Kaufpreis 448.000 €
47661 Issum
Zimmer 6
Größe 136 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. April 2024
Kaufpreis: 448.000 €
Zimmer: 6
Größe: 136 m2
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Issum.Die Gemeinde Issum liegt am unteren Niederrhein im Westen Nordrhein-Westfalens und ist eine kreisangehörige Gemeinde des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf.Die Entfernung von Issum bis Geldern beträgt ca. 7 km.Geldern ist eine mittlere kreisangehörige Stadt mit ca. 34.000 Einwohnern im Kreis Kleve am unteren linken Niederrhein im Regierungsbezirk Düsseldorf. Auf dem Stadtgebiet bieten zahlreihe Bildungseinrichtungen von Ganztagskindertagesstätten bis hin zu Gymnasium und Berufsschule ein breitgefächertes Bildungsangebot. Zahlreiche Einkaufs- und Freizeitangebote innerhalb von 30 Autominuten lassen kaum noch Wünsche offen. Die verkehrsgünstige Lage mit einem Autobahnanschluss zur A57, dem Bahnhof Geldern an der Strecke Kleve-Düsseldorf sowie der Nähe zu den Flughäfen Weeze und Düsseldorf macht Geldern auch für Pendler zum interessanten Wohnort auf dem Land. Die Anfänge der Herzogsstadt Geldern gehen bis in das Jahr 900 n. Chr. zurück.Umgeben ist Geldern von Kevelaer und Sonsbeck im Norden, Issum im Osten, Kerken und Straelen im Süden sowie Venlo (NL) und Bergen (NL) im Westen.Der Kreis Kleve beheimatet mehr als 310.000 Einwohner und erstreckt sich von Emmerich am Rhein im Norden entlang der deutsch-niederländischen Grenze im Westen bis nach Wachtendonk im Süden. Neben den ihn durchquerenden Bundesautobahnen A3 (Arnhem/Köln), A40 (Venlo/Dortmund) und A57 (Nijmegen/Köln) verfügt der Kreis durch das Rhein-Waal-Terminal in Emmerich am Rhein sowohl über schiffs- als schienengebundene Anschlüsse an die internationalen Absatz- und Beschaffungsmärkte. Ergänzend hierzu bieten die Emmerich passierende EC-Strecke Amsterdam-Köln sowie der Airport Niederrhein in Weeze Anbindung an viele internationale Reiseziele. Ausstattung: * Ölheizung aus dem Jahre 2006, Marke Buderus* Wassergeführter Kamin* Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung aus dem Jahre 2015* Elektrik aus dem Jahr 2023* edle Bäder aus dem Jahre 2016* volle Unterkellerung* PV - Anlage mit 15 kWp u. 10kW Speicher, plus Wallbox* Garagen Objekt: Hier ist Ihr Anspruch auf renovierte Räumlichkeiten und Exklusivität gefragt !Großzügigkeit und Individualität zeichnen diese attraktive Immobilie in guter Wohnlage aus. Eine weiträumige Innenaufteilung auf mehreren Ebenen und eine gute Innenausstattung wurde diesem Objekt zuteil. Raum, Perspektiven und eine raffinierte Grundrissgestaltung zeichnen diese Immobilie aus und bietet dem Interessenten klare Formen, Offenheit und Weite. Eine Familie bis zu 4 Kindern könnte hier schon bald Ihr "Neues Zuhause" finden. Absolut begeistern wird Sie jedoch die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten und durch das Verwenden von nur guten Materialien wird die Exklusivität unterstrichen.Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahre 1964 auf einem 783 m² großem Grundstück erstellt. Seit dem ursprünglichen Baujahr wurden stetige Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen vorgenommen, zuletzt wurde im letzten Jahr die Elektrik neu verlegt. Eine Wohnfläche in einer Größenordnung von ca. 136 m² erstrecken sich über drei Ebenen.Folgende Raumaufteilung bietet sich dem Interessenten:Erdgeschoss: Diele, Gäste-WC, Küche, Arbeitszimmer, Wohn-Esszimmer, BadezimmerObergeschoss: Badezimmer, 4 Räumlichkeiten zur individuellen NutzungDachgeschoss: Studio in einer Größe von ca. 25 m²Keller: Ein Raum derzeit als Musikraum genutzt, weitere KellerräumeEmpfangen wird der Interessent hier von einem hellen, freundlichen Dielenbereich. Das Badezimmer präsentiert sich modern und wurde folgendermaßen ausgestattet: WC, Handwaschbecken und barrierefreier Dusche. Die funktionstüchtige und gepflegte Einbauküche wurde beidseitig bestückt und könnte optional von den jetzigen Besitzern übernommen werden. Den Mittelpunkt bildet das großzügige Wohn-Esszimmer mit großzügigen Fensterfronten, folglich präsentiert sich dieser Raum lichtdurchflutet. Der Boden wurde mit großflächigen Steinfliesen bestückt und der wassergeführte Kamin verleiht eine wohlige Atmosphäre. Über die urige Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Dieses beherbergt einen Flurbereich, ein Badezimmer und 4 Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung. Das edle Badezimmer verfügt über ein Handwaschbecken, WC und Badewanne. Dieser Raum wurde in anthrazit-weiß gehalten. Über eine Mittelholmtreppe, siehe Bildmaterial, gelangen Sie ins ausgebaute Dachgeschoss, dieses verfügt über eine Nutzfläche von ca. 25 m² und wurde mit einem Veluxfenster ausgestattet. Die Immobilie ist komplett unterkellert, sehr gepflegt und hier wurden Bodenfliesen verlegt. Renovierungen auf einen Blick:* Bäder: 2016* Kunststofffenster: 2015 * Heizung: 2006* Elektrik: 2023* PV-Anlage: 2024Das traumhafte Grundstück ist eingefriedet, uneinsehbar und wurde größtenteils umzäunt. Der Garten wurde abwechslungsreich angelegt, verfügt über zwei großzügige Terrassenbereiche, der 2. Freisitz wurde großzügig überdacht. Eine üppige Rasenfläche und Sträucher zieren den Garten.Eine PV-Anlage mit 15 kWp mit 10 kW Speicher und Wallbox wurde in diesem Jahr angeschafft und schont Ihren Geldbeutel, hier war der Anschaffungspreis ca. 35.000,- €.Zwei Garagen mit elektrischem Rolltor komplettieren diese Immobilie.Eine Übergabe wäre ab ca. Februar 2025 möglich.Details können hier nur skizziert werden, lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen!Primärer Energieträger: Öl und HolzFazit: Modernisierte, großzügige Immobilie zum fairen Preis-Leistungsverhältnis! Stichworte: vermietbare Fläche: 136,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt
