Kaufpreis 459.000 €
30625 Hannover
Zimmer 6
Größe 152 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. April 2024
Kaufpreis: 459.000 €
Zimmer: 6
Größe: 152 m2
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: -sehr ruhige Wohnlage für Familien nahe des Hermann-Löns-Park -Grundschule Lüneburger Damm 5 Minuten Fußweg-IGS Roderbruch 15 Minuten Fußweg-Bushaltestelle 5 Minuten Fußweg-S- und U-Bahn 20 Minuten FußwegInfrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Ausstattung: Terrasse, Garten, Duschbad, Sauna, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Teppichboden, FliesenBemerkungen:-nicht einsehbare Gartenanlage/Atrium-Überdachter Sitzplatz mit Saunahaus und Dusche-eigene Garage-Gäste WC -Barrierefrei auf einer Ebene-gute Infrastruktur in der Umgebung-Massivbauweise vom Baujahr 1967 Objekt: Dieses im Jahr 1967 erbaute Reihenmittelhaus, in einer sehr ruhig gelegenen Wohnanlage im Heideviertel Hannovers nahe des Hermann-Löns-Park, bietet Ihnen auf einer barrierefreien Ebene ausreichend Platz und verfügt über 6 Zimmer, 1 Wannenbad, 1 Duschbad und 1 Gäste WC.Der Eingangsbereich zeichnet sich durch einen großzügigen Windfang mit angrenzendem Gäste-WC aus. Im angrenzendem Wohnzimmer mit Küche schließen sich zwei separate Teilbereiche im Haus an. Der erste Teilbereich besteht aus zwei weiteren Zimmern für ihre individuelle Nutzung. Der zweite Teilbereich führt über einen breiten Spielflur, mit Blick in den Garten, zu zwei Kinderzimmern und dem Elternschlafzimmer sowie zwei Bädern. Ein Bad ist hier mit einer Badewanne ausgestattet und das andere Bad mit einer Dusche.Das Haus verfügt über einen Kellerraum mit ca. 8 m² Nutzfläche und ist ansonsten vollständig mit einem Kriechkeller unterkellert und bietet ausreichende zusätzliche Abstellräume u.a. auch eine kleine Werkstatt.Das Reihenmittelhaus hat eine Wohnfläche von 152 m² (siehe Grundrisse). Die Gartenanlage bietet hervorragende Privatsphäre mit einem eigenem Saunahaus inkl. Dusche und einem überdachten Sitzplatz sowie ein Wasserspiel (Mühlradstein) im nicht einsehbaren Atriumhof. Dieser öffnet sich in den gepflegten Garten. Ihre Garage finden Sie im Garagenhof der Reihenhauswohnanlage gegenüber.Das Reihenmittelhaus befindet sich in einem gepflegten bis renovierungsbedürftigen Zustand und sollte nach Ihrem Erwerb modernisiert werden, um den zukünftigen Ansprüchen gerecht zu werden.Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine funktionstüchtige Gastherme im HWR.Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Sonstiges: Heizungsart: ZentralheizungEnergieträger: GasBitte keine MAKLERANFRAGEN ! PRIVATVERKAUF !Makleranfragen nicht erwünscht Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen Provision: provisionsfrei
