Kaufpreis 2.650.000 €
10715 Berlin
Zimmer 38
Größe 1093 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. April 2024
Kaufpreis: 2.650.000 €
Zimmer: 38
Größe: 1093 m2
Baujahr: 1897
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: 1A- Lage von Berlin-Wilmersdorf, einer zentrumsnahen und äußerst beliebten Wohngegend in Berlin. Gleichzeitig bietet die Wohngegend eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Parkanlagen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Objekt: - Wilkommen in Wilmersdorf - Wir freuen uns, Ihnen eine einzigartige Investitionsmöglichkeit in Berlin-Wilmersdorf präsentieren zu dürfen. Das im Jahr ca. 1897 erbaute Mehrfamilienhaus (kein Denkmalschutz) befindet sich auf einem 893m² großen Grundstück in begehrter und äußerst beliebter Wohngegend in Wilmersdorf. Sie profitieren von einer exzellenten Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Grünanlagen, Geschäften, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten.Das Mehrfamilienhaus verfügt über 15 Wohneinheiten ( 1x1-ZKB, 7x2-ZKB, 6x3-ZKB, 1x4-ZKB ) verteilt auf 5 Geschosse mit einer Gesamt-Wohnfläche von ca. 1093 m². Die Wohnungen mit Größen zwischen 59 m² und 89 m² befinden sich in unterschiedlichen Zuständen, von modernisiert, gut gepflegt bis renovierungsbedürftig. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen bieten Ihnen Flexibilität bei der Mieterauswahl und eine breite Zielgruppe. Eine Vermietung an Wohngemeinschaften ist hierdurch genauso möglich, wie auch die Vermietung an Singels, Paare oder kleinere Familien.Derzeit sind 14 Wohnungen vermietet. Eine Wohnung steht leer.Das Haus ist vollständig unterkellert und wurde laufend instandgehalten. Bei Mieterwechsel wurden die Wohnungen fachgerecht renoviert bzw. modernisiert. (neue Elektrounterverteilung, neue Fussböden, Erneuerung der Bäder)Das Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial für eine zusätzliche Wohnung mit ca. 113m². Auf dem hinteren Grundstücksteil/Hof befinden sich 14 Garagen. Die Zufahrt erfolgt über eine Hofdurchfahrt im Haus.Für das Grundstück gibt es eine Projektierung für eine Gartenbebauung mit einem Mehrfamilienhaus.Eine Bauvoranfrage wurde seitens der Eigentümer bereits gestellt.Mit der positiven Bauvoranfrage ( Vorbescheid vom 8. Juni 2022 ) zur Bebauung des hinteren Grundstückanteils mit einem weiteren Mehrfamilienhaus und einer BGF von ca. 600m² - 700m², können neue Entwickungschancen genutzt werden, um den Wert der Immobilie weiter zu steigern.Das Objekt ist bereits nach WEG aufgeteilt, was in der heutigen Zeit einen deutlichen Mehrwert darstellt. Eine Teilungserklärung liegt vor, die eine klare Aufteilung der einzelnen Einheiten sowie gemeinschaftlich genutzter Bereiche regelt. Somit bietet sich das Projekt auch für einem späteren Teilverkauf optimal an.Für weitere Unterlagen/Informationen bitten wir um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inklusive Telefonnummer.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungen nur mit vorliegendem Kapitalnachweis oder einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank vornehmen können.Wir freuen uns über Ihren Anruf. Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, sowie von sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist.Im Alleinauftrag zu verkaufen ! Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 15, 5 Etagen Provision: 5,95%
