Kaufpreis 419.000 €
63628 Bad Soden-Salmünster
Zimmer 4
Größe 98 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. April 2024
Kaufpreis: 419.000 €
Zimmer: 4
Größe: 98 m2
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Stellplätze Lage: Im nordöstlichen Teil des Main-Kinzig-Kreises liegt die Kurstadt Bad Soden-Salmünster, die sich in die Ortsteile Ahl, Alsberg, Bad Soden, Eckardroth, Hausen, Kath. Willenroth, Kerbersdorf, Mernes, Romsthal, Salmünster und Wahlert unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt ca. 13.400. Die Stadt Bad Soden-Salmünster versteht sich als kinder- und familienfreundliche Stadt mit sehr guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Das waldreiche Gebiet der Stadt Bad Soden-Salmünster wird im wesentlichen vom Kinzigtal geprägt und ist umgeben von den Naturparken Spessart und Hoher Vogelsberg. Trotz dieser naturverbundenen Lage ist Bad Soden-Salmünster durch den direkten Autobahnanschluss an die A 66 Fulda-Frankfurt und die Bahnstation Salmünster an das Ballungszentrum Rhein-Main sehr gut angeschlossen. Sie finden beste Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungseinrichtungen in der Nähe, Kindertagesstätten und eine Gesamtschule, die Henry-Harnsichfeger-Schule, in Salmünster. Die Spessart Therme ist ein Highlight für Gäste und Einwohner. Abgerundet wird das Angebot durch viele Freizeiteinrichtungen und sportliche Aktivitätsmöglichkeiten im Kinzigtal und dem nahen Naturpark Spessart und Vogelsberg. Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Bad Soden. In einer sonnigen Hanglange gelegen haben Sie einen fantastischen Weitblick über das Tal. Mit wenigen Schritten erreichen Sie die Ortsrandlage, idealer Ausgangspunkt für lange Spaziergänge. Ausstattung: Die Immobilie im Überblick:- Attraktives Einfamilienhaus- Baujahr ca. 1962/Anbau 1977- massiv errichtet- Wohnfläche ca. 98 m²- EG: 2 Zimmer, Küche, Gäste-WC, Garderobe, Sonnenterrasse- OG: 2 Zimmer, modernisiertes Tageslichtbad, kleines Ankleidezimmer, Balkon- KG: Kellerraum, Heizungsraum/Waschküche, Kellerbar, 1 Raum, Duschbad- unterkellerte Doppelgarage- schönes Sonnengrundstück mit ca. 600 m²- Garten mit viel Platz - fantastischer Blick ins Grüne- ruhige und sonnige Wohnlage - reine Anliegerstraße- Modernisierungen 2002: Gas-Heizungsanlage Dämmung Außenfassade mit 100 mm Dämmstoff der Güte WLG 035 Doppelt-verglaste Holzfenster- Modernisierungen: 2021: Dacheindeckung neu Dämmung der obersten Geschossdecke zum Dachboden mit 180 mm Dämmstoff der Güte WLG 035 Dämmung zwischen den Dachsparren mit 100 mm Dämmung WLG 035 Objekt: Sie suchen ein kleines Häuschen mit Garten? Dann könnte dieses Angebot gut zu Ihnen passen!In charmanter Ortsrandlage von Bad Soden befindet sich dieses freistehende und voll unterkellerte Einfamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr ca. 1962, mit einem Anbau aus 1977 und einem ca. 600 m² großen Grundstück und Garten. Das schnuckelige Häuschen bietet auf pflegeleichten ca. 98 m² Wohnfläche insgesamt 4 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC und Abstellraum. Die Raumteilung erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss empfängt Sie der gemütliche Dielenbereich mit Zugang zur Garderobe und Gäste-WC. Der große und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit einem tollen Kachelofen lädt zum Verweilen ein. Der Lieblingsplatz von Ihnen und Ihrer Familie wird die teilweise überdachte Sonnenterrasse mit bester Sonnenausrichtung und Blick ins Grüne werden - Ihre Freunde werden Sie darum beneiden! Die schöne Küche und ein weiteres angrenzendes Zimmer stehen ebenfalls auf dieser Ebene zur Nutzung bereit. Eine neue Küche benötigen Sie hier nicht. Die verbaute Einbauküche wird im Haus verbleiben und kann von Ihnen weiterhin genutzt werden (im Kaufpreis bereits enthalten).Über eine schöne, alte und aufbereitete Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Es stehen Ihnen zwei Zimmer mit einem Sonnenbalkon, ein kleines Ankleidezimmer sowie ein teilweise in 2022 modernisiertes Tageslichtbad mit Eckbadewanne, begehbarer Dusche, Toilette und Waschbecken zur Verfügung.Im Untergeschoss finden Sie Waschküche/Heizungsraum, Kellerraum und eine Kellerbar mit Zugang in den attraktiven Sonnengarten, der das Herz eines jeden Gartenliebhabers höherschlagen lässt. Ein toller Ort zum Genießen und Erholen!Auf dieser Ebene wurde des Weiteren ein Raum mit anhängendem Duschbad ausgebaut (diese Fläche ist nicht in der Wohnflächenangabe enthalten).Weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet Ihnen die unterkellerte Doppelgarage als Werkstatt oder weitere Lagerfläche.Das Dach wurde 2021 neu eingedeckt, eine Dämmung zwischen den Dachsparren eingebaut und die oberste Geschossdecke zum Dachboden mit Dämmstoffen versehen. Die doppelt-verglasten Holzfenster wurden 2002 eingebaut, ebenso die Gas-Heizungsanlage. Ebenfalls wurde die Gebäudefassade mit einer Dämmung versehen.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie noch gleich ausführliche Unterlagen und Informationen bei uns an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Stichworte: Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, modernisiert: 2021, Distanz zum Flughafen: 77.78, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.22, Distanz zur Autobahn: 3 Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
