststofffenster ca. 1991*Zählerschrank im Keller 1993*Dacheindeckung erneuert 2009*Fassadenanstrich ca. Ende 2000er*Oberste Geschossdecke mit Steinwolle gedämmt unter spanplattenbelag*Heizung Gasbrennwertgerät ca. 2015, Typ Vitocrossal 300*Brauchwasserleitungen und Anlagenanschluss im Heizungsraum erneuert 2022Weitere Details der Ausstattung zeigen wir Ihnen gerne bei der Besichtigung. Dabei erhalten Sie auch unser aussagekräftiges Exposé. Objekt: Hier erwartet Sie ein Familienhaus mit Garten und Garage in einer sehr ruhigen Wohnlage in der Bensheimer Weststadt. Ideal für die junge Familie steht dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus in Bensheim West zum Verkauf. Das voll unterkellerte große Wohnhaus verfügt über zwei Wohnetagen mit Terrasse und Balkon auf der Südseite. Die Wohnfläche beträgt ca. 125 m². Diese verteilt sich klassisch auf 5 Zimmer plus ein Apartment (Gästezimmer mit Duschbad) und eigenem Zugang im Souterrain.Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohn- Esszimmer, eine Küche mit Einbauküche und Essecke sowie ein Gäste-WC und eine kleine Garderobenecke. Im Obergeschoss liegt das Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer, wovon eins ebenfalls Zugang zum Balkon hat. Das große Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne rundet das Wohlfühlangebot ab. Im Souterrain haben Sie zusätzlich ein zu Wohnzwecken ausgebautes Apartment mit integriertem Duschbad. Das Zimmer verfügt über einen eigenen Ausgang zum Garten. Weiterhin bietet die Immobilie einen Kaminanschluss im Wohnzimmer und eine Südterrasse mit Abgang in den großen Garten und zur Garage. Der Garten bietet Ihnen als Käufer viele kreative Entfaltungsmöglichkeiten. Dieses Haus vermittelt einen angenehmen Charme, ist umgebene von viel Grün und die Räume sorgen für ein gemütliches Wohnambiente. Das Wohnumfeld mit den netten Nachbarn ist geprägt von freistehender Wohnbebauung, da dieses Haus in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet liegt (WR). Die Umgebung ist größtenteils als 30- er Zone ausgewiesen. Schulen KITA, KIGA befinden sich in der Nähe. Die Infrastruktur mit Bus und Bahn ist ebenfalls gut. Hier erwartet Sie ein Familienhaus. Ideal für die junge Familie mit 2-3 Kindern oder zum Wohnen und Arbeiten. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und kann nach Absprache besichtigt werden. Jetzt Exposé anfordern und Besichtigungstermin vereinbaren. Immo-Plan, Kompetenz in Immobilien. Ihr Immobilienmakler a.d. Bergstraße Sonstiges: Das Einfamilienhaus ist mietfrei und nach Absprache verfügbar. Der Energieausweis liegt in Form eines Bedarfsausweises vor, wobei der wesentliche Energieträger Gas ist. Die Immobilie besticht durch ihre gute Raumaufteilung und ihre zentrale Lage. Renovierung / Modernisierung OB Sie aus energetischen Gründen ein WDVS (Wärmedämmverbundsystem) anbringen wollen oder Fenster/Rolläden erneuern möchten entscheiden Sie als Käufer. Beides ist sinnvoll. Bad und WC sind ebenfalls zu modernisieren. Die Fliesen in den Bädern sind baujahrestypisch. Die Garage ist Innen zu sanieren und im Wohnzimmer besteht an der Außenwand ein Setzriss aus der Vergangenheit, der aber keine statische Auswirkung hat. Die Innenausstattung können Sie nach Ihrem Geschmack anpassen. Details dazu sehen Sie auf den beigefügten Fotos. Interessenten sollten die Fördermöglichkeiten der KFW Bank in Betracht ziehen.Mehr Details erfahren Sie gerne auf Anfrage. Viele Unterlagen liegen vor. Der Verkauf erfolgt aus privaten Gründen. Jetzt Kontakt aufnehmen und einen Besichtigungstermin vereinbaren. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?Gerne ermitteln unsere DEKRA-zertifizierten Sachverständigen für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken den Marktwert. Kompetent, zuverlässig und für Auftraggeber im Verkaufsfall aktuell kostenlos.Immo-Plan - Kompetenz in Immobilien seit mehr als 29 Jahren. Ihr zuverlässiger Partner für Immobilienverkauf an der Bergstraße. Stichworte: Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.00, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz zum Bus: 0.50 Provision: 2,975 % inkl. MwSt.
