Kaufpreis 399.000 €
45768 Marl
Zimmer 9
Größe 264 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. April 2024
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 9
Größe: 264 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Das Objekt liegt in Marl, einer Stadt im nördlichen Ruhrgebiet von Nordrhein-Westfalen.Marl zählt ca. 88.000 Einwohner und ist durch den Chemiepark Marl, einem der größten Chemie-Verbundstandorte in Europa, weltweit bekannt.Aber nicht nur aus wirtschaftlicher Sicht hat Marl einen festen Standpunkt im Ruhrgebiet, sondern auch kulturell gesehen. Die vielen Sehenswürdigkeiten, sowie Museen und das Marler Theater ermöglichen Ihnen eine ausgewogene Work-Life-Balance.Ihr neues Zuhause liegt in unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Marl-Brassert und zur gleichen Zeit im ruhigen, kinderfreundlichen und verkehrsberuhigten Riegefeld, in einer freundlichen Nachbarschaft. Das Gebiet "Riegefeld" zählt zu den schönsten Teilen von Marl und schafft somit Ihren optimalen neuen Lebensmittelpunkt. Neben der zügigen Erreichbarkeit für den alltäglichen Bedarf gelangen Sie auch schnell in die umliegenden Städte, wie Dorsten, Herten oder auch Recklinghausen. Die Zubringer der A42 und der A43 bieten zudem auch schnelle Wege in die anderen Städte des Ruhrgebiets und des Münsterlandes. Hier lohnt es sich zu leben! Ausstattung: Hier die wichtigsten Ausstattungsmerkmale dieser Top-Immobilie auf einen Blick:- Verkauft wird ein Einfamilienhaus über ca. 180qm und eine Einliegerwohnung über ca. 84qm - Vollumfängliche Modernisierung der Einliegerwohnung inkl. der Bäder 2019- Potenzielle Soll-Miete für die Einliegerwohnung: 10.080€p.a (10 €/qm)- 4 Schlafzimmer im Eigenheim - Gemütliche Kaminecke im Wohnbereich des Hauses- Neue Gasheizung 2011- Eigene Garten-/Terrassenbereiche für das Haus und die Einliegerwohnung + zusätzlich jeweils ein Balkon- Voll unterkellert- Garage mit angrenzender Werkstatt/FahrradraumKEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION Objekt: Eigenheim und Kapitalanlage in einem? Dies finden Sie hier in einer der besten Lagen von Marl, im beschaulichen Riegefeld!Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca.180qm und einer angrenzenden Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 84qm. Beide Einheiten verfügen über einen separaten Eingang, einen eigenen Garten-/Terrassenbereich, einen eigenen Balkon und eigene PKW Plätze. Die Finanzierbarkeit einer Immobilie ist für viele unserer Kunden oftmals ein Hindernis. Dazu soll es hier erst gar nicht kommen. Durch die optimale Vermietbarkeit von der im Jahre 2019 vollumfänglich sanierten Einliegerwohnung, können Sie mit einer potenziellen Soll-Mieteinnahme von ca. 10.080 p.a rechnen. Hier vereint sich somit der Wunsch nach dem großzügigen Eigenheim, mit einem klugen Investment!Die wahnsinnig schöne und großzügige Raumaufteilung des Einfamilienhauses bietet Ihnen und Ihrer Familie alles, was es für einen warmen Lebensmittelpunkt braucht. Neben 4 Schlafzimmern, 2 Bädern und einem gemütlichen Wohnbereich mit einer kuscheligen Kaminecke, können Sie es sich in Ihrem eigenen Garten mit Südausrichtung schön machen.Zugehörig zum Eigenheim ist die Garage mit Carport und einem anschließenden Fahrradraum, welcher individuell genutzt werden kann. Kurz gesagt - hier fehlt es Ihnen an nichts!Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen Provision: provisionsfrei
