Kaufpreis 370.000 €
64711 Erbach
Zimmer 10
Größe 357 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. April 2024
Kaufpreis: 370.000 €
Zimmer: 10
Größe: 357 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Sie wohnen hier in absolut ruhiger und Naturverbundener Lage im Erbacher Ortsteil Bullau/ Eutergrund. Ohne Mobilfunkempfang, dafür aber mit einem schnellen Breitband-Internetanschluss (bis zu 100 Mbit). Bullau, der höchstgelegene Stadtteil von Erbach, zu dem auch der Weiler Eutergrund gehört, liegt auf einem Hochplateau zwischen Main und Neckar. Hier wohnen etwas mehr als 350 Einwohner und ein aktives Vereinsleben (Sportverein, Freiwillige Feuerwehr, Sängervereinigung, Schützenverein, ...) wird angeboten. Im Sommer laden Sie zahlreiche Wander- und Fahrradwege und im Winter eine gespurte Langlaufloipe ein, sich sportlich zu betätigen. Die Kreisstadt Erbach erreichen Sie in etwa 15 Fahrminuten auf der K 42. Sie können hierzu auch den Schul- oder den Rufbus nehmen. Hier finden Sie u. a. einen Bahnhof, Schulen, Fachgeschäfte, Supermärkte sowie Discounter vor. Das Gesundheitszentrum Odenwald in Erbach mit angeschlossenem Kreiskrankenhaus deckt die gesundheitlichen Bedürfnisse weitgehend ab. Außerdem verfügt die nahegelegene Kreisstadt neben Allgemeinmedizinern auch über Fachärzte (Kinder-, Zahn-, Augenärzte, Neurologen, Orthopäden, HNO), u.a. sowie eine Tagesklinik für Psychiatrie u. Psychotherapie.. Nach Darmstadt und Heidelberg sind es jeweils etwa 60 Minuten mit dem PKW. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - besonders idyllische Lage- viel Wohnraum und Grundstück- energetisch modernisiert- Solarthermieanlage - 3 separate Wohneinheiten (4,5 ZKB; 3 ZKB und 2 ZKB)- Vermietung von Ferienwohnungen gut denkbar- Riesiges Grundstück mit viel Platz für Familie, Hobbys und Tiere- Sehr gepflegter Zustand- Direkt Bezugsfähig / kein Sanierungs- oder Modernisierungsbedarf- Energetisch auf einem sehr guten Niveau- Fassadendämmung- Kunststofffenster 2-fach verglast- Junge Gasbrennwertheizung (Flüssiggas)- Solarthermie zur Warmwasserbereitung- Bis zu 3 Garagen- 2 PKW-Stellplätze im Hof- Diverse kleine Nebengebäude wie Hühnerstall und Gewächshäuser Objekt: Willkommen in Ihrem Rückzugsort fernab vom Trubel der Stadt! Perfekt geeignet für Aussteiger, Natur- und Ruhesuchende, Tierfreunde und Gartenliebhaber, präsentiert sich dieses Anwesen in sehr gepflegtem Zustand auf einem über 4.000 m² großen Hanggrundstück in äußerst idyllischer Lage.Mit ca. 357 m² Wohnfläche verteilt auf drei Wohneinheiten bietet Ihnen dieses Haus ausreichend Platz für mehrere Generationen oder die Vermietung von Wohnungen/ Ferienwohnungen. Die Einheiten bieten 4,5 Zimmer (1.OG und DG), 3 Zimmer (EG) und 2 Zimmer (im Anbau); jeweils mit Küche und Bad.Das Wohnhaus befindet sich dank der Fassaden- und Dachdämmung, der jungen Gasbrennwertheizung mit Solarthermieanlage und der zeitgemäßen Kunststofffenster energetisch auf einem sehr guten Niveau (siehe Energieausweis). Das sorgt nicht nur für niedrige Nebenkosten, sondern bietet auch langfristige Planungssicherheit. Denn kostenintensive Sanierungsmaßnahmen stehen hier keine an. Im Gegenteil, das Haus ist dank des sehr gepflegten Zustands direkt bezugsfähig. Renovierungsmaßnahmen sind nur entsprechend Ihrem persönlichen Geschmack notwendig. Die Garage bietet Platz für bis zu 3 PKW, wem dies nicht ausreicht, der findet im Hof zusätzliche Stellplätze. Auf dem terrassierten Grundstück befinden sich eine Reihe von kleinen Nebengebäuden, wie z.B. ein Hühnerstall und ein Gewächshaus, perfekt für Tierliebhaber und Gartenfreunde.Erleben Sie das Beste aus beiden Welten - die Ruhe und Gelassenheit des Landlebens gepaart mit modernem Komfort und einer Vielzahl von Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung. Sichern Sie sich Ihr eigenes Stück Naturidylle und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Leben auf dem Land!Neugierig geworden? Gerne stellen wir Ihnen detaillierte Grundrisse, einen Lageplan zum Grundstück sowie unsere 360°-Online Besichtigungstour zur Verfügung. Bitte hierfür einfach eine Kontaktanfrage an unser Büro stellen. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 104,04 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2020 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
