Kaufpreis 175.000 €
24558 Henstedt-Ulzburg
Zimmer 2
Größe 53 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. April 2024
Kaufpreis: 175.000 €
Zimmer: 2
Größe: 53 m2
Baujahr: 2002
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Diese sehr charmante, jedoch modernisierungsbedürftige Eigentumswohnung besticht durch einen schönen Grundriss, idealerweise für eine Einzelperson oder ein Pärchen geschnitten. Sie befindet sich in einem 2002 erbauten modernen Rotklinkergebäude mit acht Wohneinheiten in einer sehr gepflegten und ruhigen Wohnanlage mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Anlage umfasst drei Häuser mit jeweils acht Wohneinheiten.Nachfolgende Besonderheiten zeichnen diese Wohnung aus:- Gelegen ist diese Wohnung im 1. Obergeschoss.- Die Zimmer sind mit bodentiefen Fenster ausgestattet und durch die Südwest- Ausrichtung angenehm hell.- Sie werden sicherlich eine Erneuerung der nachfolgenden Elemente durchführen:- Das betrifft zum einen die Einbauküche, die als offene Küche optisch sehr schön im Wohnzimmer integriert ist.- Aber auch der ältere Teppichboden, die Wände und Decken bedürfen einer Erneuerung. - Das Duschbad ist ebenfalls aus dem Jahr 2002 und würde im Rahmen der Modernisierung aufgearbeitet oder erneuert werden. - Der Balkon ist sonnig nach Süd-Westen ausgerichtet und ist mit ca. 7 m² Gesamtfläche durchaus als geräumig zu bezeichnen. - Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung, worüber auch die Warmwassererwärmung erfolgt.- Zu dem eigenen Kellerraum von ca. 11 m² gehört ebenso ein Tiefgaragenstellplatz.- Der gemeinschaftliche Fahrradkeller ist über die Garage und einer zusätzliche Rampe erreichbar. Lagebeschreibung: Diese Wohnung befindet sich in einer sehr schönen und gärtnerisch hübsch gestalteten Wohnanlage, welche im Jahr 2002 errichtet wurde. Von hier aus erreichen Sie nach ca. 600 m den nächstgelegenen Bahnhof „Ulzburg-Süd“ mit den Hamburg-Verbindungen der AKN 1, 2 und 3. Über die Autobahn (A7) gelangen Sie in südlicher Richtung in die Hamburger Innenstadt einerseits und in nördlicher Richtung an die Küsten und in den Norden Schleswig Holsteins.Im Umkreis von ca. 1,9 km finden Sie mehr als 8 Restaurants sowie einen Edeka-Markt, REWE-Markt und zwei Discounter vor. In ca. 25 Autominuten erreichen Sie den Flughafen Hamburg. Innerhalb von 4,9 km finden Sie etwa 9 niedergelassene Fachärzte vor.Aber Henstedt-Ulzburg hat noch mehr zu bieten! Henstedt-Ulzburg ist zugleichNaherholungsgebiet, in dem sich Menschen aller Generationen wohlfühlen. Die Gemeinde verfügt über ein ausgedehntes Wander– und Fahrradnetzwerk mit großartigen Naturräumen, wie der Oberalsterniederung oder dem Henstedter Moor, die beliebten Alsterwiesen, das Naturschutzgebiet Pinnauquelle Iseni, u.v.m., welche zu ausgiebigen Spaziergängen einladen. Besichtigungstermine: Bei weiterem Interesse an dieser Wohnung, bitten wir um die Zusendung des Immonet-Kontaktformulars. Sie erhalten von uns anschließend ein detailliertes Exposé mit dem Lageplan und dem Grundriss. Provision: Die Maklercourtage in Höhe von 7 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis tragen jeweils zu 50 % der Käufer und Verkäufer.
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